潘功胜于2024年9月24日宣布了一项重要的房地产政策调整，其中涉及到房贷利率和首付比例的调整。具体来说，存量房贷利率将降低，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。同时，首套房和二套房的房贷最低首付比例将统一调整为15%，这意味着二套房贷款的最低首付比例从25%下调至15%。这一政策旨在简化购房流程，降低购房门槛，鼓励合理住房消费，并且赋予地方政府更大的灵活性，允许各城市根据自身实际情况，在统一的首付比例基础上，灵活制定并实施差异化的首付比例下限安排。
对于广大的房贷借款人来说，这一调整无疑是一个利好消息。以100万元房贷为例，如果按照30年的还款期限计算，存量房贷利率降低50个基点，借款人将可以减少大约10万元的利息支出。这将直接减轻他们的经济压力，增加消费能力。
此外，央行还决定将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。同时，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底，以进一步支持房地产市场的平稳健康发展。
这些措施的出台，显示了政府在当前经济环境下，通过金融政策工具来支持经济增长、促进消费和稳定房地产市场的决心。预计这些政策将对提升市场信心、减轻居民住房负担、促进房地产市场平稳健康发展产生积极影响。
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