创3年新高！深圳4月份二手住宅备案量超4000套-深圳公布二手房出售信息

根据深圳市住建局官网深圳市房地产信息平台数据，4月份，深圳一手住宅备案2355套/24.2万㎡，环比小幅增长约5个百分点；深圳二手住宅备案量超过4000套至4171套/39.6万㎡，环比增长约9个百分点。可喜的是，4月份深圳二手住宅备案量同比升幅超过3成，创下近3年新高。

2023年4月-2024年4月深圳住宅月度备案量走势

深房中协官方小程序的数据显示，4月份，深圳全市二手房录得合同量即业内常说的网签量5094套，环比下降2%，同比增长36%。美联物业数据显示，在过去的4月22日-28日一周，深圳全市一二手住宅备案量较此前一周有升有降。其中，一手住宅备案615套，环比上升6.8%，升幅较小；二手住宅备案1040套，环比下降1.2%，但仍处在备案量的高位。

在4月22日-28日一周，深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超15%，二手看房量环比减少10%，政策边际效应衰减，再加上3月及4月上旬众多需求集中释放，4月底市场活跃度走弱。

乐有家研究中心认为，2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，过户数据表现较佳。不过，其同时指出，虽然深圳4月份二手房网签及过户量数据表现尚可，但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势。

从4月份深圳全市二手住宅成交分布来看，除盐田环比下降外，其他区均维持上升态势。龙岗、福田和南山三区位居成交套数前三，其中，龙岗依旧是二手住宅成交大户，月内过户952套，环比上升3%；福田过户780套，环比上升11%；南山过户665套，环比上升11%。

2023年5月-2024年4月深圳二手房成交价与参考价偏差分布

成交价格方面，乐有家研究中心数据显示，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上升，从3月的81.4%升至83.3%。其中，低于参考价20%的占比上升明显，从3月的20.4%升至29.1%，升幅高达8.7个百分点。

成交总价方面，300万-500万仍然是市场交易主流，占比超过34%；800万-1000万区间占比从6.8%提升至8.6%。乐有家研究中心分析认为，部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交。

乐有家研究中心监测数据显示，4月份深圳全市新房住宅预售5507套/46.5万㎡，环比分别减少42%和47%。截至4月30日，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月，近3个月去化周期一直维持在24个月-25个月。

根据乐有家数据，在4月份的深圳新房市场中，宝安区居榜首，共成交727套，环比上升12%。龙华与龙岗分列亚季军，成交量分别为478套和441套，但龙岗环比下降11%，而龙华则上升13%。乐有家研究中心认为，虽然4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上升5%，但同比下降33%。这一交易量在过去1年里并不算亮眼表现。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端返回搜狐，查看更多

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