创历史性的楼市大动荡！继广州和深圳宣布执行“认房不认贷”政策之后，9月1日晚间，全国最大的两大一线城市北京和上海也纷纷跟进，宣布全面松绑楼市调控，市场掀起巨浪！
北京，素有全国调控最严格之城的美誉，市场一度猜测是否只会对郊区解除调控，而主城区依旧严格把控。然而，事情的发展出乎所有人的意料，北京市区与郊区均全面执行“认房不认贷”政策，救市之举超出市场预期！
对于北京楼市最主流的“卖一买一”客户群体，贝壳研究院解读显示，购房首付比例将从之前的“普宅60%/非普宅80%”大幅调整为“普宅35%/非普宅40%”。如果考虑到央行于8月31日提出的首套房下限20%、二套房下限30%的首付标准，那么在北京，原本无房无贷款记录的首套购房者，首付比例最少将降低15个百分点！拥有房产的购房者购买二套房也将享受到首付比例最多降低50个百分点的福利，而卖一买一的客户群，由于变成了首套购房者，首付比例最多降低60个百分点！
中指研究院市场研究总监陈文静提供了一个令人瞠目结舌的案例，称在北京，无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将从60%-80%降至35%-40%。以一套总价400万元的普通住房为例，首付将减少100万元，而非普通住宅的首付将减少整整160万元！此外，房贷利率也将从5.25%下调至4.75%，降幅高达50个基点，以300万元的贷款为例，按照25年等额本息计算，利息将减少26.21万元！
对于楼市的未来走势，贝壳研究院认为，购房门槛的降低将大幅提高购买力，之前因首付限制或政策不明朗而观望的购房者将会集中涌入市场，市场交易量的增长将带动价格预期的改善，房价将逐步企稳，楼市将走出下行区间，重新迎来健康、良性的发展！
根据历史经验来看，限贷政策放松后的三个月内，二手房交易量水平通常会较之前提高20-30%，而在政策作用期内，房价也有望企稳。
从广州和深圳两地率先放松调控政策的交易数据来看，贝壳数据统计显示，自8月30日执行“认房不认贷”政策以来的两天内（30-31日），二手房的日均成交量较上周同期分别上涨了25%和70%，客户的带看量也迅速增长，市场生机勃发！
北京一些开发商在政策放松后已经宣布涨价。例如，央企中海在北京房山区的一处楼盘发出海报，宣布从9月1日起，项目户型产品价格将全面上涨1%。此外，招商蛇口在通州区的一处楼盘也宣布：“今夜不打烊，明日开始所有房源全线涨价2%”！
一位资深经纪人表示，政策刚刚出台，他的手机被客户的咨询电话几乎打爆，这些客户大多是本地的“卖一买一”人群，他们都在积极了解如何执行新政策下的首套房首付比例。
这位经纪人还透露，自北京政府在7月底表态支持刚性和改善需求后，截至8月底，他所在的小区已成交了12套房源，成交量已经超过了过去三个月的水平。他表示：“这无疑是一个利好消息，短期内成交量将会攀升，首先会消化库存中的低价房源，而后是否涨价将取决于成交量的表现。”
上海的情况也不容小觑。一位上海知名中介经纪人表示，政策短期内应该会带来成交量的增加，但房价短期内不太可能大幅上涨，毕竟上海链家内网挂牌房源量仍然非常庞大，高达14.4万套。
这场楼市风暴还在继续，全国四大一线城市的联合行动引发了广泛的热议，市场的未来走势充满了不确定性。如何把握住这一波变化，成为了众多投资者和购房者的焦点。随着时间的推移，我们将不断关注楼市的动态，为您提供最新的信息和分析！敬请关注！#北京楼市##住建部发声提到“认房不用认贷”##“认房不认贷”对谁最友好##认房不认贷全面落地 房价会涨吗##北京房价又要涨了吗#
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