8月上新 | 供应量仍在低位，全新改善产品和主城项目值得关注-8月上市交易的新股

虽然7月JFC交子·天元，麓湖玄鸟湾、钰潭组团，招商·翎云阁等高端改善产品市场表现突出，但难掩7月市场整体成交数据处于低位的状态。

7月，成都全市新房成交7116套，二手房2124套，新房二手房成交比接近1:3，3套二手房换1套新房。这个数据一方面显示成都新房与二手房价差拉大，另一方面也侧面展示出成都市场改善需求的活跃。

市场数据对开发商8月推盘带来一定影响。据不完全统计，8月，成都中心城区预计有20多个项目取证入市，与7月基本持平。预计8月取证的项目中，高端改善产品和主城项目是关注焦点。

据了解，雍锦·白鹭湾、西派交子、金融城8号、川师大站TOD·南苑等叠拼、大平层项目将在8月入市，或将给火热的成都高端改善市场再添一份热度。

久未有全新项目的金牛北一环以及成华二八板块，迎来龙湖观萃以及华天·杉河、华天·杉嶺等全新项目，为主城供应增加货量。龙湖观萃是继云河颂、御湖境之后的又一高端产品系，华天旗下的两个项目则一个主打刚需、一个针对改善，给不同客群多种选择。

金牛区是8月主城供应主力，保利、龙湖、鸿山、金牛国投的4大项目都将持续推新，有改善置业需求的客户可重点关注该区域。

和7月大量千万级项目入市不同，天府新区8月预计是网红改善为主。麓湖生态城W2悦溪、中海天府里和天府半岛都在8月加推新批次，产品面积段基本都在150㎡以内。

近郊区域龙泉驿预计有5个项目将8月取证，新都4个、双流3个项目计划入市。

成都8月部分上新项目产品信息概览表

下面我们重点介绍即将在8月取证的全新项目。

01

锦江区

CHENGDUFANGCHANFABU

项目案名：四川师大站TOD锦江府·南苑

地址：静思东巷66号

建筑类型：小高层、高层

梯户比：2T2

户型区间：144-207㎡

装修情况：清水

四川师大站TOD锦江府即将推出的是独立的南地块“南苑”，在北地块售罄后，“南苑”在产品上进行了外立面、产品等方面的优化升级，且项目自带一所小学和一座大型商业，居住的便利度和舒适度都有充分保证。

四川师大站TOD锦江府·南苑规划了14栋17-25F的小高层、高层产品，均为2T2户的板式大平层。本批次预计推出3栋住宅共约124套房源，户型建面约144-207㎡，适合主城的改善类置业者。

四川师大站TOD锦江府·南苑项目效果图

项目案名：中国铁建西派交子

地址：锦江区国维路

建筑类型：小高层

梯户比：2T2

户型区间：143-185㎡

装修情况：精装

林家坝板块的新星，成都第15座西派。西派交子占地31亩，容积率2.0，采用阵列式南北布局，规划了8栋2T2纯板式住宅。项目仅打造了建面约143㎡的四室两厅双卫和183㎡四室两厅三卫两种户型产品，270°采光的主卧套房成为产品一大亮点，同时近100%的得房率也刷新成都记录。

作为高能级板块，林家坝无论是土拍市场或是新房市场，每次上新必然会成为焦点。中国铁建西派交子楼面价2.24万/㎡，有业界人士猜测此次取证西派交子单价有望破4奔5。

中国铁建西派交子项目效果图

项目案名：雍景·白鹭湾

地址：锦江大道87号

建筑类型：洋房、叠拼

梯户比：1T2

户型区间：176-199㎡

装修情况：精装

项目位于锦江区白鹭湾板块，占地面积约100亩，容积率仅为1.5，规划打造叠拼、洋房产品。成都高端改善市场6F的洋房大平层和上下叠产品已少有供应，雍锦·白鹭湾的出现填补了市场空白。

4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡，6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均为4房3卫的设计。价格方面，面积最小的176㎡洋房产品，预计精装总价700万起，高改置业者可以重点关注。

雍景·白鹭湾项目实拍图

02

成华区

CHENGDUFANGCHANFABU

项目案名：华天·杉嶺

地址：二仙桥街道关家堰社区6组

建筑类型：小高层、高层

梯户比：2T2

户型区间：143-196㎡

装修情况：精装

项目案名：华天·杉河

地址：成华区科仪厂地块

建筑类型：高层

梯户比：2T3

户型区间：118-136㎡

装修情况：清水

成华区的三个旧城改造项目华天·杉河、华天·杉嶺、华天·杉峯由成华旧改旗下全资子公司——成都华天文旅打造，龙湖集团负责策划咨询。

预计8月入市的两个项目华天·杉河、华天·杉嶺都是双限地项目。

华天·杉河位于SM广场旁，占地面积22.5亩，容积率3.0，产品为5栋19-23F的高层住宅，其中仅2、3号楼115套房源可售，其余为返迁安置房。产品有118㎡三房和136㎡四房，清水限价2.8万/㎡。300万上车主城东二环，还是很久吸引力。

华天·杉嶺位于杉板桥板块，原灯泡厂地块。占地面积约18.7亩，容积率3.0，且为住兼商用地，仅规划有3栋17-25F高层住宅+1栋22F商业，呈围合式布局。在产品设计方面，华天·杉嶺以143-196㎡的纯板式大平层为主，采用2T2设计。华天·杉嶺清水限价2.5万/㎡，据悉该项目可能会精装发售，但价格仍比周围二手房有一定优势。

成都东二环实拍图

03

金牛区

CHENGDUFANGCHANFABU

项目案名：龙湖观萃

地址：北站西二路与西北桥东街交汇处

建筑类型：小高层、洋房

梯户比：2T2

户型区间：126-182㎡

装修情况：精装

龙湖观萃位于蓉北商圈核心区域，是继云河颂、御湖境之后的龙湖在成都推出的又一高端产品系。

项目占地仅14.3亩，容积率2.75，由4栋9F、12F、17F的洋房和小高层围合组成，其中洋房为1T1设计，小高层为2T2设计。

龙湖近几年在产品打造和品质方面可圈可点，观萃虽以126㎡、143㎡为主力户型，但龙湖从东京安缦中吸取设计理念，在中庭园林、下沉庭院、外立面、会所、楼栋大厅、等方面依然保持了高水平的发挥，同时超高得房率又一次强化了龙湖的产品优势，使这个项目必定会成为区域热点。

龙湖观萃项目效果图

04

高新区

CHENGDUFANGCHANFABU

项目案名：金融城8号

地址：交子北二路

建筑类型：超高层

梯户比：3T2 4T4

户型区间：220-600㎡

装修情况：精装

金融城8号是今年千万级买家最期待的项目之一，距离7月大热的现象级项目JFC交子·天元仅一个“花瓣”的距离。

金融城8号由4栋160米的超高层组成，除住宅外还有超甲写字楼以及高奢商业。住宅部分有132套房源，其中中低区是220-380㎡大平层，高区是560-600㎡的大平层，产品面积段比交子·天元更极致。

虽然目前暂无金融城8号取证的详细消息，但有消息称金融城8号预计先拿高区28套预售，均价能达到7-9w/㎡，部分楼层更好的房源可能突破10万/㎡，价格或将再次刷新成都房价天花板。

金融城实拍图

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主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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