刚需首套房为什么不建议买公寓？_首套房是公寓

1.首套房为什么不能买公寓

都知道买公寓有很多优点，比如面积小、总价低、单价低、可注册公司，但是公寓也有不少“致命”的缺点，比如不能落户、没有学位、公摊费用高、商业水电费用高、出售税费高……所以，刚需首套房真的不建议购买公寓一、落户问题。

2.首套房建议买公寓还是住宅

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题现在很多人购房其实并不是真正的为了想要住这个房子，说白了还不是因为城市的资源更丰富，丰富的教育、交通、生活、娱乐资源，而享受这些资源往往就需要一个前提：落户。

3.首套房为什么不建议用公积金

二、无法享受教育方面的配套不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

4.首套房买公寓有什么弊端

三、“水电暖”收费标准不同公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。

5.首套房买公寓划算吗

长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉四、公寓出售费用公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%。

6.首套房子买公寓还是住宅

应交附加税=应交增值税×12%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了因此，购房置业时，购房者要弄清不同产权房子之间的区别，根据自己的需求来进行购买。