【贵阳拆房】窗外实景，才是最好的沙盘

 

　　本文作者【拆房】"张二不是一"，授权王黄璜发布，转载请联系原作者并注明来源侵权必究！文中的“我”均为“张二”，以下为正文：

　　

　　铁建城饮马湖公园实景

　　因为看见，所以相信；

　　因为相信，所以看见。

　　在这个时代，心灵鸡汤并不讨喜，但这句互联网著名鸡汤，无论正过去反过来，都无比契合今天的铁建城。

　　项目调性和配套清晰真实，黑钻组团耀眼的玻璃幕墙，饮马湖水波微澜，樱花摇曳，国际时尚发布中心，国际马术运动中心，宽广的车水路……

　　走进其中，仿似一处游离于贵阳之外，颇具时空抽离感的生活新场域。

　　可以肯定的是，正是加速兑现，所以，在过去一年，铁建城凭借20.5亿拿下贵阳单项目销冠，亦让中国铁建地产在入黔16年之后，以35.3亿元，登顶贵阳之巅：

　　因为看见，所以相信。

　　

　　铁建城饮马湖樱花盛开

　　但从另一个角度，如果追溯项目起始于三年前的动机，以及一路走来的跌宕，这些真实场景，又在讲述反向剧情。

　　因为相信一个项目能引领城市突破现有格局，因为相信生活方式可以随着配套改变而改变，因为相信房地产仍大有可为，所以，才有了今天的铁建城：

　　因为相信，所以看见。

　　

　　铁建城饮马湖公园喷泉

　　前段时间，铁建城把售楼处搬到了国际马术运动中心。

　　这或许是全贵阳最“不正经”的售楼处，空间尺度与此前的国际时尚发布中心相去甚远，没有花枝招展的效果图展示，沙盘也很小，而只要立于窗前，就会产生巨大的疏离感，并发现极具打动力的巧思：

　　窗外的真实，才是最好的沙盘。

　　三年，三次迁徙，四个售楼处。从山上到山下，从林深之处到马场奔腾，每一次，都对应不同状态下的铁建城，也让我们看到了一种南辕北辙的行业真相：

　　贵阳三年，楼市向左，铁建城向右。

　　

　　夜幕下的铁建城实景

　　01   看山是山

　　唐代禅宗大师青原行思说，人生会历经三重境界，看山是山，看山不是山，看山还是山。

　　按互联网最通俗的解释，第一重，看山是山，执着于眼前，基于现实而判断；第二重，看山不是山，虚妄怀疑并存，模糊不清，却不再执迷表象；第三重，看山还是山，历经沧桑，事物达到最真实的状态，尘埃落定。

　　三年铁建城，也经历如此历程。

　　

　　铁建城在焰火中登场

　　2020年夏天，小车河畔，贵阳6号，中国铁建国际城售楼处，铁建城在一场盛大焰火表演中正式登场。

　　相比起大鱼缸中游弋的鲨鱼和美人鱼，米其林三星餐厅，遍布全国的广告更早制造出轰动和话题：

　　铁建城，听说4万元/㎡，412㎡三房。

　　广告上每个数字，连同画面中那批红马，都极具颠覆性和冲击力。

　　

　　铁建城广告引来不少话题

　　彼时，正处于三道红线出台前后，全国房地产大环境下行趋势明显。

　　在贵阳，楼市历经三年黄金期，已后继乏力。市场仍是高周转规模化的天下，产品高度同质化，刚需当道，降价潮，低首付，零首付已开始遍地开花。

　　当时大环境下，业内看来，中国铁建地产这步棋，是一次逆势而为的赌博。而贵阳购房端，则普遍更难理解铁建城的思路：

　　412㎡，为什么只有三房？

　　

