重庆万科，三个土地项目悄然摆上货架

原标题：重庆万科，三个土地项目悄然摆上货架

重庆轰轰烈烈的“三攻坚一盘活”开始了。

本来是国企清理盘活资产的主场，

海纳君发现万科竟然也将自己在重庆的多个项目摆上了合作货架。

并且，也直接坦言，有的项目存在难以推动的问题。

这到底怎么回事？

海纳君带你看看。

货架第一个。

土地位于两江新区保税港组团，2019年7月16日由重庆万科获取，该宗地占地面积 60488 平方米(91亩)，容积率1.2,计容建筑面积72585.6 平方米，限高 20 米，二类居住用地，总土地出让金 58069万元，2019年7月3日已全部缴清，2019年10月11日已办理国土证。

目前土地待开发，寻求平台公司合作开发。

万科表示，寻求政府平台公司入股合作，促进资产盘活。

货架第二个。

2021 年由重庆万科公开市场获取，位于巴南区界石板块，项目占地 229 亩，容积率 1.3，计容 20万方，纯住宅用地，由6个小地块组成，获取总地价10亿。

目前属于待开发状态，可进行股权合作分地块开发、定制化产品定向销售等。

货架第三个。也是最难最久的。

项目位于江北区石马河板块，为万科前期通过收购方式获得，项目占地 179 亩，容积率 0.28，计容3.3 万方，属于主城核心区稀有滨江低密纯墅地块，目前因产权纠纷处于待开发状态。

海纳君查了一下，这块地，就是万科在2010年6月，在重庆联合产权交易所摘得的挂牌烂尾项目——佰富高尔夫别墅三期在建工程，转让方为重庆宏帆实业有限公司。

而这块地的纠纷牵涉多方，官司缠身更是多年，要想找一个能推进的合作方，难。

万科也在招商信息中直言不讳，要找一个有资金和实力的公司入股合作，帮助解决历史问题，促进资产盘活。

万科近来各种黑天鹅袭来，确实难过。

克而瑞研究中心3月3日发布并购月报称，1月末以来万科加快处置资产，将深圳高新投6.16%股权出售给深投控、上海七宝万科广场50%股权7折转让领展、正计划出售旗下长租公寓泊寓部分股权等。

2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。

2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金。

折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。

“接连处置旗下资产的背后，可能是为了应对上半年的偿债高峰。”

Wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。

今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿元，合计约为150.6亿元。

万科现在确实手头紧。

2023年三季报，截至2023年9月30日，万科在手现金1036.8亿元，较2023年年初下降24.4%；短债477.4亿元，现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。

2023年前三季度经营性现金流流出为2363亿元，并表经营性现金流流入为2199亿元。

从诉讼来看，万科重庆也是诉讼缠身。

万科重庆公司，开庭公告就有87个之多。

飞洲电力、美心麦森门业、潼南第四建筑工程、四川勇拓等都和万科重庆有官司。

项目公司，重庆悦畔置业，2023年9月，81.48万元，被重庆渝北区人民法院列为被执行人。2023年11月，力瑞机械设备，因为建设工程分包合同，将万泰建设、悦畔置业告上法庭。

当然，这些诉讼相比起其他地产公司，已经少的太多了。

万科在重庆项目可谓众多。

进入重庆16年，截至目前共有44个项目，累计开发超过1800万平方米，累计销售1232.6万平方米。

服务26.3万名业主。

重庆万科2023年销售额77亿，在重庆位居第一。

按照万科A2023年半年报显示，其在重庆在建项目，还有13个。

贝壳显示，万科在重庆的在售住宅项目，还有清水甲第、星光天空之城、城市花园等10个左右。

其实，想想也挺好，拍得地赶快修，才能将资金回流。

不过，当初决策拍下这些地的万科领导，会有追责吗？

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