“交房即交证”应该成为标准流程-新建商品房“交房即交证”试点实施方案

“交房即交证”应该成为标准流程

三乎 2021-0403星期六小雨

交房即交证，应该成为商品房市场的标准流程。因为在买房时，购房者是实名制的，个人资料一应俱全，为何要在业主收房之后再亲自去房产登记中心进行二次登记呢？

其实过去将购房与登记分开，是有利于炒房的。购房者暂不登记，不领取房产证，以期在交给下家之后，由下家去登记领证，这样就少交了一道税。前几年实行网签实名制之后，这种取巧已经基本不可为（说是基本，因为网签不是百分百的，还有一点点空间）。普通购房者在交付首期之后，无论是全款交付还是银行按揭，对于房产开发商（卖方）而言，买卖合同已经生效。合同网签之后，房产（不动产）登记机构已经锁定了购房者，购房者是不可以自行更名的了。因此，在这个环节中由开发商代为登记办证，在交付房屋的时候，一并交付房产证，是完全可以做到的，也是顺理成章的。

在此，为重庆市开发区的便民做法叫好点赞。建议有关部门及早修改商品房销售和产权登记流程，颁布统一规定，将这种“交房即交证”的做法固定为标准流程，而不是各地各行其是、参考执行。

附录新闻：

重庆高新区推出“交房即交证”改革试点

据人民日报2021年4月2日报道：近日，重庆高新区推出“交房即交证”改革试点，并在两个房地产项目中启动实施。房地产企业在项目竣工核实阶段同步提交不动产登记申请，部门间通过流程再造、数据共享、协同办理，实现房屋交付时购房者即可同步领取不动产权证。

此次推出改革举措，对项目商业和住宅公寓实行分两批次联合验收和竣工验收备案，推进商业配套先期验收合格投用。同时，在预验收阶段，实行消防、档案、绿建节能及能效测评提前服务，提出问题，提前整改，从而实现试点项目联合验收一次性通过。此外，在竣工验收备案阶段提高服务效率，实现当天提交备案资料当天发放备案证。

“交房即交证”不仅便利了购房者，也为房地产企业节约了成本。“过去，我们在商品房预售合同中都是与购房者约定，在交房后180天内为购房者办理不动产权证。”重庆春风地产开发总监张玲玲介绍，进行“交房即交证”改革后，从拿到备案证到办完购房人的小证，总共只需两个星期时间。

据悉，重庆高新区还将积极做好改革举措的宣传指导，鼓励更多房地产企业在竣工验收阶段同步提交不动产登记申请，在高新区全域推广“交房即交证”改革，通过“放管服”改革系列举措，持续优化营商环境。（记者常碧罗）

　（《 人民日报 》2021年04月02日 10 版）