重磅消息！央行发布楼市三条新政，降首付降利率，房产春天来了吗-央行降准房价

房价要涨啦，房价要涨了，央行发布通知、央行发布重磅公告，央行连发三条新政，首套15%、二套25%，商贷利率不设下限，公积金利率下降，首套2.85%、二套3.325%，我们买房正式进入一个低首付、低利率的时代。

40年来最宽松的楼市政策突如其来，我们调控了14年之久的限购政策即将成为历史，惊不惊喜意不意外，像不像一个大姑娘，以前死活都不愿意，现在突然不要你的彩礼想和你结婚了，你猜是什么原因？有人喊着要跟你结婚了，你应该怎么办？央行发布的这条重磅公告，为什么所有博主的评论区都骂声一片，究竟是史诗级还是屎诗级？

我们来探讨一下。5月17号，也就是昨天天在一点钟左右的时候， 中国人民银行发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，通知的内容 总共有三点。第一点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这一点我是这样理解的。从全国范围内取消住房商业贷款的利率下限，就是说什么价位你地方政府按照你们的实际情况办事，我们央行不管你了。各人自扫门前雪，自行决定，按照字面的意思理论上是可以做到零。但如果是零的话，那银行就没有利息吃了，那人家不等于白做吗？

第二点，从5月18号起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这点可以这样理解啊，以前公积金的贷款利率是3.1%，那么现在下降了0.25%之后呢，就变成了2.85%了，按照这样的理解，现在100万公积金房贷，30年差不多可以少还48500元。

第三点，首套个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、2套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这一点可以这样理解，买第一套房，这个首付款可以不低于15%，理论上百分之十六、十七、十八或者更高都可以，但是哪个领导会这么傻呢？现在房子卖不出去了，肯定是越低越好嘛，所以呢，从字面上来说呢，你买首套房，如果是100万的话，那么你出15万首付就可以上车了，第二套房就是25万。

这条消息出来之后，被很多媒体称之为史诗级的利好，首先拿到好处的就是股市，今天的地产股全体上涨，龙头股都集体干到了涨停。

总体来说你是可以这样理解的，首先下调首付，让你先上车，100万的总价就能上车，但是上车后如果月供太高，那也是承担不起的，所以就直接降低利息，把月供压下来，所以有了第二招和第三招，公积金贷款利息直接下降到2.85%，二套房也给打到了3.325%。

第三招是比较猛的，直接取消首套跟二套的商业贷款的利率下限，那如果是由地方政府，地方银行决定的话，那么，商业贷款也可以是直接打到像公积金这样的水平，甚至更低，因为央行已经赋予他们决定的权利，所以现在首付跟利息都已经达到历史最低了，看样子去库存态度非常强烈。

自从楼市不景气之后，利好政策就不断的出台，但是楼市还是不争气，今年前四个月，全国新建商品房的销售总额是28067亿，同比下滑了28.3%，平均每平米的价格是9595元，同比下滑了9.2%，房价降了，楼也卖少了。

所以这一次的重磅消息，先降首付，再降利率，让那些有15%首付能力的人先上车，从宏观层面上来看是一个积极的信号，但是不知道大家注意到一点没，就是你怎么降首付、降利息，就是总价没有降低。

所以就很容易理解为什么在某些大博主的评价区哀鸿一片，所有人都沦陷在评论区，你看下这些网友说什么，我挑几个比较特别的，尤其是最后一个，这个网友说：一个大闺女突然愿意降低条件和你结婚，你猜为什么？

另一个说，但凡说要复活的都是小白，宏观调控是逆周期的，政策越猛证明越弱。越热反而会输紧，坚持一年，还有更强政策。当你今年真买房了，你会发现房价是最高的一年，政策都到了这种地步，你们还不买，那就只能降价了。

最后一个网友说的这段话，是传播的最广的，很多人直接就拷贝复制评论到别人的评论区，我也希望这条评论会出现在我的评论区，我也希望我的评论区被你们沦陷，这位网友说，我给大家解释一下，假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万，合计137.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万等额本金30年总共需要还121.44万。合计136.44万，便宜了一万块钱，人家早就算的清清楚楚了，为什么是2.85？不是2.35或2.25。

好了，我也不知道这个网友究竟说的对不对，反正这个帖子呢，传的沸沸扬扬。这个问题就留给你思考，这段话究竟正不正确？，欢迎到评论区来讨论一下，你懂我意思的。