东莞有钱人，正在扫购豪宅

 

果然，人与人之间的悲欢并不相通。

当刚需还在为首付苦恼，犹豫买不买房时，东莞有钱人已经再次进军豪宅圈了。

据中介表示，近期大户型成交很多，特别是170平以上1000多万的豪宅，简直壕无人性。

与中介聊天截图

除此之外，像鼎峰源著、森林湖别墅，光2000万以上的就都成交了好几套了。

南城豪宅成交倍增，市场高端购买力增强。

而据不完全统计，松山湖4月份仅锦绣山河、万科金域松湖两个二手标杆盘，10多天的时间里便成交了60多套。

由此带来的高成交量，也让部分松湖业主开始飘起来，除了反价外，挂牌价也水涨船高，不少已冲上10万+/平。

表面上冷冷淡淡的东莞楼市，豪宅市场却走出了独立行情。

不得不佩服，东莞富豪们的强大购买力。

成交猛增！东莞迎来豪宅热潮！

最近两个月，二手房的成交不断创年内新高，5月仅3周成交便突破千套，回暖迹象明显。

而在二手房各细分市场中，豪宅市场的成交量也有了大幅增加，占据了相当一部分。

很多朋友也许会反驳：“又在忽悠了，为啥我就感觉不到？”

对此，笔者只能说，东莞有钱人都很低调。

据相关媒体报道，松湖门店近两个月成交的超40套二手房中，就有10套以上是千万级别的豪宅。

淘房志也从中介那了解到，自3月份以来，大户型的成交量便开始大增，主要为170平以上1000多万的，特别是4月份，豪宅的成交最多。

与中介聊天截图

东莞豪宅市场，确确实实迎来了一波小高峰。

其中，以松湖、城区的表现最为出色。

松山湖的光大锦绣山河四期，在3月份便成交了30多套，最高成交单价已经去到7.3万/平！

最近也不乏有成交的，例如一套164平的户型成交总价1050万，单价约6.4万/平；

南城的国际公馆四期，一套230多平的户型成交总价1250万，单价约5.3万/平；

还有鼎峰源著、森林湖、东骏等豪宅区，本月也都成交了好几套，还都是2000万以上的。

据悉，这几个楼盘并没怎么降价，就是小区比较新，环境比较好，资产优质，富豪们喜欢，有投资价值。

与中介聊天截图

还有东城、虎门的顶级豪宅，近期也成交了颇多。

值得一提的是，不仅二手房，新房的豪宅市场同样被富豪疯狂“扫购”。

3月刚出预售证的南城鹏瑞天玥9号楼，毛坯总价最高约2762万/套，74套房源目前仅剩27套；

同样，4月拿预售证的真松湖顶豪盘万科松悦花园，毛坯总价最高约5750万/套，首推70套大平层和别墅，仅剩下7套。

还有厚街的瑧山悦，也是当地高端产品，即便很多人说着太贵，但依旧不妨碍它成为一季度成交前十楼盘，去化相当不错。

去年年初，有媒体统计了贝壳近5年总价1000万元以上的楼盘，4年仅成交约38套，其中普通住宅有10套。

而最近两年，东莞豪宅成交爆发，今年一季度估计就有几十套了。

豪宅逆市上涨！

挂牌价再次冲上10万+/平！

量升价涨，挂牌天花板。

随着豪宅成交量攀升，一些业主又开始膨胀起来“坐地起价”，出来拉高房价了。

在本月初，南城森林湖一套独栋别墅，被曝其挂牌价高达8500万，单价飙到11.3万元/平。

据悉，该豪宅于2010年开盘，彼时其单价仅18800元/平，总价2000万左右，12年的时间，涨了将近6500万。

从中介那了解到，近期便有5个客户去看过，不过价格原因均未成交。

但有一就有二，有人起了头，就会有更多的人跟上，例如松山湖的部分业主心态也逐渐高了起来。

在本月中旬，淘房志就了解到，松山湖万科虹溪诺雅有一套168平的5房户型，挂牌价达到11.9万/平，总价约2000万，比参考价高了一半多。

与中介聊天截图

不仅如此，作为东莞核心区的二手标杆盘，在一些平台上的挂牌价不少已超10万+/平，有房源甚至直逼16万/平。

据中介表示，“稀缺房源在市场好坏的时候都稀缺，价格完全看业主心态，很多都是单纯挂着，不急卖。”

“但在前年，一些盘的成交价确实突破10万+/平，有价又有市！”

且值得一提的是，尽管一些业主挂牌价挂着“玩”，但随着新政的发酵，确实不少业主也开始观望起来，并收回谈价空间，笋盘也没之前那么笋了。

也就是说，虽不至于涨得那么离谱，但整体的价格也已经悄悄往上了。

这点，从松湖中介的笋盘价格变动也可以看出。

例如，光大锦绣山河，去年高峰时单价达到8万+，下半年严控后，笋盘满天飞，一套约140平的户型，总价仅600万，折合单价约4.2万/平。

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现在呢？

140平的都要1020万，即折合单价约7.28万/平，最便宜的一套是163平的，业主诚心卖，但总价都950万，折合单价也要5.8万。

成交均价多数都在6万以上，而挂牌价也基本在6.7-7.5万/平的价位，已经接近去年高峰的8万了。

市场不景气，为什么豪宅率先崛起？

过去半年来，东莞楼市虽间有反弹，但说整体完全回暖，那肯定是没有的。

那为什么豪宅会卖得这么好？

笔者认为有以下两个原因：

一、通货膨胀下，豪宅更加保值

在大环境下行，通货膨胀下，优质资产例如豪宅更能够保值，尤其是占据绝版地段的顶豪，凭借稀缺性，升值潜力十分大。

另外可以发现，每一轮上涨，都是核心区的豪宅先启动的。

这也使得豪宅，成为富豪们资产保值升值的首选。

而在楼市松绑，政策刺激下，购房成本大幅缩减，有钱人也更加容易撬动资金。

且随着增值税5改2、离婚购房限制取消、还有对于大户型的“致命点”双证，进行多证合一的预期利好，都将加快二手房流通，特别是新房限价，简直就是有钱人的红利，推动对优质豪宅的“攻城略地”。

二、东莞不缺乏高端购买力

据胡润研究院最新发布的报告显示，我国拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到206万户，比去年增加了4万户。

而截止2021年1月，在千万人民币可投资资产“高净值家庭”数量中，东莞拥有13400户；亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”数量，东莞拥有920户。

来源：胡润财富报告

东莞的豪宅比较稀缺，高净值人群的数量不少，购买力强劲，完全能够支撑起整个豪宅市场。

对于手握子弹的富豪，商业嗅觉更灵敏，一直都对有价值的资产虎视眈眈，一些稀缺性房源稍有动作，都会引起他们的强烈关注。

而且，对于占据绝版地段顶级资源的豪宅，通常面对的不仅是本地富豪，而是整个大湾区、甚至全国。

像深圳的有钱人，就偏爱松山湖，只要各方面合适，都会果断下手。

所以，当前的楼市背景完全不妨碍东莞豪宅走出独立行情。