央行放大招！楼市新政给刚需定心丸，房住不炒-央行房价新规

编辑：三三

来源：正和岛

继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也出手了！

7月31日，据央行官网消息，央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

730政治局会议以及央行接连的大动作释放了什么信号？是不是说明下半年的楼市就要凉凉了呢？

01、“房地产行业占用信贷资源较多”

7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析了当前信贷结构形势，如何推进下一步工作计划。

在当前信贷结构的说明中，央行明确指出：“房地产行业占用信贷资源依然较多”。

那么，房地产究竟对信贷资源的“吸血”能力有多大？

银保监会主席郭树清今年6月曾在公开场合指出，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产行业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

中国金融四十人论坛（CF40）高级研究员张斌称，2017年以来的广义信贷增量部分半数来自广义政府活动（包括地方融资平台），超过三成来自居民贷款（主体部分是住房抵押贷款），而来自企业的不足两成。

一句话总结就是说：近年来，房地产、城投公司等挤占了制造业等实体企业的信贷资源。

02、银行信贷结构调整紧迫，央行提四要求

会议要求各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

针对银行信贷结构调整，央行提出了四点具体要求：

第一，提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。

合理安排贷款期限和还款方式，增加制造业中长期贷款。

第二，继续做好小微企业金融服务。

改善信贷资源配置、信贷风险评估、信贷政策、激励考核、金融科技手段运用和尽职免责等，着力构建金融机构对小微企业“愿贷、敢贷、能贷、会贷”长效机制。

为改善小微和民营企业融资环境，央行同日公告称，决定增加支小再贷款额度500亿元，重点支持中小银行扩大对小微、民营企业的信贷投放。

第三，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段！

保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

第四，加大对现代服务业、乡村振兴、金融扶贫等国民经济重点领域和薄弱环节的信贷支持。

03、各地政府喊话房地产商：不许涨价！

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段！

短短44个字，但是掷地有声，表明了国家坚持“房住不炒”的决心。

在会议结束后，7月30日，媒体纷纷报道，大连在其政府官网上挂出《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

文件中提到：

1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

2、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

简单说，就是一道“楼市止涨令”。

合肥住建局也发布了楼市新政，要求“对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。”

这些文件都是一个目的，向地产商喊话：不许涨价！

04、炒房客，该歇了

从去年以来，管理层就对房企的各个融资渠道进行了收紧，今年进入下半年以来，银保监会和国家发改委接连发文，收紧房地产信托融资和海外发债。

在各种融资渠道收紧的背景下，目前已经有近三百家房企破产，平均每天有1~2家房企宣布破产，仅7月24日一天，就有三家破产。

从中央政治局会议的表态看，是要把被房地产吸引的资金、资源大转移，从房地产向实体经济转移。房地产调控思路仍是房住不炒，短期不会放松一二线调控政策。

如今，央行又“点名”批评房地产占用过多信贷资源，并明确严控房地产贷款投放，这表明

房地产的黄金时代结束了，依靠炒房暴富的时代结束了。

虽然城市化进程仍在进行，中心城市不断涌入的人口仍会催涨房价，但大涨与暴涨渐行渐远，中心城市的房子可以作为保值、增值的投资品，却再也实现不了投机者一夜暴富的梦。

聪明的人都在卖房子，炒房客，该歇了！

05、炒房，此路不通！

有人说，最值得投资的就是房子，房子永远不会跌。

但是，美国跌过，日本跌过，中国的房子为什么就不会跌呢？

靠地产起家的李嘉诚早在2013年就非常不看好房地产行业，并在过去接近6年的时间里，一直在抛售内地房产。他说：我不会赚最后一个铜板。

近几年，房价确实还在持续上涨，但当拐点真正到来时，相信就会应验他的那句话，毕竟泡沫都是会破的。

7月30日，人民日报也发布评论称，无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤为可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！

简单来说，就是国家已经在拧紧流向房地产的水龙头。

参考资料：

1、《房地产又遭央行”点名”！挤占过多信贷资源，明确严控房地产贷款投放，房企融资更是四面楚歌，楼市要凉？》 券商中国

2、《再见，房地产！今夜，多少人无眠》 财经观潮

3、《刚刚，央行放大招！加强对高杠杆大型房企融资行为监管，合理控制房地产贷款投放；增加支小再贷款额度500亿！》 中国基金报

4、《中国社科院“神预测”：房价真心涨不动了》 正解局

5、《中央政治局会议前后48小时：一系列事件说明了什么 》 思想潮