个人住房征收房产税新规定！1月28日起实行，变化很多很大！

 

房产税在上海试点，从2011年开始，到现在已经有10年了。近期，上海又出了新规定，进一步明确了个人住房征收房产税的相关问题。变化很多很大，一起来看看。

虽然是最近发文的，并在今年1月28日开始试行。大多内容还是2011年的试点政策，但是对于一些细则做了公示。主要如下：

一、住房套数和面积计算的问题

以居民家庭为单位，在上海范围内所拥有的住房，包括那些即便没有入住单已经签订了购房合同的住房。

如果是两个家庭或两个以上家庭共同拥有的，套数分别计入各家，但是面积按持有份额计算。

简单的来说，如果你原来有一套已经网签，但是没办房产证的房子，后来又买了一套有房产证的房子，面积超了就得要交房产税了。

二、应纳税额计算的问题

这个其实跟原来的政策是一样的，具体公式还是：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价70%税率。

三、同住人免税住房面积合并计算的问题

举个例子简单来说，就是名字住房面积超了，如果父母啊，公婆啊有上海户口，并且在上海没房，可以申请增加同住人的方式来增加人均。

四、居住证具体是指啥？

《上海市居住证》。外地人首套房也得交税，但是持有居住证满了3年，可以免。

五、减税税问题

房子被征收或者拆迁，从而获取或者购买的住房暂免征收房产税。但是如果超出了相应的补偿标准，地计算确定房产税征免面积。

本市的农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，暂免征收房产税。

六、实行时间

2021年1月28日起。

除此之外，我们还针对上海的房产税，做了一套详细的思维导图，从征收对象、套数计算、税率、计税价格核定等多个方面进行详细解读。

一、征收对象

二、住房套数计算

三、税率

四、计税价格核定

五、应纳税额的计算

六、同住人免税住房面积的合并计算

七、减免税优惠

八、纳税申报时间

以上就是最新的上海房产税的事情，希望大家喜欢。