2022年1-4月房企销售排行榜TOP100强

2022年1-4月份中国房地产企业销售排行榜出炉！有人欢喜有人忧，某昔日巨头消失了…… 现在排名第一的依然是碧桂园，谁也没想到当年一场事故让碧桂园慢下来，结果还救了它的命；龙湖排名第十，还是非常稳健的。几个传出暴雷的开发商如恒大、佳兆业、奥园等排名要么消失，要么都非常靠后了，看来躺平对业绩的影响还是非常大。

目前，行业风险尚未出清，市场持续低迷、仍处在深度调整期。从“三道红线”情况来看，2021年在绿档房企持续扩容的同时，橙档和红档房企的比重也有明显回升，企业杠杆水平和融资能力分化加剧。

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

4月底政治局会议强调，支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。本月，超40省市落地救市政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、长沙等弱二线及三四线城市财税刺激托市。但救市效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善，实难扭转市场持续下行的颓势。

展望未来，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。