原创 外省在珠海横琴购房的条件（介绍+剖析）-珠海横琴不限购吗房子

 

原标题：外省在珠海横琴购房的条件（介绍+剖析）

这几年，珠海横琴受到的政策扶持接踵而来，一时间之间成为了粤港澳大湾区房产投资的新热点。尤其是2019年之后，横琴新区的发展速度非常快，不仅建起了众多的高楼大厦，还引进了不少的国际著名企业，发展情况呈现一派欣欣向荣的景象。因此不少的外地人也希望在珠海横琴购房，以获取区域发展的红利，其中不乏外省人。但是想要到横琴买房不仅需要有经济实力，还必须符合珠海的购房条件才可以。那么外省购房者在珠海横琴购房的条件是什么呢?下面我们就一起来看看吧！

从珠海的限购政策上来看，在珠海横琴买房，只需要首套且唯一就可以，其他不用提供什么额外的证明。不过外地人只能在珠海横琴限购一套住宅房，因为第二套房只能在珠海斗门买，如果是购置商业性质的房产就没有限制了。不过说来说去，在横琴买房的前提还是需要大家有足够的资金，毕竟横琴的房价很高，不少楼盘都是4万5以上一平方米了。

外省在珠海购房条件（2022年）：

1、珠海户籍:

限购3套(不含别墅)，第1套、第2套、第3套全市均可购买(含一、二手房)，均无社保或个税要求。

2、外地户籍(除港澳籍外) :

限购2套(不含别墅)，第1套全市均可购买(含一、二手房)，第2套仅限于斗门区购买(只限一-手房)，均无社保或个税要求。

也就是说，外地户籍(除港澳籍外)在珠海可购买两套住宅，不过有区域要求。

3、香港户籍:

限购2套(不含别墅)，第1套、第2套(二选一)在珠海大桥东西各1套，或者珠海大桥西2套。

4、澳门户籍:

限购3套(不含别墅)，第1套、第2套(二选一)在珠海大桥东西只能各1套，或珠海大桥西2套，第3套只限在横琴无房产情况下，在横琴可新购买一套。

值得注意的是，根据最新政策，港澳人士不再以家庭为单位，而是以个人为单位。

也就是说，港澳人士夫妻双方都可以在珠海大桥东西各1套，或者西家同区2套。老婆首付30%，老公也可以30%。第1套可以选择港澳本地银行，但是第2套只能是内地银行，首付还是30%。

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为什么大家都看好珠海横琴？

从地理位置来看，横琴新区，位于广东省珠海市横琴岛，是珠海146个岛屿中最大的一个，位于珠海市南部，珠江河口以西，毗邻港澳南部，距国际航线大西水道4海里，距自由贸易区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区隔水相望。东面与澳门一桥相连不到200米，距离香港41海里，位于“一国两制”与“内外辐射”交汇处。香港，澳门，广州和深圳四个国际机场。

珠海横琴位于粤港澳大湾区的中深圳、香港、澳门四大城市将他牢牢包围，交通方面不得不说十分便利。再加上目前已开通使用的港珠澳大桥，将珠海、香港、澳门三地连接，缩短的距离宛如一座城市。这是其他城市无可比拟的优势。

横琴虽然是珠海的一个岛，但是是最大的一个岛屿，并且毗邻港澳，面积也比澳门的大上2倍，这也给横琴现在的发展奠定了基础。另外横琴距离珠海其他区域也很近，和珠海西区一衣带水，一座大桥便可连接，另外也距珠海保税区不到1公里。可以说横琴独特的地理位置，为促进澳门多元化发展提供了经济和产业纵深拓展的空间。

珠海横琴属于广东三大自贸区之一，在三大自贸区中，前海房价已是天花板，南沙原理港澳。作为最近接近港澳的珠海横琴，他的房产价值上升空间令人期待，也正是这一点让珠海横琴吸引到了众多投资者的目光。

