2023年蒲州买房，最大的漏在哪里？

 

原标题：2023年蒲州买房，最大的漏在哪里？

进入 2023年以来 ，温州楼市这把火越烧越旺，关于现在是否为购房好时机的讨论就没停过。纵观翻牌率极高的蒲州板块，又有哪个项目最值得捡漏呢？

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无地可拍的吾悦广场核芯圈

开春以来，全国各地楼市量价齐升。最受大家关注的温州全市2月成交数据也已出炉——2月温州成交狂飙109%，商品住宅成交量近4900套。热度同比去年，真的可以用“一路狂飙”来形容。购房黄金期已至，购房者除了抓紧时机“捡漏”上车，更需要仔细甄别板块的价值潜力，才能把这趟车上好。谨记关注这3点：1、首选主城；2、城市规划发展的核心区域；3、拥有商场地标等优质配套。

以蒲州的吾悦广场核芯圈为例，一步鹿城+中央绿轴，拥有巨大红利和成长空间；加上吾悦广场形成的强大辐射，还有浙江首家超五星W酒店加持，可谓是扛起了蒲州高端改善的大旗。

然而戏剧化的是，无论温州当下市场供地多么火热，当我们把目光投至蒲州，便能发现，以吾悦广场为原点，周围1公里范围内已无新地可拍。

购房市场亘古不变的一个逻辑：在楼市热度轰炸+土地断供双重影响下，核芯板块的价值只会不断上扬，未来若再想进入，代价会越来越大。

比如2000年杭州钱江新城规划落定时,谁也不曾想过如今其能级会让世界侧目。我们要在热门板块全面起飞之前，抓住其中的捡漏机会。与吾悦一街之隔的未来之城，目前进入了最后的几十套的清盘倒计时，真正的卖一套少一套，捡漏属性已经非常清晰。

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未来社区才是穿越周期的最优解

如果说核芯区域的优质资产，被称为价值灯塔。那关于产品力的未来探索，就是一场价值优解。近年来，楼市有一个特殊的现象：人人都在寻求“最优解”。

买房者都在优质板块的优质项目里，寻找那个能够穿越周期的最优选择。配套、环境、品质、品牌、生活场景等综合实力几乎堪称十项全能的温州新城·未来之城，不止是蒲州核芯圈的最优解，在整个温州都是独一份。项目不仅一步鹿城，可同享繁华；自成一体的醇熟配套——大型商业综合体温州吾悦广场和国际潮奢品牌W酒店，也给未来溢价跑赢大部分选手加入了十足的底气。更令人惊喜的，是项目颠覆性的生活场景设计，让许多购房者看见了背后的趋势与机遇。

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从某种意义上说，未来社区是城市人居的前瞻者和先行者，把一个板块甚至一座城市对未来生活的美好追求，率先展示了出来。

温州新城·未来之城所在的富春未来社区，不止是温州首批“省级未来社区”，更是其中功能、配套最齐全的未来社区项目。譬如未来之城下楼即可享受的九大场景，全民体育中心、幸福学堂、公交TOD枢纽等配套，都全部浓缩在“黄金一公里”内。未来居住在这里，就能实现真正的5min生活最优解。

如今， 温州新城·未来之城正在掀起一阵“捡漏”潮，总价400万的房子，许多客户首次看房就直接下单。参考目前的热度， 温州新城·未来之城 的去化周期正在加剧缩短——本来能卖大半年的房源，或将在两个月内售罄。

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捡漏需要具备总价逻辑

从单价来看，以 未来之城约143㎡花园大平层为例， 折后均价在26000元/㎡左右，对比附近项目约139㎡户型折后31000元/㎡，价差优势十足。

从总价来看， 温州新城·未来之城与某“卖会所”竞品项目的450w总房款相比，更是 劲省近100万，大大减轻了购房者的置业负担。很多时候，思考总价逻辑，会比单价逻辑更值得玩味。因为总价，才是一个优质项目是否值得入手的真正体现。

除了上车门槛令人心动，未来之城的户型在实得面积方面也表现优异。143方户型附赠约20㎡空中花园阳台，再加上南向双卧飘窗全赠送，与同类产品相比，说一句吊打不为过。此外，项目已经实景呈现，今年买今年即可入住，无需靠“脑补”来憧憬未来，也无需一边交高额房贷一边担心房屋质量。对于亟待改善家庭来说， 温州新城·未来之城这最后的房源， 毫无疑问是不容错过的置业上上之选。总价约400万买到吾悦旁的未来社区，明年你确定还有机会吗？怕是做梦了！

文章免责声明：

1.项目推广名为温州未来之城，备案名为如意里。开发公司：温州新城鸿宇房地产开发有限公司。预售证号为：“温房售许字（2020）第081号”“温房售许字（2021）第010号”“温房售许字（2021）第031号”“温房售许字（2021）第065号”“温房售许字（2021）第111号”。

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3.本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；户型图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准；户型图中露台/飘窗/阳台因建筑外立面设计会产生差异，请核实意向房源露台/飘窗/阳台的位置及形状。  

4.本宣传资料制作时间为2023年3月，有效期截止至本月底，逾期失效，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。 返回搜狐，查看更多

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