深圳4月二手房每平5.4万 成交量创16个月新高

??二手住宅成交大幅回升

??4月，深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平。

??4月，全市二手住宅均价为52787元/㎡，环比上升0.89%；各区来看，仅龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39847元/㎡，均价为各区最低；福田上升幅度最大，均价68597元/㎡，环比上升2.1%。

??分区来看，2月下旬至3月，市场成交明显上升，备案数据稍有滞后，体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外，其他五区成交皆破千套，升幅最大的为宝安区，环比上升76.3%；升幅最小为盐田区，环比上升40.0%。龙岗成交依然最多，为1748套。

??从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达61%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为30%，上升0%~5%的房源占比为31%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为20%。

??全市租金连续两月回升

??根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面4月全市住宅租金71.6元/平·月，环比下降0.37%，租金回报率继续下滑至1.63%。

??仅福田、宝安、龙华三区租金上涨

??从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109.5元/平；南山租金紧随其后，达到102.9元/平。从各区租金变化幅度来看，仅福田、宝安、龙华三区租金上涨。其中，宝安租金65.5元/平，环比上升0.26%；盐田租金下滑最为明显，环比下滑0.99%。

??从国土局备案数据来看，新房过户量下滑，二手大幅增加。由于数据的滞后性，可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大增。但同时也要注意，在中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。

??从中原指数看，中原经理指数在经过连续三个月的上升后，四月指数已经逐步下滑至2月末水平，显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落；而报价指数基本与上月持平，业主预期也趋于平稳。

??总体上，虽然从实际成交来看略有下滑，但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨，在成交短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。

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