　　铁建城412㎡样板间

　　两个月后，南郊公园，隐于密林深处的“森林之光艺术示范区”亮相，这算是铁建城售楼处第一次迁徙。

　　穿过多彩玻璃，走过狭长通廊，豁然开朗，别有洞天。

　　412㎡，240㎡，190㎡三个样板间，三种产品定位，三种空间尺度，三种生活逻辑，终于让市场对铁建城的模糊印象，走进具象。

　　不论是412㎡户型6米挑高的客厅，还是240㎡户型女王玄关，置身其中，都能感受到铁建城所有产品的核心底色：

　　空间不只是功能聚合，精神滋养更为重要。

　　

　　铁建城黑钻楼王实景

　　放到现在，产品或许只是铁建城最细枝末节的组成，它有更整体、更成体系的叙事逻辑。但在当时，产品却必须浓墨重彩，因为那些颠覆性的配套，还在路上。

　　这一年秋冬，森林之光艺术示范区举行了两次重磅活动。

　　一是铁建城饮马湖公园规划发布：

　　千园之城的贵阳，将迎来首个内容型公园。

　　它将不再单调地重复山水和休闲，而是一个把剧场、商业、艺术等多维活力元素聚合的城市新阵地。

　　

　　夜幕下的饮马湖公园

　　二是举办首届《贵州论马》马术论坛，签约落定贵州首个马术俱乐部，并邀请上马国际董事长、奥运骑手黄祖平担任铁建城国际马术运动中心的总教练、总顾问。

　　直到这时，很多人才明白，铁建城广告中那批红马，意味着什么：

　　一马跃贵阳。

　　马术是铁建城重要的豪宅符号

　　02   看山不是山

　　对一张图片印象深刻，那是拍摄于多年前的兰草坝，群山间遍布小厂房和棚户区，杂乱无章，几乎没有平整空地。

　　放在当时，不会有人相信，三年之后，这里就崛起一座几乎是完整体的铁建城：

　　有决心，还得有速度。

　　整个2021年上半年，没多少人知道兰草坝发生过什么，只有机器轰鸣，塔吊旋转：

　　模糊不清，又充满期待。

　　

　　曾经的兰草坝地块

　　一天一天，一月一月，伴随着黑钻的钢筋水泥拔地而起，旁边逐渐耸立起一个“飞翼”造型的巨大建筑，那些长途运来的钢结构的用途有了答案：

　　国际时尚发布中心。

　　这是铁建城斥资10亿的诸多配套中，最早亮相的一个。

　　2021年10月9日，国际时尚发布中心正式投用，伴随着一场超模走秀盛宴，铁建城售楼处也迎来第二次迁徙。

　　

　　国际时尚发布中心形如“飞翼”

　　这是个空间无比通透的纯白建筑。白天，自然光透过超白玻璃投射进来。夜晚，灯光开启，又是超脱的幽蓝，深邃的城市地标。

　　从室内走到平台，黑钻在侧，一览整个饮马湖公园。

　　置身于负一层三角形连廊中，又很容易想起诺兰那部经典电影：

　　星际穿越。

　　

　　国际时尚发布中心内部空间

　　从面世伊始，国际时尚发布中心，始终在扮演双重角色。

　　作为城市公共空间，从时尚走秀到年终演讲，再到艺术展、画展，它已开始着墨书写改变生活方式的序章。

　　作为售楼处，空间通透，大气磅礴，能随时让客户感受到项目进度，也能贴近逐渐趋于完整的铁建城。

　　算算时间节点，铁建城正是从售楼处迁徙到国际时尚发布中心开始，在市场端起势：

　　因为看见，所以相信。

　　

　　首都师范大学附属实验学校实景

　　整个2022年，铁建城配套呈现，开启加速度。

　　3月12日，饮马湖公园上湖区开放，音乐喷泉首秀，旋转跳跃。

　　9月1日，首都师范大学附属实验学校正式开学，项目未交付，业主便可入学。

　　

　　铁建城黑钻会所实景

　　10月12日，黑钻组团高端会所开放，荷兰管家、瑜伽馆、禅修室、无边泳池……豪宅生活方式，全面呈现。

　　10月20日，车水路二期通车，交通出行问题解决。

　　

