厦门楼市：最新信号！

《周处除三害》：一失足成千古恨，再回首已百年身。舍弃贪、嗔、痴，来生再做新的人。

近日，楼市的几则新闻：

1、住建会议：A、“对于房地产，看中长期。目前调整、稳定市场的任务艰巨，城市化进程、城镇还有300多亿㎡存量房需改造。”B、分两条腿走路：高品质商品房+保障房；C、房企“白名单”针对的是“项目”，而非房企。即：目的是保交楼，而非给房企托底，该爆就爆。D、赋予各地调控自主权：但目前看，尚未有“大力出奇迹”，各地都在观望，托而不举，把握尺度、中庸之道。

2、市场存量：300多亿㎡的存量住宅，按照每个家庭90㎡的面积计算，那么，这300多亿平米的存量房改造，相当于涉及3.3亿家庭！

3、预售改现售：有力、有序推进现房销售。

近期，楼市走到了十字路口，观点分歧颇大。看过不少持有一两套房产、或者还未置业的人，会为了区域升值前景、涨跌得失、一己之见和别人争个面红耳赤，其实，真的没必要去被这些激昂亢奋的情绪裹挟。当你的段位越往上走，你就会发现，真正段位高的人，都是绝不轻易去做出口头“决定性判断”的，更善于收敛情绪化观点。

那些惊涛骇浪和高谈阔论，都不如你一砖一瓦地把自己的家园建立起来重要，更远不及你回到家中，家人们脸上洋溢着温馨幸福的笑容。

2022~2023年岛外的新盘回顾：

楼面价与实际售价：之前的文章提到，楼面价与房价不一定成正比，

比如，岛内的湖滨里、湖滨壹里，也均以低价成交，不妨碍日光售罄。

一、从网签均价看：

我们整理了2月份岛外16个2022-2023年拍地楼盘的网签数据，从1.64万/㎡到4.25万/㎡，如下图表：

其中，网签均价和限价差距最大的高达36%，最少的也差距9%左右，相当于，实际可售均价和大领导所理想的最高限价，还是有较大差距。所以，限价也就只是可有可无的一块布而已了，取消也就顺水推舟。

3月份，楼市处于传统金三银四的热销时节，房企推盘的积极度上升，成交量明显改善。但目前来看，二手房日均网签尚未突破百套，回暖趋势依旧略显疲软，总体仍处于市场信心修复阶段。

后序：

《周处除三害》这部电影中，出现的3大恶人皆有隐喻：猪、蛇、鸽子，分别代表愚痴、嗔恨、贪欲，称为“三毒”，即：贪嗔痴。

一句“让道上所有人都知道我是谁”，说明一开始，陈桂林（阮经天饰演）他并非为众生考虑过，而是单纯为了自己扬名天下，对名气的愚痴。

直到陈桂林（阮经天）将香港仔和牛头全都“送走”，并见过张贵卿、小美之后，才彻底顿悟了，他自己身上的贪嗔痴才真正卸下。虽然孽障已除，但想要回头是岸，早就为时晚矣。

电影多次暗示：命运是不是想给面前的人一个机会。

众生皆苦，唯有自渡。电影如是，人生如是，买房之路，亦如是。在当下的厦门楼市里，我们应该做的，是不停地根据历史周期的演变，持续地优化自己。

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