贝壳：春节过后二手房成交量持续向上修复，比2022年同期明显增加28.5%

贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

数据来源：贝壳研究院

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。

从需求结构看，根据贝壳研究院对客户需求调研，在过去三个季度，各能级刚需购房占比明显上升。一方面，房贷利率下调、公积金政策优化、交易税费减免、开展购房补贴等政策持续落地，另一方面，房价经过了一定幅度的下调，消费者购房门槛与购房成本进一步下降，让刚需群体积极入市。

数据来源：贝壳研究院

从供需结构看，今年二手房市场供需关系与往年有所不同。贝壳平台数据显示，3月前两周，新增看房人数与去年基本持平，但新增房源量较去年下降11%。从后期看，在各地进一步优化房地产调控政策的鼓励下，二手房市场以价换量，上半年市场规模能够保持稳步增长，对新房和土地市场起到积极的带动作用。

不过，统计局最新公布的2月份70个大中城市房价数据显示，2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1%和0.5%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

北大副教授赵波近日在接受采访时指出，“很多人不是手里面没有钱，可能还在观望”，房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议，在维持房地产市场良性的发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房的这些人群来说，赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。

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