光谷中心城一代神盘！楼下双公园，近90%得房率秒杀周边！

 

今年四月，威尼斯建筑双年展如期举行，其策展人Hashim Sarkis呼吁：我们需要一种新的空间契约，邀请建筑师们想象人类生活居住的新空间。

虽然61个国家馆，以及另有来自46个国家和地区的112个团队和个人参展作品，共分为五个展示主题，但其背后都有一个最基本的话题：那些关于“居住”的理想。而知名建筑师们提交的作品均指向了“低密度、有更多绿化可亲近、与自然共生”。

不难看出，对于良好现代住宅的必备要素已有国际共识，“绿色、低密”是关键词。特别是后疫情时期生活守则的当下，与自然共生的健康住宅成为首选！

(项目效果图)

其实，有眼光的开发企业、优秀的住宅项目，早已布局，把这种国际视野付诸实践。

比如光谷中心城的这个全新项目——光谷鼎正悦府，地处光谷“心脏”、寸土寸金，出门就有双公园，却依旧在家楼下打造了近2W平米的景观，为业主缔造出森氧园林，堪称生态住宅的典范。

(项目效果图 )

NO. 1｜壹

既坐拥繁华，又尽享静谧

我们习惯在说出“光谷”的时候，带上“宇宙”二字。因为“宇宙光谷”，毫不夸张。

今年上半年，武汉GDP达到8251.45亿元，其中东湖开发区继续领跑武汉。产业聚集、资本链上游，产业能量爆棚，光谷位居经济结构和城市发展的头部地位。

（2021年第四季度招商引资签约现场）

且其发展速度惊人，基于优良的设计指引、强大的科教资源，持续深耕主导产业。18届“中国光谷”国际光电子博览会首日签约额306亿元，2021年第四季度招商引资项目光谷签约金额535.5亿元，位列全市第一！

而光谷中心城，是光谷当之无愧的IP地段、核心区域。处于光谷科创大走廊和光谷中央生态大走廊的“黄金十字口”，被高新产业、高端商业所围绕，外部交通畅达。

（东湖高新区政务服务中心）

东湖高新区政务服务中心、光谷国际网球中心、光谷科技 会展中心、湖北科技新馆展示中心等大型公共项目已投入使用。

（湖北科技新馆展示中心）

华为、小米、TCL、长江存储、微软等知名企业聚集，盛世科技、铁四院、十五冶、天马微电子等近30家行业龙头落址于此。这些产业，为光谷中心城浇筑起了更高的价值天花板。

（小米武汉总部）

区域内，重点规划的商业达到14个，总商业体量超140万方。

什么概念？

湖北一年新增的商业面积也就差不多这个数量级！

其中不仅包含了全球目前规划最大的地下空间走廊新月溪地下空间，还有龙湖天街、光谷创新天地、光谷大悦城、世界城创世界等知名商业。

（新月溪地下空间效果图）

交通路网更是发达，无缝接驳全城。

目前，地铁11号线已经通车，区域内还规划有 13、19、29、30 号线，地铁之外，T2号线有轨电车、BRT、空轨“光谷光子号”等多维交通，让便捷升级，能看出政府要把此区域规划打造为未来城市理想样板的决心。

（空轨行驶线路效果图）

光谷中心城还规划配置了多所中小学，提供一站式优质教育。光谷国际外国语学校、华师一光谷分校及光谷十七小均已开学。

（光谷国际外国语学校）

同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、省人民医院（光谷分院）、光谷同济儿童医院（建设中）构建起“15分钟核心医疗圈”。

作为光谷的核心板块，光谷中心城土地价格稳步上涨，区域配套快速兑现，发展前景不可限量，谁能成为它核心区位中的人居标杆？

光谷鼎正悦府就是答案！

(项目效果图 )

项目处于一条生态资源丰富的中轴上，出门40米就是豹子溪生态大走廊，约20米就能走到荷塘公园。紧邻着新月溪地下空间走廊，购物、娱乐唾手可得。

离地铁29号线规划的高新四路站仅约400米，在此站点还可换乘19号线（续建规划）。距空轨高新四路站直线距离约200米， 可与既有轨道11号线、快速公交（BRT）、地面公交及慢行系统一体化衔接。

