原创 马光远“预言”成真？中国城市中41.5%家庭将面对怎样的前景？

 

原标题：马光远“预言”成真？中国城市中41.5%家庭将面对怎样的前景？

马光远是知名的经济学家，他多次参与宏观经济和房产市场的研究、民间投资和其他方面进行了大胆的展望。早年，马光远就对国内的房产市场进行了一番预测，而且这个预言现在似乎也在逐渐得到应验。

马光远预言中说，受影响较大的是有多套房屋的住户。因为这些人大多居住在大城市和沿海城市，因此他们也就成了“夹心层”.然而，这并不代表着人们可以完全放弃对自己家房子的追求。据国家统计局统计，全国城镇家庭约41.5%，有2套或更多住房，今后他们将面对的问题？

一、城镇化进程极快

曾经，中国大地，高楼大厦在一线城市也一度成为标准配置。那时，人们的居住条件一般都不错。但是在今天，甚至有些四五线小城市也是如此，放眼望去，亦尽现数十层居民住宅。这一切都说明，我国正进入一个高速发展时期。我国城镇化进程中，在过去的二十年里发展迅速。

城镇化进程加快，城市人口增加，势必推动房地产市场。在这样的大背景下，土木工程也随之兴起。自21世纪后，我国房地产市场也就随之迎来高速发展期，土木更成了当年一门黄金学科。

富人，乘着这个发展潮流买了几套房子，没有钱，但是拥有老房子，还可以依托房产拆迁政策，自由分建1套或者更多新房。一句话，这数十年，国人房屋持有率大幅提升。

在房产市场发展迅猛之时，抢在好处之前，以避免损害自身利益，常常用各种手段限制别人进入。在这种情况下，如果炒房的人数过多，就会导致房地产价格出现上涨趋势。正因为如此，最近几年房价水平一直在上涨，是由于炒房客人数增加。

房屋价格节节攀高，部分区域房价甚至到了数十万一平，显然，这与市场价值规律不相符。因为在房地产行业中，其本身存在着一定程度上的投机成分，如果不加以约束，那么将会造成严重的社会问题和经济后果。所以从2020年以来，国家则已开始对房产市场进行约束，同时抑制国内炒房现象。

根据国家统计部门资料报告，全国至少41.5%的家庭，拥有2套及2套以上物业。抑制炒房的政策出台后，炒房客及拥有多套物业，都会因为这项政策而大打折扣。

具体影响内容是什么？

二、房价方面，租房价格下调

以上所述，我们很容易就能得出结论：即中国有高房价，但，闲置房屋也不少，以致于有相当数量的家庭拥有了多套财产。

按理说商品价格上涨，关键要素之一是它在数量上的匮乏。可以说，中国仅闲置房产就有几千万，目前全部房产总量，足够全部国人居住需求，房价怎么还是那么贵？

其原因是有人使用了各种工具，以促进房产价格的上涨，并且期望能从其中得到好处。他们或者是投机者，或者是投机商，或者是炒房客，还有一些人是投机者和炒房客之间的混合体。炒房成了前几年很火的词，像一双平常球鞋，还可以炒到几万元那样的价格。

未来房住不炒是常态化举措，任何炒房行为，都是要接受国家严厉处罚的。到那时，房子的价格势必要慢慢下降，租房价格将同时下调。对拥有多套房屋的住户来说，这样就影响了他们额外的收入。

不仅收入减少了，而且那些拥有多套房子的人们恐怕还得多花些钱。为什么？

三、房产税政策的推出

房产税，早在欧美发达国家就已开始正式施行，国内要求开征房产税的呼声不断，目前来看，离正式执行也只差一步。从整体上看，过去十年，房产税的大概率将正式建立起来。

到那时有1套或1套以上住房的住户，每年还要多交房产税。如果把房子租给别人居住的话，那么，每年就要向房产所有者交几万元至几十元不等的租金。要是你不愿意把这些钱掏口袋，那么，只有把房子出租给外界了。

可以上文所述租房价格今后将呈缓慢回落态势，租房收入可能仅能勉强冲抵房产税开支。如果房价持续下跌，那么租房市场就很有可能陷入萧条之中。所以，将来房屋将完全变成人们居住的工具，而非某一部分投资产品。

自从有了几套房子，就没有赚大钱的可能了，这些闲置的房屋只能流向二手房交易市场。市场商品增加，还帮助它降低成本。可以想象，这一现象将首先发生在某些当地小城市。

结论

随着时代进步，我国生活水平比过去明显提高。在这一背景下，人们开始越来越重视自己的生活质量以及个人收入等方面。但随着它的改进，除日常生活商品价格，也有对于个人生活来说非常必要的房产价格。

前几年因为房产市场发展迅速，和各方面人士从中捣乱，房屋价格已经提高到十分夸张的程度了，以致于很多人都要背几十年贷款才可以买到房子。如今，随着经济发展进入新常态，房地产市场也开始降温了。这种情景将来可能不存在了，您对国家房价调控是否乐观？返回搜狐，查看更多

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