一线城市打响“购房落户”第一枪，预计后续更多宽松政策有望释放-一线城市购房条件

8月6日下午，广州市花都区住建局出台买房享花都“准户口”待遇、推进落实以旧换新无忧购等六条楼市扶持措施。按最新政策，非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。业内认为，这是率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪。

中泰证券研报分析称，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

华创证券分析，去库存的底层逻辑是产业、人口增长带来的城市扩张，即城市产业增长吸引外来人口，每年新增加的城镇人口释放购房需求，才能真正消化新房库存。按照2030年总人口14.5亿人、常住人口城镇化率70%测算，2024-2030年间我国年均新增城镇人口约1176万人，而上一轮地产去库存（2015-2017 年）每年新增城镇人口均超过2400万人。行业的估值机会并非来自于销售见底，而是房价见底，需要推演出房企合理的销售规模及净利润率，进而推演出稳态下的ROE，才能预期板块趋势性机会。

华创证券认为，目前仍需等待，建议重点关注相对确定性机会：1）城中村改造、收储等政策受益标的；2）部分房企率先解决历史土储问题，估值中枢有望提升；3）二手房时代下，具有一定护城河的中介公司。关注华润置地、中国海外发展、绿城中国、华润万象生活、招商蛇口、城建发展、中新集团、贝壳-W。

本文源自金融界