2021年珠海限购政策/入户政策汇总，看这篇就够了！-珠海市购房限购吗现在

 

2021年珠海买房政策，入户政策如何？

限购政策

l 珠海户籍：

1、限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。

l 外地户籍：

1、高新区以及珠海大桥以西（斗门区和金湾区）限购一套一手或二手房，不需要社保纳税证明。

2、市区限购一套一手房或二手房，不需要社保或纳税证明。

3、横琴限购一套一手房或二手房，不需要社保或纳税证明。

l 港澳人士：

1、澳门人士，珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外，还可以在金湾或斗门再买一套住宅，以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。

2、香港人士，珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外，还可以在金湾或斗门再买一套住宅，以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。

l 高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。

l 备注：

1、法拍房产不限购。

2、商业地产不限购。

3、具体情况可咨询不动产登记中心。（市区：07563355768 横琴：07568841093）

珠海户口 贷款政策篇

珠海户口 商业银行贷款政策限购套数贷款记录普通住宅≤144㎡（首付）非普通住宅>144㎡（首付）3套珠海无房无贷款记录30%30%珠海无房有已结清贷款记录40%60%珠海1套无房贷记录40%60%珠海1套房且贷款已还清40%60%珠海1套房且贷款未还清50%70%两套及以上停贷

非珠海户口 贷款政策篇

非珠海户口 商业银行贷款政策限购套数条件贷款记录普通住宅≤144㎡（首付）非普通住宅>144㎡（首付）1套符合珠海购房条件珠海无房无房贷记录30%30%珠海无房有房贷记录已结清40%60%珠海无房有贷款记录未结清50%70%

备注：

商业贷款：商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。

税费计算篇

一手住房 税费计算税费套数面积税率计算方式契税首套≤90㎡1%总价*1%>901.5%总价*1.5%二套≤90㎡1%总价*1%>902%总价*2%三套不分面积3%总价*3%不分套数≥144㎡3%总价*3%一些你要知道的慨念

1、购房主体：

以家庭为单位。子女年满18周岁可另算一个家庭。

2、住房标准：

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

3、住房认定：

含新建商品住房和二手房。

4、住房套数：

以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

5、房贷标准：

含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

6、房贷记录：

以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。

7、普通住房与非普通住房：

普通住房：建筑面积≤144㎡

非普通住房：建筑面积>144㎡、别墅

8、商业贷款利率（LPR）：

期限利率1年期LPR3.85%5年期以上LPR4.65%

落户政策

从（2020年12月25日）执行，珠海将进一步放宽落户限制！，这些人直接受益！

珠海市政府官网通知发布截图

11月25日，珠海市政府发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》（下简称《通知》）。

《通知》在涉及人才落户的四个方面，包括学历、年龄、技能型人才的限制条件、先落户后就业人才引进条件上进一步放宽，并新增了支持重点企业一线优秀员工引进入户新政。

该通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。咱们赶紧来看看具体细节

放宽人才引进的对象范围

《通知》指出，人才引进的对象范围放宽为，我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。

放宽部分人才的引进条件

一、放宽学历

将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

二、放宽年龄

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

三、放宽技能型人才的限制条件

取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件。

取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件。

取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。

四、放宽“先落户后就业”人才引进条件

将“先落户后就业”条件统一放宽为“毕业五年内”。即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。

据了解，我市重点企业目录由市人力资源和社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。首批重点企业目录以规模以上工业企业为主，今后根据各行业企业发展对人才需求动态编制重点企业目录。

人才引进的条件不与住房挂钩

在珠海没有自有住房不影响办理人才引进入户手续。落户地址按照“本市自有房产、用人单位集体户、居民委员会或者村民委员会集体户”的先后次序登记。

属于人才引进入户的，如无法按上述次序落户，可先落户到市、区人力资源和社会保障部门建立的人才公共户。