（项目区位图）

光谷鼎正悦府周边学府林立，除了自带幼儿园外，更能尽享光谷十七小、光谷十八小、光谷六初教育资源。

可以说，光谷鼎正悦府聚焦了政芯贵脉、交通便捷、商业繁华，一步便可尽享城市核心的顶级配套资源。而且，“出则繁华，入则宁静”的差异化价值，在同区域中，可谓片光零羽。 这也正好匹配了区域内高精尖人才、高净值人群对于优质居所的追求。

(项目效果图 )

住宅地块本就稀缺的光谷中心城已经很久没有全新的项目面世了，光谷鼎正悦府此次上新力作，堪称藏品级！

NO. 2｜贰

2万方公园上

只生长6栋建筑

藏品级首先体现在其净用地面积约2.1万方，但只做了6栋建筑。

光谷鼎正悦府在高新四路与光谷四路交汇处，位居光谷中心城核心版块，却放弃了传统意义上的高低配，选择了均衡每一栋的小高层及洋房、全板楼全端户设计。2.1万方，只做6栋建筑，做到绝对的低密！

(项目效果图 )

高低配会利润率更高，而全板楼则是开发商让利给业主的后期生活，园区会拥有超宽的楼间距和更多的绿化、功能空间。

意思是，你房子下的每一寸土地，都是属于你的！

放眼光谷中心城现有住宅，跟光谷鼎正悦府一样的纯粹低密住宅实属绝迹。

(项目鸟瞰效果图 )

为什么光谷鼎正悦府会做得如此用心，因为湖北鼎正房地产开发有限公司跟一般的房企有所区别。

其投资商恒泰集团，是实业起家，集团产业涵盖工业制造、房地产开发、教育文化等多元领域，是湖北省排名前三的大型电线电缆制造企业、湖北省经济的重要支柱之一。企业秉承着“工匠精神”制造产品，讲求初心与担当。

它不抵押土地融资，不是高周转企业，基本没有负债压力。

光谷鼎正悦府拿地两年之后才动工，期间寻找多个知名规划公司、建筑公司、景观公司共同参与设计，据说小区户型的产品设计修改了60多轮，极其苛刻地对产品进行打磨。

(项目效果图 )

其交付力也是有目共睹的，前期成功开发的位于长江新城的汉口·御江澜庭项目，是疫情期间极少见的不延期交付项目，而且交付时公共走廊均为贴砖，房屋内精装交付标准极高，业主满意度高，没有任何纠纷。

不仅如此，湖北鼎正房地产开发有限公司有自己的物业管理板块，属于全质量营造体系，有底气对业主说出“筑建安心的家”。

(项目效果图 )

作为首次进驻光谷的本土企业，鼎正这次很用心。占位光谷中心城优质板块，为了用好产品匹配稀缺资源，两年时光，潜心打磨。

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NO. 3｜叁

与自然共生

出门双公园，森活剧场在楼下

光谷鼎正悦府的核心价值，更在于为想要置业核心区的人描绘出一个与自然共生的生活范本。

它所理解的居住价值核心点是：生活与城市之间的关系。只有那些既能俯瞰城市繁华，又能享受自然资源的区域，才是具有价值光彩的居所。

你能由此看到光谷鼎正悦府的价值底色：既坐拥繁华，又尽享静谧。

(项目效果图 )

项目处于光谷中心城生态资源丰富的中轴线上，步行几分钟就到了豹子溪生态大走廊、荷塘公园。周边还有二妃山公园、九峰山森林公园、新月溪公园等。绿叶呼吸吐纳，负氧离子在空气中碰撞。

（豹子溪生态大走廊效果图）

未来在光谷鼎正悦府，将如同曼哈顿与中央公园的完美搭配一样，拥有繁华与静谧交错的惊喜。

已坐享繁茂自然，光谷鼎正悦府却继续探索，在内部打造了总面积近2W平方米的景观，让整个小区的绿化面保持在50%以上。

如此一来，内外景呼应，外部与内部的绿意便无缝衔接。

(项目效果图 )

内部景观主要采用了围合式坡度园林，不同于普通项目的“一马平川”，真正做到移步异景，让自家的游园增添了几分趣味。

而且，围绕“森活剧场”的设计理念，主动走入林间亲近自然，取于自然，融于自然。让绿化覆盖了与业主舒适度、健康度密切相关的方方面面，阐述着何为生态好房！

早间剧场从多重律动开始。项目内配套约1500㎡的大型户外活动场地。其中600㎡的复合型运动场地设跑道，还有丰富的户外健身器械以及面积达500㎡的综合球场。 清晨开始就要活力四射。

