中国房价35年涨25倍 专家：现在不征房产税 对老百姓不公平

原标题：中国房价35年涨25倍 专家：现在不征房产税 对老百姓不公平

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“现在还不征房产税，对老百姓很不公平！”“小产权房的房产税要多交，应该是大产权房的两三倍”“房产税应该‘见房就征，见证就退’”。

近日，中房集团理事长、“中国房地产之父” 孟晓苏接受媒体采访时就众多房地产热门问题发表看法。

从408元到1万，中国房价35年涨了25倍

1997年至1998年期间，我国开始推动住房改革，促使商品房建设大规模展开。从此，中国的房地产市场开始了疯狂扩张。

孟晓苏援引统计数据说，2019年全球共建成20亿平方米的房屋，中国便占据了其中的17亿平方米。北京、上海一年的建筑量都与整个欧洲相当。

也就是说，中国只占全世界20%的人口，却建造了全世界50%的房子。

孟晓苏介绍，房改后的20余年里，房地产行业发生了翻天覆地的变化，全国平均房价也从1987年的408元/平涨到了2021年的10140元/平。

“现在不征房产税，对老百姓不公平！”

孟晓苏认为，无论如何都需要推出房产税，土地财政要慢慢退出历史舞台。“如果现在还不征收房产税的话，反而是对老百姓的不公平。”

他解释说，因为即使不征房产税，但是城市维护资金也需要从老百姓身上出，从哪出呢？反而是两批最不该收税的人。

第一批是农民，廉价征地高价卖地，差价形成了土地财政，支撑了城市建设发展。在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了。

第二部分，就是最后买房的人群受害，把高价地变成高价房后，城市里最后买房的人承担了这一切，是他们为高房价买单。这批人往往是年轻家庭。

孟晓苏说，本来是一个农民，一个是城里的年轻群体，他们本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。“只有征收房产税，从房子持有上征收，才能逐步减轻这两部分人的压力。”

房产税征税三原则：

见房就征，见证就退，从小产权房起征

在此后的采访中，孟晓苏详认为，房产税的征税规则越简单越好，可简单概括为三句话：见房就征，见证就退，从小产权房起征。

见房就征。所有的城镇住房都要征收房地产税。一个小区有多少套房子，就征多少套房子的税。

见证就退。按照老百姓的家庭条件来退税，建议一个身份证就可以退掉一套房，夫妻两个就退两套。在多个城市有房产的老百姓，可以自主选择退哪一套，这样一年就可以把全国覆盖老百姓的住房产权弄清楚了。

从小产权房起征。小产权房过去没有交过土地出让金，这是遗留问题，占到全国城镇居民居住面积的25%-30%，比例不小。孟晓苏认为小产权房的房产税应该高一点，“应该是大产权房的两倍到三倍”。

网友质疑：收了房产税，土地财政就能退出了？

对于孟晓苏呼吁开征房产税一事，众多网友留言发表看法。

有网友表示支持，纷纷点赞“见房就征、见证就退”，认为终于看到专家站在老百姓立场说话。“我觉得他讲得很对。”“孟终于说了一回实话、良心话。”“土地财政匹配城市化高峰期的大资金需求，房产税匹配高峰期过后的城市维护运营资金需求。”

也有网友表示反对的，认为短期内房产税并不能取代土地财政，并且现在出台房产税还有可能会造成刚刚出现复苏迹象的房地产面临崩盘风险。

“收房产税就能退出土地财政了？谁跟你保证了？”“有了房产税，房屋持有成本增加，多套房的抛售，新房更没人买了，地产商赚不到钱，卖不出地，那房产税得征多大的比例才能弥补卖地收入？”

本文部分素材综合《财经》杂志总编辑《财经老炮王波明》、格隆汇、微博返回搜狐，查看更多

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