河南鹤壁“低价房”背后：因煤而兴 是否因煤而困？-鹤壁煤业集团官网1

 

本报记者夏晨翔鹤壁报道

近日，一则“10万元买8套房”的消息，将地处河南省北部的鹤壁市推进大众视野。

“低价房”“资源型城市”等字眼汇聚之下，大众进而联想到同样拥有此类标签的鹤岗市，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”的讨论甚嚣尘上。

讨论的背后，是外界对于传统资源型城市如何转型发展的关注，而房价的走势正是一座城市市场供需关系的直接体现。

在谈及鹤壁市鹤山区和山城区两座老城区“低价房”这一话题时，当地的政府官员却并不避讳。

一位受访官员告诉《中国经营报》记者，由于老城区人口流失，特别是青壮年流失，缺乏了购房的主要群体，当地市场确实低迷。而且，因老城区缺少新房供应，即便在此新就业的人员也多会选择在淇滨区这一新城区购房，进行两地通勤，也造成了老城区二手房交易萎靡。

不过，该官员同样强调，“鹤壁市确实因煤而兴，也曾经因煤而困，但随着产业结构转型升级，煤炭开采早已不再是鹤壁的主导产业，‘一煤独大’已经成为了过去，鹤壁市包括老城区也不会再因煤而困。”

房价“洼地”

在鹤壁用“10万元买8套房”的消息，源于北京一位化名为“丁乐”的男子。

据媒体报道，该男子为一名网店经营者，2020年，其在鹤壁市先后买下8套房产，总共花费了10万元，其中最便宜的一套房产标价1000元，加中介费1000元，合计才2000元。

对于这一消息，鹤壁市住建局二级调研员程昌林向记者证实，该购房人确实存在。

程昌林介绍，经过了解核实相关情况，该购房人自2020年年底开始在鹤壁市购买房产，截至目前共计购买房产14处，其中鹤山区5套，计划用于开设网店；山城区9套，计划用作仓库。已购房产中，5套房产已办理完成不动产登记手续。

而对于“1000元一套”的房源，程昌林则表示，在登记系统中并没有查询到该房源的交易信息。而且，经过与购房人联系确认，其在购房期间虽曾咨询房产经纪公司，但后续买房过程均未通过房产中介。

此外，程昌林还强调，该购房人所购买的房产都在老城区，价格确实较低，但并不能代表鹤壁市整体的房价水平。目前，鹤壁市新城区新房均价为6300元/平方米，整体保持平稳发展态势。

鹤壁市老城区的房价究竟怎样？品质又会如何？

记者近日走访了“8套房”中提及的山城区馨苑二区、福祥小区以及鹤山区二矿东小区。

在馨苑二区，记者了解到，该小区在售二手房均价目前约为1500元/平方米。以一套中间楼层（共6层）90平方米房源为例，其销售总价约为13.5万元。

福祥小区一套98平方米，1楼含地下室，且水电、天然气俱全的房源，房主报价为“最低14万元”，折合单价约为1430元/平方米。

房产信息安居客进一步显示，山城区二手房5月挂牌均价为1465元/平方米。总价最低的一套为52平方米房源，合计4万元。总价最高的一套为170平方米房源，合计50万元。

在鹤山区二矿东小区，一位住户则告诉记者，该小区90平方米的房源，目前最低为7万元，若是装修好一点，可卖至10万元以上。而位于顶层的60平方米房源，报价约为3万元。

记者在走访中注意到，馨苑二区和二矿东小区均已完成老旧小区改造，小区内部道路整洁，绿化率较高，且建有垃圾分类投放点、健身器材、直饮水站、电动车停放处、微型消防站等设施。

在被问及“10万元能否在当地买8套房”时，多位受访的居民表示，虽然老城区房价比较低，但是此类情况很难实现，“只能说是捡漏，可遇不可求”。

图为山城区馨苑二区，“丁乐”称其两年前在此购置一套毛坯房，花费一万八。记者了解到，目前该小区在售二手房均价约为1500元/平方米。夏晨翔/摄影

市府三迁

老城区较低的房价将鹤壁市推到了聚光灯下，而其背后的城市发展轨迹，也同样显现得更加清晰。

1957年，鹤壁市获批设立，市区选在了煤炭资源丰富的鹤壁集（现为鹤山区鹤壁集镇）。自此，这座因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名的城市，便与煤炭结下了不解之缘。

公开资料显示，鹤壁市在建市初期的几个月内，就在井筒建设、巷道掘进、地质勘探、采煤技术革新等方面，接连创下了全国煤炭系统15项新纪录，次年更是创下了74项全国纪录。

