从2021年下半年开始，持续火热了20年的楼市竟然进入了一个降温的趋势，这让房产投资们有点措手不及，当时很多人都预测认为到2022年的时候，楼市肯定会企稳回暖，原因就在于过去2次的市场降温都是这样的周期，这次肯定也不例外。虽然自2022年年初以来，各种鼓励购房的政策就频发，降首付、降利率、给补贴等等一系列操作，但去年我们的楼市并没有出现所谓的回暖趋势，全国商品房销售额13.3万亿，直接回到了2017年的水平，楼市结果让很多人有点大跌眼镜，于是大家再次把市场回暖的希望放在了新的一年，而今年以来，各地也是在出谋划策的出台很多利好购房的政策！

今年部分之前有过限制性政策的城市，逐渐的放宽了限购限贷等政策，这可以说放了一个大招，而这一措施，也让二三月份一二线城市市场有了一波不错的交易热潮，无论是新房还是二手房表现不俗，特别是3月份成都、上海、北京的二手房交易量纷纷突破了2万套大关，连持续低迷了一两年的深圳二手房市场，在今年3月份二手房交易量都接近4000套了，而且最近网络上还传出深圳二手房指导价即将取消。而除了限制性的政策放宽以外，今年还有一个方面也在不断下调，那就是房贷利率，最近一年多来，房贷利率出现了“跳水”的行情，首套房贷利率目前都跌破5%，对比前几年动不动就6%的利率来说降了不少，而房贷利率的下调，就代表着购房成本的降低！

央行数据显示，截止3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中83个城市下调了首套房贷利率下限，执行的下限与全国下限相比大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降1.35个百分点。

从这份数据里我们可以看出，今年房贷利率下调的城市越来越多了，这也符合当下的一个楼市环境，目前我们首套房贷利率基本上都在4%出头的样子，而且还有30多个城市首套房贷了已经跌破了4%，对于刚需们来说节省的利息成本可不少，对比一年多前的房贷利率，如果贷款几十万上百万，那么可以节省几万几十万的利息成本，房贷利率的下降几乎是等同于房价下跌的，毕竟很多人买房贷款后，利息成本在总房款里的占比可不小，30年产生的利息几乎可以和贷款本金差不多了，如今房贷利率累计下调了1-2个百分点，也是为了鼓励大家能够在相对低的利率环境下买房！

目前我们的楼市还处于一个企稳回暖的过程中，距离市场彻底回暖还有一定的距离，那么对于接下来楼市动向，笔者更偏向于未来3-6个月里，房贷利率要么保持当前的水平不变，要么可能还会出现继续下调的趋势，另外可能还有新的刺激政策出台，未来的市场可能很难和过去相媲美，但笔者认为市场规模上依然还是不容小觑的，今年打算买房的人，可以考虑开始买入了！