降！降！降！顶了大半年的杭州二手房终于支棱不起来了-杭州二手房大动作

“姐，万科西雅图有一套降价急卖的房源，89方中上好楼层，480万总价，要不要考虑一下？”

前不久，唐小姐去看三墩北的二手房，中介推荐的房源普遍在510—520万，时隔半个月不到的时间，就迎来了降价的消息。

“低于市场价20万”“急、急、急售”“房东诚心卖”……

自7月以来，急售、降价售卖的房源多了起来，而翻看中介们的朋友圈推送，没有了曾经“现在不买一年白干”的高高在上，更多是用低价或性价比来吸引客户。

前不久市场上还是此起彼伏的“涨声”，而今转变却如此之快，二手市场是真的在回调，还是假摔？

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叮叮叮……

一连串的新消息提醒，某品牌中介人员小林给唐小姐发来最新的房源信息。据小林介绍，万科西雅图有新的房源，相比原先便宜不少，89方的户型总价480万。

原来这套房源挂牌价为510万，房东急售要求一次性付款，可以480万签走。不同的付款方式，价格相差30万，妥妥的“降价处理”。

不过尽管便宜了30万，对于普通购房者而言，一次性付款难度太高，唐小姐还是选择了放弃。

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万科西雅图

近日，小凤凰也再度去打听了一下三墩北的二手房行情。据某资深中介信息，最近万科西雅图的房价的确有所松动，相比一个月前，普降10万左右。究其原因，有成交量的下滑、传统淡季、前期价格上涨过快等多方因素。对方表示，如果不着急可以再等等，过不久房东姿态或许会更低，按揭480万也能买到。

又一新出房源（490万带车位）

三墩北板块，有西湖区学区房的优势，一度是投资客的天堂，在学区降温的当下降价“抢跑”似乎是明智之举。

像杭州明星学区房文鼎苑，早已开始疯狂出逃。今年5月份二手挂牌量超100套，7月6日好找房平台上挂牌量则已高达130多套，目前挂牌量为142套，达历史峰值，而1个月左右的时间，二手降价房源多达十余套，降价幅度从几万到200万不等。

在“真伪学区房”试探的融信蓝孔雀，近半年成交寥寥无几，房东心态也开始崩了，最近一套约90㎡的户型，房东针对一次性付款的客户降价40万。

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优质学区房出逃主因在于“学区降温”，而一些板块却是因为真的“成交难”。

“今年这里的价格比较平稳的，没有太大的浮动。不过成交量上，确实明显少了，前几个月就龙湖滟澜山一个小区基本能成交十几二十套，7月份快过来一半，往常四分之一的量还没达到，而这其实还算好的。”金沙湖板块的中介人员介绍。

下沙

早早进入存量时代的下沙板块，有着自己的二手生态体系。

区域核心金沙湖，为下沙的价格天花板，沿江文海学区房则因学区优势价格表现也非常不错，而其他板块像高教园尽管属于文海学区，价格也难撑到3.5万/㎡。

不过今年上半年二手成交量最大的小区却是保利东湾，它非文海学区房，均价26000元/㎡，成功跻身上半年主城区二手成交TOP3。可见，在下沙购房者对价格更加敏感。

“有一个小区近半年成交量不到10套，有些原先挂得高的，现在调整到市场价都没人过问。我有个客户一年前89方户型320万没卖，最近来问可以挂多少，现在300万也只能试试水先。”

翻看下沙的二手挂牌信息，降价的房源的确不少，比如宝龙城市广场43套在挂房源中，近30日有24套房源纷纷下调价格，涨价的仅有4套，而降价房源占挂牌量5成以上的小区不在少数。

下沙部分调价小区（来源：手边买房）

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多方打探下来，急卖、降价，真的存在。

有的是有条件的降价，比如一次性付款便宜30万，有些是原本的高价回归合理，有的则是实打实的降价了。我们看到不同板块的部分房源，都以不同的方式在吸引着目标。

部分降价房源

今年上半年，杭州二手房热度一直较高，似乎涨价的号角还在耳边，转眼却变了样。市场风向为何转变如此之快，房贷利率的上涨及二手房成交量连续下滑“功不可没”。

房贷利率几连跳，当前二手房普遍要求首套5.9%、二套6.0%的利率，购房成本明显增加。不止于此，房贷收紧之下，房贷时间加长，着急的房东率先打破价格防线准备“收割”全款型购房者。

某中介告知，房东用降价来吸引全款客户不会亏的，说着便给小凤凰算起了账来。以300万的贷款、5%的年化利率来算，按照当前四个月左右的放款时间，利息就有5万左右，还不算上房东另外投资、摇号的机会收益。

文鼎苑

房贷收紧背景之下，购房者入市更加理性，短期市场降温明显，最直接的体现便是在成交量上。

6月份杭州二手房成交量仅8000多套，环比下降10%。这也是今年二手交易量3月冲高之后，连续3月超10%环比下滑。

一边是连续下降的成交量，另一边超13.7万套的二手存量，正逐渐打破房东们的心理预期，7月份的二手房数据表现或更加“艰难”。

小凤凰统计了今年上半年成交量比较高的几个小区，像全市成交量TOP1的万科良渚文化村白鹭郡南，上半年月均成交量高达36套，7月份当前只成交了3套；TOP2的新西湖小镇，上半年月均近26套，7月过半仅成交5套。

再来看看全市的近8周的成交数据，6月中旬之前都杭州市二手房都能保持2000套左右的成交量，6月下旬开始跌至1700-1800套，而上周（7月5日-7月11日）成交量再度下跌，至近1400套。

截至当前，7月过半，杭州二手房成交量不足3500套，7月份的成交量将大概率再度下跌。成交量的持续走低，势必也将在价格上有更明显的影响。