摇号政策宣布延期，土拍结果令人意外，肥西土拍桃花等地块位置！

 

　　今天合肥楼市有两件主要事情发生，首先是合肥公证摇号政策宣布延期3年，其次是上周四土拍有5宗地块进入竞品质阶段，今天摇号出了结果。另外，周末肥西再次发布了5宗居住用地出让公告，分别位于桃花和上派，我们一起来分别看一看。

　　

　　一：合肥公证摇号政策宣布延期

　　今天上午合肥房管局发布了“关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》有效期的通知”，其中提到“经研究，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17 号）需继续实施，其有效期延长3年。”

　　也就是未来三年内，直倒2026年4月13日，公证摇号、公开销售的政策继续实施，这对于普通购房者、尤其是刚需是一个非常好的消息。

　　直白的说，如果取消了公证摇号，最热门楼盘将于绝大部分普通购房者无缘，即便普通热门楼盘，想选到好楼层也非易事，所以延期肯定是利大于弊的，让购房者站在了同一起跑线，全靠运气，没有“关系”、无法全款或者高首付、承担不了“号头费”的普通人受益最多。

　　

　　二：竞品质结果出炉（均为满分竞品质摇号）

　　1、滨湖区BK202301号地块：龙湖摇中滨科城BK202301号地块，居住单价2275万/亩，总价55100.5万元，居住楼面价17062.41元/㎡，溢价率14.9%。

　　这块地被龙湖拿下，想必大部分购房者都是没有意见和表示欢迎的，周边的龙湖紫云赋是龙湖首次进入合肥开发的楼盘，品质与二手房溢价率不错。而且按照龙湖一贯的速度，拿地3-4个月就能首开，还有机会与高速尚如院和中铁璟和院同台PK，不过这个价格估计要3万+了。

　　

　　2、滨科城BK202302号地块：合肥城建摇中滨科城BK202302号地块，地块居住单价2275万/亩，总价350134.75万元，A地块楼面价14218.68元/平，B地块楼面价15511.29元/平，溢价率14.9%。

　　如果说龙湖拿下01地块让大家满意，02地块的结果就让很多人失望了，更希望其找一家品牌房企联合开发，不知道城建会不会选择证明自己。至于价格，西侧的伟星滨江道毛坯限价2.76万，这块地加精装，估计也要到3万左右，不得不说滨湖的新房购房门槛是连年增加。

　　

　　3、瑶海区YH202301号地块：中铁建摇得瑶海区YH202301号地块，居住成交单价1500万元/亩，总价49500万元，楼面价10227.22元/平米，溢价率14.94%。

　　这块地属于瑶海老城区，配套成熟，周边多条主干道环绕，交通非常便利，东侧的置地中心首开1000多套房源都达到摇号标准，后面就是看开发商能带来什么样的产品了，2万+的价格目前在瑶海也是常见了。

　　

　　4、瑶海区YH202302号地块：四川邦泰摇中瑶海区YH202302号地块，成交单价1172万元/亩，楼面价9766.62元/㎡，成交总价80891.44万元。

　　四川邦泰对于合肥是新面孔，据介绍，为中国房地产企业销售百强，开发楼盘集中在四川、云南、重庆、甘肃、山西、湖北、湖南、陕西等全国八省/直辖市，共开发有103个楼盘，目前在合肥产品表现会如何尚不得而知。

　　但是对于东部新中心算不上一个很好的消息，品牌房企所带来的流量与板块算是相辅相成，启动阶段尤其重要，2万+的价格加上陌生的房企，对于板块的热度和预期还是有所影响的，希望四川邦泰能给合肥带来一个好产品。

　　

　　5、蜀山区SS202301号地块：安徽通海置业有限公司 （晶宫集团） 摇中蜀山区SS202301号地块，地块居住单价1510万元/亩，总价约6亿元，楼面价12583.27元/平，溢价率14.83%。

