2022年楼市小阳春来了，1月统计局发布的70城市房价指数，房价环比上涨的城市增加到了14个

 

今天统计局把1月份70城市的房价指数发出来了，里面的数据和大家预想的一样，全国楼市的小阳春果然还是来了。这点，是无法避免的。

大家可以对比前几个月统计局发布的城市房价指数，在2021年10月份的时候，二手房房价环比上涨的只有6个城市，11月份的时候，二手房房价环比上涨的还是6个城市，12月的时候，二手房房价环比上涨的是7个，而等到了1月份，二手房房价上涨的是14个。

统计局的数据要比市场数据慢半个月左右，实际上在彭叔的房价数据里面显示，全国二手房挂牌价上涨的城市明显是越来越多了，以前你看彭叔70城的二手房挂牌价数据，你感觉好像都是绿的，而现在你看，红色上涨的越来越多。

不管是统计局的房价数据，还是民间的房价数据，都共同指向了一个方向，那就是当下楼市小阳春要来了，这是无法避免的事情，是一个既定事实。

很多人都不明白，为什么楼市都到这一步了，居然还会有小阳春。

其实楼市有小阳春一点都不奇怪，这也并不是说明楼市要大复苏之类的，而是我们国内的楼市，是一个很大的庞然大物，这种庞然大物，都是有一定惯性的，体型越大，惯性就越大。

现在楼市有小阳春，原因之前彭叔就说过了，现在可以跟大家再说一遍。

首先，我们国内的购房者群体里面，除了改善型购房者，还有炒房客以外，还是有一些刚需的，这些刚需购房者，他们是真正的需要买房的人，不论房价涨跌，他们都会买房的，他们这部分人虽然少，但肯定是存在的。

其次，每年过完年以后，银行的房贷都是最宽松的时候，这个时候去银行办理房贷，根本不用太长时间，快的话，一个星期就给你下来了，这么快的放款速度，也是小阳春的助推器。

再其次，每年开年的时候，银行为了完成自己的房贷任务，银行也有自己的业绩指标，所以在年初的时候，银行为了快速招揽到购房者，房贷利率会比较低，比较低的房贷利率，也进一步的吸引了购房者。

最后，各地的房产自媒体的舆论影响，这段时间大家应该都被身边的房产中介还有房产自媒体给各种狂轰乱炸了吧。很多本来就需要买房的人，也就是实际的刚需，他们是承受不住这种舆论吸引的，本来他们就有需求，在害怕踏空的情况下，他们会入场买房。

在这些因素的叠加之下，只要这个城市没有什么太大问题，出现，小阳春，真的一点都不奇怪。不出现小阳春的城市的，才是一个奇怪的事情。

现在购房者，是熬不住过去的。

就像彭叔之前说的，不管再怎么说，大部分购房者，都撑不过3月底。尽管大家心里都清楚，3月、4月是房价最高点，但是很多人都无法抵抗住这些舆论消息，心理压力太大，从而只能选择入场买房。

之前有粉丝问彭叔，如何实现锁住二手房的流动性，让那些房东不卖房，让楼市不出现抛售潮。

其实从这个小阳春里面，大家就能看出来，只要掌握了舆论，让大部分房东相信房价永远涨，或者让他们相信房价今年不涨，明年涨，明年不涨，后年涨，只要房东们心里面有这个预期，那么哪怕房地产税出来了，他们依旧不会抛售二手房的，他们会乖乖的做房东，每年缴税。

现在越来越多的城市，开始搞两成首付了，这消息让很多购房者心里面更慌乱了，他们是生怕房价要大涨，再看到了一些房产自媒体的消息以后，内心就更紧张了。

其实这个两成首付，很多人对这个的理解，都有些错误。大家认为的两成首付吸引的购房群体，和实际上想要吸引的购房群体，并不是一个群体。

大家想像中的首付降到2成，去买房的是炒房客或者是这个城市的本地土著，而实际上首付降到2成，真正要吸引的人，是那些农村人。

这波楼市去库存目标群体很明显，全国库存量比较高的城市，基本上都是些三四五六线城市，这些地方，你别说首付2成了，你就算是首付1成，炒房客也不会去的，而这些小城市里面，必然有很多农村年轻人。

这些农村人，本来就没有什么钱，也买不起房，也不结不了婚，现在看到新房首付从3成变成了2成，他们就有机会买房了。

就拿重庆来说，重庆能做两成首付的区域，都是一些超级远郊区，房价一平在6000到9000之间，取个中间数，一平7500元，一套100平的房子是75万，2成首付是15万。

15万就能在重庆郊区买一套3室的房子，对那些农村男人来说，吸引很大，至于那60万的房贷，那些农村人会靠出卖体力，来偿还，60万的房贷，分30年还完，一年是4万左右，一个月是3000多，这些农村人做苦力，还是能还的起的。