“鹤壁蒸蒸日上，乌金滚滚汪洋”，一句诗词的背后，正是鹤壁市昔日辉煌的真实写照。

不过，由于当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要，鹤壁市政府在迁至中山城区短暂过渡后，又于1959年迁至大胡（现为山城区政府所在地），并在此一驻就是40年。

在此期间，鹤壁市的机械制造、无线电信息等产业也得到了快速发展，工业经济形成了以煤炭为主，电力、电子、化学、医药等多业并举的格局。

然而，同样因为大胡地处丘陵盆地，发展空间日渐趋于饱和，1999年，鹤壁市第三次将市政府迁至了如今的淇滨区。淇滨区正式成为了鹤壁市新的政治、文化、交通中心，被当地人称为“新城区”或“主城区”。而鹤山区和山城区，自此也开始被称为“老城区”。

记者了解到，鹤山区是鹤壁市煤炭资源最集中的城区，同时也是河南省煤炭主要开采地和输出地之一。河南煤化集团鹤煤公司三分之二的矿井在鹤山区境内，地方煤矿最多时达到227对。

但是，鹤山区在为经济发展做出贡献的同时，在土地、资源、环境等方面也付出巨大牺牲。因煤而兴的鹤壁，也面临过因煤而困的难题。

据了解，鹤山区总面积139平方公里，其中矿区面积90平方公里，而煤炭采空区面积就达79处、30.6平方公里，占全区面积的22%，是城市建成区面积的4.1倍。

曾经的鹤山区，城市基础设施陈旧破败，公共服务水平低下，生态遭到了严重破坏，辖区居民生产生活条件很差，加之鹤壁市新城区快速建设造成的虹吸效应，鹤山区人口还曾阶段性地出现大量外流现象。

“以前鹤山区的空气质量很差，如果穿件白色衣服出门，回来都能蒙上一层灰。而且毫不夸张地说，如果谁家晚上做饭没有煤了，去路边扫点煤粉就够用了。”一位受访的鹤山区政府官员感慨道。

转机出现在2009年。

随着国家和河南省煤炭资源整合政策的实施，2008年鹤山区关停了全区所有地方煤矿。此后，鹤壁市也在全省率先完成了煤炭企业兼并重组工作。

在此背景下，鹤山区开始了艰难转型之路，并于2009年先后成立了姬家山产业园和现代煤炭物流园区，前者是鹤壁市清洁能源与新材料产业的重要承载地，2022年税收达到了34.5亿元。后者则是河南省起步最早、规模最大的煤炭物流园区，截至2022年年底，园区煤炭线下交易量达1016万吨，营业收入75亿元。

图为山城区红六巷向上园景观，2022年，由原鹤壁市矿务局印刷厂改造而建。夏晨翔/摄影

后矿区时代

“严格来说，我们鹤壁市从2009年开始，就逐渐摆脱了‘一煤独大’的困境。特别是近年来，通过实施‘换道领跑’战略，推动制造业高质量发展，已经形成了‘多业兴旺’的发展格局。”上述受访官员告诉记者。

鹤壁市公布的国民经济和社会发展统计公报数据即能显出端倪。

记者梳理发现，2009年，鹤壁市原煤产量达到1107万吨，此后便呈现下降趋势，时至2022年，原煤产量已降至300.1万吨。

此外，2009年时，鹤壁市规上工业增加值为210.62亿元，其中煤炭开采和洗选业为38.47亿元，占比约为18%。而截至目前，鹤壁市煤炭产业增加值比重已下降到6.1%。

取而代之的，是“四优三新”主导产业发展体系。

据了解，如今的鹤壁市已经形成电子电器产业、现代化工及功能性新材料产业、绿色食品产业、镁基新材料产业4个优势产业和数字经济核心产业、生物技术产业、现代物流产业3个新兴产业的“四优三新”主导产业发展体系。

值得一提的是，因老工业基地调整改造、产业转型升级成效明显，鹤壁市还分别于2018年和2022年两次受到了国务院激励表彰。

从一缕纤细的尼龙66工业丝，到居家必备的洗化用品；从深耕沃土的种业“芯片”，到飘香神舟的航天食品；从功能先进的“智慧合杆”，到国产电脑中广泛采用的“中国芯”；从交织起汽车“神经血管”的线束电器，到闪亮太空、俯瞰沧海的“鹤壁一号、二号、三号”卫星；从世界最长、“运煤不见煤”的管道输送机，到网购畅享“当日达”的良好体验……

在后矿区时代，昔日因煤而建、因煤而兴的鹤壁市，已然不再因煤而困。

但与此同时，正如老城区“低价房”而引发的喧嚣，鹤壁市如何在产业兴旺的同时走好“留住人”这条路，显然要比新老城区之间20余公里的路程还要长很多。

（编辑：卢志坤校对：陈丽）