然后从产业状况来看。珠海之与澳门，有些像深圳之与香港。我们摸排一下深圳的发展史，看下对于横琴新区的发展前景有没有可参照性。深圳以前也是一个小渔村，所以不少人还是看好横琴的发展潜力。在经济学上就有一种效应叫价值洼地效应，也就是说在一个活跃的区间里，经济洼地容易变成一个有发展优势，竞争优势的发展高地。深圳就是一个典型的例子，而横琴就是一个即将实现这个过程的蜕变，也就是说深圳对香港，而横琴就是对澳门。

深圳的羽翼大多来自香港的产业转移和经济辐射，加上深圳自身实力也比较强硬，所以深圳才能成为广东省大哥之一。虽然横琴相对深圳较弱，澳门相对香港产业较单一。但是随着珠江两岸交通等基础设施的日益发达，珠江两岸经济的快速融合，尤其是粤港澳大湾区战略的落定，琴澳结合无疑是未来大湾区的一只潜力股。也就是说价值洼地效应一旦实现，珠江西岸发展的可行空间将会变得无限大。

产业发展与市场主体活力密切相关。从合作区新增涉税市场主体来看，2021年9月至2022年2月，到税务部门新办理税种认定、发票领用、申报纳税等涉税事项的企业、个体工商户等市场主体月均超500户，保持了较高的活跃度。昔⽇濠江两岸，澳门历史上那边“⾦碧辉煌”，横琴这边“荒草鱼塘”的景象已经彻底改变。随着合作区的进一步发展，横琴新区有望成就为珠海发展的重要一极。

别以为横琴新区开发不久，在此购房居住会生活不便利。在这么多年的发展过来，横琴新区的生活配套已经发展到尽善尽美。

其中商业配套下，横琴目前拥有了励骏庞都广场、横琴口岸商业广场等一些列的商业配套，基本上可以满足大家对于繁华商业的追求，无论是购物还是吃饭都是有地方可以去的;而在在大型旅游IP方面，其中最有名气的就是长隆海洋王国，另外还有狮门娱乐新天地、野营小镇等一些旅游景点出现，给横琴带来更多的人流量。

另外在生活方面，横琴在教育上也有多所学校，其中从幼儿园到大学，全龄教育一站到底，例如首都师范大学子期实验幼儿园、横琴一小，横琴一中、哈罗公学、澳门大学横琴校区等;而在交通方面，则有港珠澳大桥、横琴大桥、珠三角环线高速、珠机城际一期、双口岸等交通配置，另外还有横琴口岸快速通关，出行完全没有问题。

博主如是说：

投资有几个问题点是要考虑的，第一个是投资成本,还有一个就是投资周期。

投资Hui报率,这个都要考虑在里面的。那如果说就现在，其实这个阶段已经不是，就是七八年前的时候，你买房闭着眼买，买哪里都可以，都能赚的。

你现在如果说不是核芯地段的优质资产的话，你可能就因为错一条街或者错一个路口，你价格等到后期，三五年以后，你的价格可能就会差个三五千，甚至差个万儿8000的都有的。

目前国内各大城市都在放开限购，以及房贷利率，珠海这边儿也会开放这个政策。

因为珠海原本是不限购,但是现在就是如果说你在外省有一套房贷，珠海就要五成首付了，如果说有一套房贷还清了，那么你在珠海就需要四成首付。

所以首付相对来说会比其他城市要高很多。如果说珠海也开放这个政策，像中山那边儿的首套两成，二套的话,三成。这样子的话，就会造成很多很多的刚需客户都可以入手了，因为基本上门槛的话，相对来说就低很多。

珠海有不同的板块，不同的板块有着不同的发展规划，需要根据您的预算来，再给出一个合理并科学的置业思路，我对全珠海的区域规划都很熟，方便的话可以电话给您分析下，博主微信a766751。

结语：外省的朋友过来珠海定居，很容易会爱上这座城市的。蓝天白云之下，遍布绿树成荫，花团锦簇附近，能听声声海浪，生活在珠海之中，悠然自得，尽享生活的写意。过来珠海生活，您会很容易爱上这片土地。

以上就是外省在珠海横琴购房的条件（介绍+剖析）这篇文章内容的详细解答，感谢您的阅读。返回搜狐，查看更多

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