(项目效果图 )

休闲剧场在近400㎡的架空层打造成的多功能会客厅里拉开序幕。书法、茶吧、室内游乐场，适合来一场姐妹们的轻松下午茶。

(项目效果图 )

萌动剧场打造近900㎡的儿童活动场地，这是儿童专属的游乐项目，设备安全、家长安心。

(项目效果图 )

周末剧场是外部生态配套延伸至住宅内部的无敌鲜氧慢生活走廊。跟家人边走边聊，恬静与安宁近在咫尺。

(项目效果图 )

光谷鼎正悦府把这么有趣的生活剧场搬到家楼下，将建筑产生的“图景”真正转变为居民更好的生活，只因为懂得生活才是居住的灵魂！

这也正是藏品级住宅的核心精髓之一！

NO. 4｜肆

约90%以上得房率

户型近乎完美

光谷鼎正悦府的压轴推荐，是其极高得房率。

前文已经提到过，光谷鼎正悦府是全板楼全端户设计，IMAX面宽、南北通透格局，优于市场大部分同面积段产品，实际得房率高达约90%以上。

(项目效果图 )

90%！看到这个数字，想说光谷鼎正悦府对业主爱的太纯粹。而且专属设计一般别墅才会享有的1T1户，让业主能享受墅级生活品质专梯入户。

在光谷中心城，此举堪称唯一。

项目即将首推约111㎡小高层、约108㎡洋房、约125㎡洋房，每个户型都近乎完美，满足不同的置业需求。

这个户型是三房两厅两卫，格局方正、规划合理。专梯入户，满足了专属领地的私密感和安全感。

面宽约3.7米的客厅与餐厅形成一体化空间，宽敞阔气。客厅南向阳台的设计，保证客厅通风采光的同时也增加了客厅的活动面积。

站在阳台上，小区内的中央景观轴和豹子溪生态廊道、荷塘公园，尽收眼底。

L型厨房，洗菜、配菜、炒菜互不冲突，易于操作。

三个房间处于三个独立的区域，以最大限度完善居住功能与生活需求，且每间房间赠送超大飘窗，实际得房率约90%。

此户型是三房两厅两卫，整体方正通透。约6.7米面宽的超尺度景观阳台，让业主获得景观奢华人居体验，秒杀区域内一般项目。

主卧是套房设计，带有独立衣帽间与卫生间，整体面积约25㎡。约3.3米开间保证了主卧的舒适度与尊贵感，南向观景飘窗通风性极佳。

两个卫生间均配备干湿分离的设计。

室内的房间包括卫生间都有赠送飘窗，整体户型的得房率高达约92%，实属难得。

此户型四房两厅两卫，布局舒展，四开间朝南，采光性、流通性好。

独立的玄关设计保障私密性，后期还可以添置玄关柜，千万不要小看这个细节，能为业主增加不少储物空间。

餐客一体大通厅设计，厨房面积约7㎡，真是奢侈的面积。约6.9米面宽的超尺度景观阳台，采光面充足、视野开阔，能获得独一无二的观景体验。

主卧非常大，套房式设计带有独立的卫生间、衣帽间，更搭配南向观景飘窗。入住这样的户型，业主的不凡人生由此开启。

南向卧室阳光好，适合小孩居住，房间带飘窗赠送面积，增加房间使用率。

北向卧室也有飘窗，且与次卫一墙之隔，很适合设置成老人房，方便长者洗漱、晚上起夜等需求。

室内的房间包括卫生间都有赠送飘窗，整体户型的得房率高达约93%。

结语

在房住不炒的大环境下，房子逐渐回归居住属性。面对这种形势，我们要做的，就是尽可能抓住稀缺性更强的优质产品。

放眼光谷，光谷鼎正悦府就是这款稀缺产品。看起来美好的像一股清流，却是真正的优质顶流。

它稀缺的价值肉眼可见：核心地段与繁华为邻；被稀缺的自然资源环绕、低密低公摊；近90%超高得房率。

真正做到把城市中心连接便捷性和生态环境居住舒适性有效结合。

（项目效果图）

绝世好产品，数量也是稀缺。光谷鼎正悦府只有374户，想住进“藏品”级住宅，需要快人一步。

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编辑丨谷同学（微信：rzgg027）