领涨全国！楼市托举成功第一城，出现了

作者：子非鱼

01

成都楼市领涨

在上半年楼市一片绿油油中，成都成了一点红。

昨天国家统计局披露的最新70个大中城市新房与二手房数据中，成都新房与二手房价格，环比均领跑全国。

7月份，新房环比上涨1%，同比上涨5.1%。二手房环比上涨1.3%，同比上涨6.7%。

这并非成都第一次领涨。数据显示，从4月份以来，成都房价一直领涨全国，而在4月份之前的1至3月份，涨幅也是位居全国第二。

在大部分城市的房价都在调整的当下，成都可谓是万绿丛中一点红，房价已经连续上涨了7个月。

成都房价走出独立行情的基础，是成都的商品房成交量单边行情。

上半年在包括北上广深四个一线城市楼市成交量均遭遇重挫的背景下，成都逆行情而动，上半年新建住宅成交714万平方米，取代武汉，成为楼市第一城，成为了中国城区新房最大的成交市场。

在此之前，城区成交量重庆一直都是最大的市场，最近几年武汉超越了重庆，取而代之。今年上半年，第一宝座再次易主，归了成都。

同时，根据易居研究院数据，7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交纪录。

成交量创新高，房价持续上涨，这与今年整个楼市大背景，格格不入。当下的楼市，房价、成交量与房地产开发投资，持续探底，成都却逆势上扬，成为一枝独秀。

成都凭什么？

02

强大的人口竞争力

在大环境改变的背景下，成都楼市纵向与过往相比，当然也有缩量，但横向与同级别的城市相比，堪称上半年中国楼市的中流砥柱。

成都何以有此表现？超大规模的人口和强大的人口竞争力有莫大关系。

2021年，成都常住人口总规模达到2119.2万人，位居全国第四，仅次于重庆、上海和北京。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

强大的人口规模构筑了成都旺盛的购房需求。

同时，还有源源不断的需求正在流入成都。

去年公布的七普数据显示，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量