房产税要来了？一文读懂买房卖房要交哪些税？

契税、增值税、个人所得税、房屋维修基金、权属登记费……神马？房产税又双叒叕来了！买房简单，算税不易啊这五花八门的交易税费，究竟有多少税费要交？交多少？怎么交？莫慌莫慌，今天又是一篇干货科普，小编决定冒着头秃的危险，帮大家搞清楚头疼的税费！

新房与二手房分别缴哪些税费？

新房税费主要包括契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费用等。

二手房税费主要包括：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

税费怎么算？

（一）契税：

首套房：建筑面积90平（含）以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；

二套房：建筑面积90平（含）以下，契税1%；90平以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

非住宅：3%

温馨提示：

1、这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位名下的成套住宅房屋套数，以当地政策为准哟~

2、北上广深等4个城市，买普通住房享受上述首套房契税政策，要是买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％哦~（北上广深不相信眼泪！）

（二）个人所得税：“满五”和“唯一”是关键

不满五年或非家庭唯一住房需要缴纳，计算方式有两种：

计税价*1%；差额*20%，差额=计税价-原购入价-上手契税敲黑板划重点！以下5种情况可以免征个税：

满五唯一房产继承无偿赠与直系亲属无偿赠与抚养人或赡养人离婚分割财产（三）增值税及附加：

增值税及附加，包括增值税和增值税附加~

1、决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非住宅对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。2、增值税附加是城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税的总称~

（四）印花税：

按照国家规定缴纳相应的印花税。

买卖双方主要交哪些税费？

买方主要缴纳的税费：1、契税2、权属登记费

卖方主要缴纳的税费：1、增值税及附加；2、个人所得税

当然除了以上所说的税费外，买家或卖家还会缴纳测绘费、权属登记费、交易费等等，由于存在地区差异，所以大家以当地政策为准哦~

这些头疼的税费搞清楚了嘛！

税务政策可能随时会有调整，税费要以税务机关最终核算的金额为准哟~

作者/来源：塘鹅租售

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