持有多套房子的人请注意！财政部定音，房产税或将“这样”收取

这两年我国的楼市似乎一直在走下坡路，房地产行业遭遇“滑铁卢”已然成为事实。尽管各大城市都在出台“救市”政策，而且救市力度也越来越大，但楼市似乎并没有回暖的迹象。为什么这么说？下面一组数据可以作证：根据国家统计局发布的数据显示，在2022年的前4个月全国商品房销售面积同比下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%。除此之外，根据央行发布的4月月份金融数据显示，4月份居民贷款降幅创历史新高，其中住房贷款减少了605亿元，与去年同期相比少增了4022亿元。由此可见，大家不再热衷于买房，更不愿意再贷款买房。

那么是什么原因造成现在的人不再热衷于买房了呢？笔者认为主要有以下几个原因：首先就是我国的住房资源已经过剩，人们对于楼市的信心开始动摇，不再认为房产是稳赚不赔的资产。在过去的20年里，我国的房价持续普遍上涨，也让很多投资者看到了赚钱的机会。很多投资者开始拼命买房，而房价的持续上涨也确实让很多投资者赚得盆满钵满。

很多普通人看到这些投资者买房赚钱以后，也开始不断加入到炒房大军中去，因此越来越多的人开始参与投资炒房。根据相关数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.86%，其中有31%的家庭拥有两套房子，有10.5%的家庭拥有两套以上的房子，户均1.5套。这种情况下也造成我国的商品房空置率严重偏高，根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，而如今将近5年过去，现在的商品房空置率只会更高。

而如今楼市下行，人们对楼市的信心开始动摇，二手房挂牌量不断攀升。根据国家统计局发布的数据显示，截止到今年的4月份我国有11个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中杭州的二手房挂牌量更是达到了惊人的22万套。二手房挂牌量的不断增多，也预示着很多投资者不再看好未来楼市的发展，对楼市已经失去了信心。

其次很多刚需仍然买不起房，住房需求在不断减少。尽管很多城市的房价都出现了回落，但我国的房价仍然处于高位。根据国家统计局公布的数据显示，截至2022年2季度末，我国平均房价为9700元/平方米，相比于2021年上半年11030元/平方米的房价降低了不少，但是9700元/平方米依然处于高位，买一套房子也需要上百万元。而这两年受疫情影响，很多普通人的收入都不同程度的收到了影响。所以很多刚需购房者还是买不起房，即使能勉强买房，也不敢在这个时候掏空一家人的积蓄和透支后半生的收入去轻易买房。

现在的楼市情况是，很多投资者不再买房，甚至开始抛售自己的房产和新房形成竞争之势，另一方面房价仍然处于高位，很多刚需又买不起房。这是现在房地产行业成交量不断降低的两个主要原因。

那么怎么才能解决现在楼市存在的问题呢？对于这个问题，经济专家黄奇帆曾经说过：要想真正解决高房价和空置房问题，最有效的方法还是不断完善房地产行业的税收体系，例如房产税、空置税、房东税等等。而这几年大家呼声最高的就是房产税。

关于房产税，很多专家也给出了自己的观点，例如原住建部部长仇保兴就指出：“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。”除此之外经济学家马光远也认为：房产税大概率会在十四五期间出台，否则很可能会错过最佳时期。

而最近两年关于房产税，高层放出的消息也越来越多，首先在2021的5月11号，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点座谈会，听取了各方面的意见，并首次加入“试点”二字。其次在去年的10月15号，《求是》杂志发文明确表示要：“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。最后在去年的10月23号，全国人民代表大会正式通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

对于如何征收房产税，一些专家也给出了自己的方案，例如我国财税专家张学诞就给出了设置“免征面积”的方案：张学诞指出为了防止征收房产税误伤刚需，可以根据住宅面积设计免征面积，40或者60平方米/人作为征收房产税的起点，另外房产税征收的方式应该进行阶梯式征收，征收区间在0.2%～1.2%之间为宜。

对于张学诞的方案，大多数人都持支持态度，设立免征面积后，大部分刚需家庭都不需要缴纳房产税，即使面积有所超标，因为是按照阶梯的方式进行征收，缴纳的房产税也非常的少。另外人均住房面积60平方米/人对于大多数家庭来说已经足够用来居住。但也有些人提出了质疑，那就是如果一个单身青年还没结婚买了一套房子，人均住房面积可能会超过60平方米/人，这就需要缴纳房产税，这显然是不合理的。所以笔者认为在按照人均住房面积征收房产税的同时，还要根据每家住房的套数进行征收，如果一个家庭只有一套房子，即使人均住房面积超过60也不需要缴纳房产税。

虽然征收房产税的方案还要慎重考虑，但未来一些城市会征收房产税已经是板上钉钉的事实。一方面征收房产税有利于去除房子的金融属性，让其回归居住属性，有利于实现“房住不炒”。另一方面征收房产税有利于一些城市的发展摆脱过于依赖房地产行业的局面，也有利于房地产行业的长久稳定发展。

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