我需要有几套房，才能够得上房地产税的门槛？

 

原标题：我需要有几套房，才能够得上房地产税的门槛？

就算你坐拥10套房产+，也没资格站在【西安楼市鄙视链】最顶端！

最顶端的是无房的吃瓜群众，口头禅是“房产税征收死你们”，“地震来了哭死你们”以及“房价腰斩亏死你们”。

本文看点：

1、房地产税立法 2、房地产税开征，对调节房价不太可能 3、我要什么条件，才会被征房地产税

稳步推进房地产税立法

这不，每年3月，房地产税再次引起风波——今年的《政府工作报告》提到，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这已是近年来全国人大第三次提到房地产税，也让咱们的小伙伴非常担心。

今年的关键字眼从去年的【稳妥推进】变成了【稳步推进】。

“惨了惨了，房产税要来了，房价是不是要跌了”。

“房价这么高，怎么不对多套房的人征收惩罚性税收啊！”

哈哈哈哈哈~

房产税可以理解成只是对房子征税，房产税此前一直在征收，比如我们去买房/过户要交的契税、个税等等，开发商需要交纳的各项增值税、调节税等等。

这里有处房地产税开征的最重要bug：

房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。

住宅是70年产权用地，土地是国有，我不过是租了70年的土地而已，并且开发商支付过一定年限（一般是70年）的土地出让金（即使实际是购房者在承担）呀！

3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会工作报告提到：“今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，落实税收法定原则……”

“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典……制定房地产税法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。”

房地产税开征，从2011年开始进入人们视野，每到3月开会的时候都会被屡次提及，但过了这个时候，又被大家淡忘。（全面铺开房地产税，并且还落位到西安征收，真的需要一定的时间）

指望调节房价，好像不太可能

早在2011年1月的时候，上海和重庆就已成为了房地产税的征收试点城市，我们需要认识几点：

第一：这只是一项税收。

总体量不算大，对当地财政收入的贡献占比较少，重庆和上海的房地产税均仅占总体财政收入3%左右，也远不及“卖地”收入。（2016年，地方本级财政收入中，土地出让收入占比28.6%）。

（图：华尔街见闻）

第二：跟房价下跌，没多大关系。

自2011年1月实施征税以来，这两个城市（无论是房价还是交易量）都与中国其他主要城市的地产周期并无明显差异。

第三：不动产登记联网+房地产评估体系是大前提。

否则，我如何证明我在西安有几套房？

没房产证的房子，算房吗？

城中村的自建房，要征收吗？

谁来评估我的房子价值如何？

一系列比征收房地产税更严重的问题又出现了……

当然，以上只是猜测，假设有一天，真的被开征房地产税了（特指西安），我需要有多少套房子才能被征税呢？

（图：华尔街见闻）

首先来看重庆：

2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

注意：这个17630元/㎡是去年重庆成交均价（官方统计口径）两倍，因为两倍是起征点。

重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购（指2011年1月28日之后买的）的高档住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

按照上表得出，假设我两套或者多套房子，不管是今年买的还是五年前买的，每一套房子的建筑面积单价在17630元之下，且都不是独栋别墅，那么我不用征收；

假设我有多套高档住宅（没有独栋别墅），都是在2011年1月28日之前购买的，也不用征收；

假设我在2011年1月28日之后，买了一套高档住宅，建筑面积200㎡，现在的房产评估价是2万元/㎡，那么我需要交纳税费：（200㎡的建筑面积-100㎡的免税面积）*2万元*税率0.5%，等于每年5千元；

如果房产评估价越高，可能税费更高，比如上面提到17630元是两倍（起征点），3万元超过了3倍，税率就是1%，4倍以上税率是1.2%。

也就是说，你买的房子越高档，税费就越高。

来看看重庆房价走势：

2016年房价均价8000元/㎡左右，2017年房价均价10000元/㎡左右，2019年3月，重庆房价12875元/㎡/㎡（来自中国房价行情）

（注意：这里的房价还是以【套内面积】计算！也就是实际上折算成建筑面积，房价可能还更低，房地产税是以建筑面积来计算）

房价并没有因为征税，而降低。

反而征税的起征点，还在每年逐步提高，2017年起征点为13941元/平方米，2018年15455元。（每年都会略微上浮，毕竟房价也在涨）

再看上海：

上海市房产税免征点为60平方米/人。

税率方面，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

我想要达到征税的最低条件是，我在上海（非本地户口），户口本上三个人，2011年1月28日之后购买了一套住房，房子必须大于180㎡（3个人，每人60㎡免征面积）。

那假设我的房子200㎡，应税的面积为200-180=20㎡，并且按照房屋交易单价（假设8万元/㎡），那么我每年交税的金额应该是：20㎡*8万元*70%*0.4%=4480元。

这一情况将在我的户口本上超过3个人的时候改变（因为4个人就有240㎡的免征面积了）。

说完了关于国内的两个城市的房地产税，我想大家应该明白，且不说在重庆需要买【高档住宅】，或者在上海要有超过【总面积】超过家庭人口乘以60平米的房产，想要被征税，挺难的。

在国内已经试点的两个城市中，房地产税有点像‘富人税’。

奢侈品包包不会因为涨了20块钱就被低估，你的资产，不会因为你上千万的房产被征收几千块的税收而缩水。

所以，我们说房地产税，更没有那么大的魔力去调节房价，普通人也基本够不上征税的标准。

你现在考虑的，应该是先努力让自己达到【征税】水平再说！返回搜狐，查看更多

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