金华房产义乌回迁房地块挂牌起价超7.6亿

金华房产诸葛金华站，浙江省土地使用权网上交易系统公开挂牌出让义乌市城市有机更新车站社区回迁房地块，出让面积30.6亩，起始价超7.6个亿。

▲出让指标

▲规划条件

该地块用地性质为商住用地，出让面积为20414.17平方米（30.621亩），起始76620万元，容积率2.3-2.7，按最高容积率计算，折合起始楼面价为13901.02元/平方米，竞价增价幅度为100万。规划绿地率≥30%，规划建筑密度23%-25%，建筑限高≤70米，此外根据规定，地块内部配套物业管理用房、居家养老服务用房、快递配送点、公厕等设施，居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置，且不得少于80㎡；商业裙房不得超过2层，商业总建筑面积不得超过6600㎡。

▲地块位置

地块位于义乌市稠城街道，根据规划，地块东至城中北路、南为机场路，西至稠城三校、北至和安公寓。

▲实景图

从实景图来看，该地块地面平整，预计清表工作进行中。

值得注意的是，该地块范围内建造的全部住宅、商业用房及部分停车位用于义乌市城市有机更新的产权调换，具体产权调换对象由义乌市国有土地上房屋征收管理办公室确定。

诸葛小编据义乌住建局在今年4月公布的《2019年棚改计划开工项目清单》了解，2019年，义乌市（楼盘）市拟安排新增棚改项目共计4个，安置户数共计1675户，总计1675套，计划总投资57.1亿元。而此地块规划项目是其中第三个项目，计划改造户数-实物安置户数：305户，实施主体为义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司。

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