深圳楼市拐点或正式来临-深圳楼市上涨原因

原标题：深圳楼市拐点或正式来临

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，现在深圳楼市管控的太严格了，周边有没有其他的热点区域可以考虑呢？如果在珠海买房投资的话，应该怎么选？

深叔：你好，在深圳楼市调控逐渐严格的情况下，下一个机遇可能在珠江西岸的珠海、中山、南沙，包括广州、佛山这些城市。

在珠海买房建议首选横琴，它不仅是国家级的新区，而且和前海一样，是全国唯二被中央提名的自贸区。在地理位置上也是很占优势，地处珠江入海口，背靠着珠海主城，还与澳门隔水相望。而且横琴还属于大湾区重点发展的片区。澳交所的建设对于珠海来说，无疑是一个巨大利好，对于整个城市的金融和产业等都起到了巨大的提升作用。届时珠海的高端产业和人口将会大量涌入，也给当地的物业价值带来了保障。

横琴的一大不足就是面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用面积仅有20%左右，大量商办楼的建设使得住宅供应量严重不足。此时金湾便应运而出。在定位上，金湾之于珠海就相当于宝安之于深圳。在交通上，金湾同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路等海陆空立体交通网络，对于珠海来说就相当于深圳的大空港和上海的虹桥机场。在配套上，也有市民艺术中心、华发商都、金湾高尔夫球场、公园、三甲医院等城市配套。打造标准和宜居氛围都非常高。在地理位置上，由金海大桥和洪鹤大桥将金湾于横琴相连，方便程度就像宝中去前海那样。在产业上，金湾时国家战略产业中心，有众多优质产业集群，不断吸引着企业和人口的涌入。珠海的很多楼盘，特别是金湾片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。

提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？

深叔：你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。

提问：深叔，你好，今年上半年一系列的加紧调控的政策之后，深圳的房地产市场发生了哪些变化呢？深圳的楼市未来的发展趋势又如何呢？

深叔：你好，在一轮轮的调控后，深圳的楼市已经发生了巨大的变化，出现了新房难买，旧房难卖的状况。首先是深圳的新房市场发生变化。现在新房积分打新规则的升级，新的积分规则主要更新了两大部分，一就是细化住房转让积分，二是规定社保年限的最高时长，这就使得刚需购房者的竞争力进一步增强，但是也进一步增加了刚需改善用户的购房难度。打新规则的升级建立在没有增加住房供应的情况下，这就会使得市场的竞争进一步增大。此外，二手房市场的价格也在不断下降，成交量也出现下降的趋势。无论是新房还是二手房，购房成本直接上涨了不少。 毫无疑问，在多重政策的严厉打压之下，深圳楼市的高房价，已经开始呈现出松动迹象。不过像深圳这样的强一线城市，房子的金融属性很难被剥离。所以，对于置业者尤其是刚需客而言，接下来仍然需要抓准机会上车。具体详见知识星球内部资料《深圳深叔买房十大顶级思维》。

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