　　车水路二期通车

　　11月13日，国际马术运动中心开放启用。前一天，多匹赛马和设特兰矮马经过长途跋涉，抵达铁建城，很多朋友通过直播看到了这一幕，网友感叹：

　　我很多年没骑过马了。

　　配套加速兑现，市场业绩蹭蹭直上，最终成就年底的双冠王，这才是房地产的正向逻辑：

　　先低调做呈现，再高调谈业绩。

　　尽管有悖高周转规模化的商业规则，却是对购房者最负责任的做法。

　　

　　铁建城国际马术运动中心

　　03   看山还是山

　　开年以后，铁建城又持续霸榜贵阳楼市销量排行榜，又“爆卖”5个亿，每个月要卖300套，据说已开始涨价。

　　2023年2月13日，铁建城售楼处迎来第三次迁徙。这一次，没有宏大的盛宴，当然也不需要盛宴。我们只是从朋友圈众多房地产浮夸海报中，发现了一份简约而不简单的低调通知：

　　朋友们！我们搬了！

　　

　　铁建城延续着火热行情

　　从怀疑，到兴趣，再到笃定，演绎过宏大叙事，演绎过轰轰烈烈，所有理想终会在历经蛰伏和隐忍后达成一种厚积薄发的常态，周而复始，又历久弥新：

　　看山还是山的常态。

　　第三次迁徙，对铁建城，意味着几件事。

　　国际时尚发布中心结束了它作为售楼处的使命，就此开启另一项超越项目，超越城市，跨越地球的使命：

　　达利展。

　　

　　达利展新闻发布会

　　今年4月27日——8月31日，作为中国和西班牙建交50周年重要文化活动之一，达利艺术展将在国际时尚发布中心举行。

　　包括121件达利真迹画作在内的艺术品，将在铁建城进行为期四个月的连续展览，活动能级超越以往：

　　这是贵阳在文化艺术领域，第一次真正接轨世界。

　　如果你要问达利是谁，建议你百度百度，或者问问你上学的孩子。

　　

　　国际时尚发布中心夜景

　　可以肯定的是，以达利展为始，画展，艺术展，音乐会……连绵不绝，铁建城国际时尚发布中心，未来将切实成为真正的城市文化阵地。

　　狭隘点说，这又是铁建城业主独一无二的生活阵地。

　　售楼处第三次“低调”迁徙，还意味着，铁建城开始进入生活方式运营的阶段：

　　项目未交付，生活先来到。

　　

　　铁建城，一种特立独行的居住方式

　　每天早上8点，首都师范大学附属试验学校里，都会传来朗朗读书声，家与学校的距离，一步之遥。

　　中午时分，饮马湖周边，一对恋人正在樱花树下拉着手闲逛，突然驻足在下沉剧场，侧耳聆听两位本土吉他手的温情演绎：

　　今天你要嫁给我吗？

　　

　　铁建城，一种你应有的生活

　　下午，马术训练开始了，孩子们骑上设特兰矮马，一圈一圈奔跑疾驰。

　　而在国际时尚发布中心里，全国各地慕名而来的艺术爱好者，在一幅幅达利真迹面前驻足、凝视、疑惑：

　　记忆究竟会不会永恒？

　　在铁建城，这些配套凝聚起的生活方式，在未来的时光岁月中，总会苟日新，日日新，又日新。

　　

　　铁建城，一种不同以往的生活结界

　　我一个成都朋友，也不是特别有艺术细胞的人，却常常花大价钱带孩子去看话剧听音乐会，我问他为什么？

　　他说，我们这一代人，或者更上一代人，小时候没有接触这些更高能级事物熏陶的环境和土壤，但我们下一代，有条件还是该尝试一下。

　　“你听不懂，不喜欢，不代表孩子不喜欢，你不能用我们这代人的认知，去控制和绑定下一代。看话剧，听音乐会，并不是功利地想让孩子成为谁，而是给他创造一个重新认识世界，认识自己，认识生活的窗口。”

　　嘿嘿，这些话，好像有那么点道理。

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