时代中国积极销售，排名上升15位，降本增效成果显著，债务结构持续优化

本文来源：时代财经 作者：沈卓玄

房地产进入筑底阶段，市场信心缓慢恢复，在行业深度调整期，开发商们纷纷适时调整经营模式应对市场变化。

8月30日，时代中国发布的中期业绩公告显示，2022年上半年，公司积极采取措施加快物业的销售，录得合同销售额275亿元。克而瑞研究中心数据显示，凭借该销售成绩，时代中国的排名上升至第34名，相较去年同期前进了15位。

截至2022年6月30日，时代中国一共拥有144个处于不同阶段的主要项目，主要集中在粤港澳大湾区，上半年的销售额中，粤港澳大湾区的占比高达90%。

加快销售的同时，时代中国积极应对疫情导致部分工程进度延缓的问题，全力保障项目交付进度及产品品质。2022年上半年，一共完美交付14个项目批次。

在城市更新方面，时代中国加快项目的转化及投资回收，上半年，成功转化位于广州的城市更新项目，总可售建筑面积约5.2万平方米，该项目已被纳入土地储备。与此同时，时代中国继续优化城市更新项目的结构，未来将更聚焦于布局重点城市的核心项目，退出不确定性较强的城市。

截至2022年6月30日，时代中国总土地储备约为1915万平方米，分布在全国17个城市或地区，其中粤港澳大湾区的占比达到69.2%，而广东省内主要城市的占比为90.4%，余下土储位于国内的主要一二线城市。

时代中国方面表示，土储规模足够支持今后二至三年的发展，未来，公司也将继续聚焦布局粤港澳大湾区，并稳步发展其他高潜力的区域。

面对承压的外部环境，上半年，时代中国主动进行债务管理，优化债务结构，持续降低杠杆水平。截至2022年6月30日，时代中国的资产负债比率为71.4%，对比2021年同期下降3.2个百分点。

资料显示，时代中国2022年中期计息负债余额已降至约493亿元，上半年净归还债务约50亿元，其中，2022年4月提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据，年内再无优先票据到期。

由于计息负债降低，时代中国的融资成本进一步优化，2022年上半年减少至将近2亿元，而2021年同期的融资成本为4.23亿元。

实际上，得益于时代中国降本增效措施的严格管控，2022年上半年，连同融资成本在内的三费支出均得到有效压降，合计下降42%达约9.9亿元。其中，销售及市场推广成本为2.71亿元，行政开支为5.19亿元，相较2021年同期，这两项开支分别节省了3.11亿元和1.77亿元。

值得一提的是，近期，国际评级机构惠誉将时代中国的长期外币发行人违约评级（IDR）和高级无抵押评级从“C”上调至“CC”。据了解，时代中国在宽限期内兑付了两笔美元债的利息，分别为2027年1月到期3.5亿美元债和2023年7月到期5亿美元债。

行业深入调整仍在持续，随着国家出台更多的支持性政策，房地产的融资环境和市场环境均在逐步改善。

8月，市场消息称监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门同时指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。就上述传言，多家房企人士曾表示确实正在与相关部门做沟通。

此外，在8月份举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。付凌晖还称，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。

时代中国控股方面表示，面对行业及市场的压力，下半年公司将保持积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流；并继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收；同时，主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。