这些农村人买了城里的房子，他们不会像那些炒房客一样，买下来就扔在那，他们是会把房子装起来，家电买起来，因为他们是把这个房子当成婚房的，不可能就扔在那放着。

这样的话，就和国内让农村人来拉动内需，对应上了。

大家看今年形容房地产的，都是用消费这两个字来形容的，住房消费。

当下楼市里面，除了这些农村人以外，已经没有什么群体能去接盘了。炒房客人家比猴还精，自然不会接盘，普通城里人，他们已经有房了，就算两成首付，对他们的吸引力也不大，那就只有往下走，靠这些农村人。现在农村人里面，还是有一部分，没有在城里买房的，他们是有这个欲望，只是钱不够而已，现在两成首付，这些农村人就能勉强上车了。

现在的两成首付，对于楼市来说，并不是一个利好消息。

彭叔给大家重温一下，2011年温州房价泡沫破裂以后的全国楼市走势，当年2011年温州房价泡沫破裂，间接的导致全国房价都跟着下跌了一轮，大家可以翻看自己城市的房价走势，从2011年温州房价泡沫破裂后，到2015年，这五年来，全国房价基本上都没有涨，反而有很多城市房价还跌了20%到30%，像是温州房价，更惨，腰斩，现在的温州房价也才只有2011年的70%左右。

在2011年房价小泡沫破裂之后，我们先后用了降息、降准，两成首付，甚至一成首付，也就是极限一刀流，并且当时全国城市里面，除了四大一线城市以外，所有二线城市，都放开了限购，也就是你想怎么买，就怎么买。结果呢？

房地产还是起不来，最后才在无奈之下，搞了一个棚改去库存，直接拆掉老房子，给他们发钱，让他们去买房，才把房价给拉起来的

所以现在你看到的那个2成首付，还有什么降息，这些都小儿科，就算后面限购全部放开了，也没有什么用，这些都不是根本性因素。只能说是让一些普通人成为炒房客的接盘侠，让一些本来被套死的炒房客，有机会离场而已，改变不了大的趋势。

大家也别说房地产税对房价没有影响，大家可以想想全国第一次房地产税试点，是什么时候开始的，也就是2011年开始的，同样的，2011年，也是全国房价小幅度泡沫破裂的时候。

大家现在真没必要焦虑，尤其是你去年年底都没买房，这个时候就真别急着买房，去年的房价回调根本没有回调到位，房企暴雷也没完，后面还会有房企，接着暴雷的，所以这个时候入手，没啥意义，除非你特别急，或者你钱比较多，愿赌服输，不然真不用急。

现在楼市里面最急的，是那些半吊子炒房客也蛮可怜的，他们是越来越慌了。

还没买房的人，他们也没有拥有过在楼市赚钱的感觉，所以他们对以后不能在楼市里面赚钱，并没有什么太大感觉，但是那些半吊子炒房客就不一样了，他们是在楼市里面赚过钱的人，他们享受过那种半年时间，本金翻一倍的狂欢，哪怕只是纸上财富，就已经让他们很高潮了。现在的他们已经无法和正常人一样去面对房价了。

在他们的心里，赚钱只有炒房这一条路。

当下现实是什么，炒房越来越难，这是一个不争是事实。

各大割韭菜炒房团越来越多，这些炒房团不是靠炒房赚钱，而是靠割自己团员赚钱。

当下所有平台，几乎有点的价值的东西，都是付费，你不付费，你甚至连数据都看不到。这个是一个知识付费的时代。

遇到良心一点的，是真的给你卖知识，遇到割韭菜的，就像一些房产自媒体，是已经把韭菜快连根都拔了，一边卖房，一边卖社群，一边卖课，还一边卖广告。半吊子炒房客，入了这这种圈，之前靠运气赚来的钱，分分钟成了人家的钱。

彭叔随便说一个例子。

在2021年深圳二手房指导价出来的时候，不是很多深圳炒房团说这个没用，但实际上一部分炒房头子，是知道这个有用的，但是他们给自己的团员说，然后呢，这些炒房头子手上不是都有房子嘛，他们就从团员里面选了一些比较蠢的人，跟他们说我现在给你找到了笋盘，这个房子性价比很高，你就买这个，我替你还把房价都压一点下来，而实际上，这个房子，就是炒房头子自己的，他们的房子很多都是代持，你都根本都不知道房东是谁。于是就这样，炒房头子自己成功的高位套现，他底下的团员，就悲催了，成了接盘侠。这还不算最惨，最惨的是，这个团员，后面如果还不起月供，走法拍的时候，这个房子，又会被炒房头子低价买回来。。。

这些事情是真实发生在深圳的事情，很多深圳炒房圈的老鸟都知道。

所以彭叔一直跟大家说，不要觉得给炒房团交了会费，你就是人家的人了，人家就带你发财了，实际上还是韭菜而已，能割到外面人的时候，你还有用，割不到外面人了，就割自己人了。

最后：

2022年，能把你已经拥有的钱守住，你都算是赢了。