　　这是一家来自于安徽太和的本省房企，晶宫集团业务涵盖了地产开发、绿色建筑、建筑安装等，起地产开发以阜阳为中心，目前已经开发了31个项目，主要在太和、临泉、蒙城和阜南等地，这次拿下的01地块是首入合肥。

　　如果参考观山隐秀和山湖云筑的价格要到二万四五左右，以这个价格销售压力和难度还是比较大的，特别是该地块还有些其他方面的不利影响。至此第一轮土拍也落下帷幕，下一轮需要到4月24日。

　　

　　三：肥西4月24日土拍

　　肥西在第一轮土拍中计划供应滨湖西板块和紫蓬镇的两宗居住用地，但最终全部流拍，这一次再次拿出了5宗居住用地，分别位于桃花和上派，将于4月24日进行拍卖。其中桃花的关注度是非常高的，我们一起来看看具体位置。

　　

　　1、肥西县FX202307号地块：位置在桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，50.97亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1295万/亩。

　　这块地在繁华大道以北，相比于大家熟知的繁华西板块的名门绿洲、禹州天玺等小区，其实距离北雁湖更近一些，也没有铁路相隔，直线距离在1公里的样子，算是北雁湖板块了，距离桃花镇政府也不远，同时具有地铁口的优势。

　　

　　2、肥西县FX2023 08号地块：位置在桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，55.37亩，为纯居住用地，容积率2.0，居住最高限价1189万/亩。

　　这块地位于07地块的东侧，07地块需要代建一座12班幼儿园和4班托班，而08地块需要代建一座36班小学，后期幼儿园和小学上学还是非常便利的，和07地块相比主要就是距离地铁稍远一些和东侧为工业园。

　　

　　3、肥西县FX2023 09号地块：位置在繁华大道与玉兰大道交口东南侧，也就是信地华地城的西侧，99.42亩，为纯居住用地，容积率2.2，居住最高限价1430万/亩.

　　这里相比较前面几块地，就是大家所熟知的繁华西板块了，从繁华大道往东过了集贤路就是经开区，到达政务、高新也非常快捷，二手房价格和热度在肥西都是排名前列，不过已经多年没有土地供应，所以这次土拍非常受到关注，不过1430万/亩的价格已经高于北雁湖的伟星和龙湖了，旁边高压线、高铁线路都是不利因素。

　　

　　4、肥西县FX2023 10号地块：位置在上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧， 44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住容积率1.8，居住最高限价1430万/亩。

　　这块地就是在徽创未来城的北侧，周边配套成熟，南侧过了未来城就是金寨路，还有江淮大道和翡翠路等主干道，交通非常便利，尤其金寨路高架的建成，让上派与经开、政务等的时间距离大大缩短，另外距离地铁也不算远，位置还是不错的。

　　

　　5、肥西县FX2023 18号地块：上派镇三河路与中派路交口西南侧，也就是置地栢悦湾的西侧，104.97亩，容积率1.6，居住最高限价1040万/亩。

　　这块地有个非常大的优势，就是自然资源景观丰富，出门就到公园，另外周边商业资源丰富，生活也非常便利，距离地铁大概不到1公里，又是低容积率，闹中取静，如果是品牌房企拿下，非常适合周边改善购房者，有没有可能是置地栢悦湾二期？

　　

　　肥西第二次供地还是拿出了优质地块的，对繁华西板块也是给予厚望，其中09地块的居住起始价1244，最高限价1430万/亩，与龙湖拿的北雁湖地块限价相差无几，楼面价最高可达9750元/平。

　　参考龙湖御湖境的毛坯2.1均价，这块地如果再加装修可能要到二万二三了，销售压力还是比较大的。当然，最后毛坯还是精装，价格多少要等后期备案了。

　　

　　以上就是最近几天合肥楼市主要的几件事，接下来班长会陆续带大家一起实地看看新成交地块和待供应的地块，为大家购房、选房提供一些参考。