450万保证金“打水漂”！杭州4000万豪宅遭悔拍，再度上架被“捡漏”-杭州豪宅多少钱

本文来源：时代财经作者：童洁

图片来源：淘宝法拍

6月21日上午，一场“厮杀”在淘宝拍卖平台展开。为了拿下杭州拱墅区一套豪宅，十位身份未明的买家在线上鏖战两个多小时，经过284轮较量，这套豪宅以3650万元的价格顺利成交。

关注杭州法拍房的人对这套豪宅并不陌生，今年2月，杭州沐风宜和雅园8幢34号拍出4000万天价的消息一度震惊外界，而此次成交的房源，正是这套被拍出的沐风宜和雅园房源。

也就是说，前后相差四个月的时间，同一套房源两度拍卖，竞价场面同样激烈，成交价却相差350万元。

450万保证金“打水漂”，首拍竞得者悔拍

沐风宜和雅园8幢34号的拍卖称得上一波三折。

最早在今年2月，该房源首次出现在淘宝拍卖平台。根据资料显示，该房源之所以被摆上拍卖台，源于一起涉案金额为630万元的民间借贷纠纷，原业主因无法偿还债务，法院判决将其名下沐风宜和雅园8幢34号变现来进行偿债。

2月首次上架，沐风宜和雅园8幢34号就吸引超6万人围观。拍卖信息显示，该房源面积为217.45平米，评估价3103.73万元，起拍价为2485万元，最终13人报名参拍。

正式竞价的场面让围观群众感到惊心动魄，按照竞价规则，参拍人每一次加价的幅度为1万元，或者1万元的倍数。编号为“W2760”的买家似乎志在必得，或许是为了尽快结束竞价，其不止一次以倍数加价，多的时候一次性加价47万元。

203轮竞价后，“W2760”买家以4000万元总价成功竞得沐风宜和雅园8幢34号房源，折合单价约18.4万元/平方米。要知道，2018年沐风宜和雅园8幢房源入市销售时，均价仅为9.8万元/平方米，18.4万元/平方米的成交单价与之相比几乎翻倍，并且还创造了杭州法拍房历史上的次高价格。

令外界未曾想到的是，这套房源会再一次出现在拍卖平台。5月淘宝拍卖进行开拍预告时，沐风宜和雅园8幢34号再次被上架，评估价、起拍价均未发生变化。这也意味着，“W2760”买家以高价竞得这套房源后悔拍了。

根据拍卖要求，竞得人本应在3月8日之前将拍卖剩余价款汇至法院指定账户。查询该房源首拍网络竞价成功确认书可以看到，4月25日，杭州市滨江区人民法院确认竞得人未履行交易。因此，“w2760”买家付出沉重的代价，其参拍时缴纳的450万元将被没收。

“W2760”买家宁愿损失450万元也要悔拍的具体原因无从知晓，但这次悔拍无疑给了其他富豪“捡漏”的机会。6月21日的拍卖中，编号“P8963”号买家成功拿下这套房源，与首拍相比，不仅总价便宜了350万元，单价亦由18.4万元/平方米降至约16.78万元/平方米。

图片来源：淘宝法拍

杭州法拍房“最严调控”来袭

在许多房价高且楼市调控严苛的一二线城市，不限购的法拍房一直被视为无购房资格人士的另一条“出路”，杭州也不例外。特别是近一两年来，杭州楼市持续高烧，“打新”困难，二手房价又倒挂，在此情形下，部分手握“房票”的购房者纷纷转战法拍房。

今年年初，杭州法拍房市场迎来“魔幻”行情，动辄百轮竞价，还屡屡拍出“天价”，整个楼市被焦虑不安的情绪所笼罩。为了稳定市场，3月，杭州政府终于向法拍房“出拳”，与普通住宅一样，司法拍卖中的住宅房源将受到限购政策的约束。

失去“不限购”优势的法拍房开始有了降温的迹象，政策出台一周内，杭州多套住宅房源出现流拍现象。与此同时，溢价率走低，大多数成交房源的总价低于评估价。

当然，行情也有反复。在富豪云集的杭州，具有稀缺性的豪宅热度始终难以褪去。5月，杭州钱塘印象公寓、远洋西溪公馆和中海御道江河汇流公寓的三套千万级房源，均以高出评估价的价格成交，同时刷新小区法拍房单价记录。

不过，法拍房恐怕好景不长了。近日，有消息称，杭州有多家银行叫停法拍房贷款业务。一位从事法拍房贷款中介的工作人员也向时代财经证实，自5月下旬起，大额法拍房贷款就无法“放行”，目前仅小额贷款能够正常申请。

“银行暂停的法拍贷主要针对豪宅，如果总价比较低的刚需房，还是可以从银行拿到贷款。但现在审批周期比以前长，以前一周内能批出贷款，最近普遍需要十天以上，贷款金额稍大可能需要半个月以上，存在超过尾款缴纳期的风险。”上述法拍房贷款中介说到。

据悉，贷款收紧后，杭州部分法拍房房源将尾款缴纳期放宽至一个月。但上述法拍房贷款中介称，尾款缴纳期延长的现象并非常态，例如此次拍出的沐风宜和雅园房源，尾款缴纳期限就只有16天。

在其看来，限购加上贷款收紧，法拍房的成本越来越高。如此环境下，其认为法拍房市场或出现两个局面，一是悔拍现象增加，二是法拍房参拍人数减少，热度下降。