一登场，即湾区顶流！广州大平层，跑出一匹黑马

 

原标题：一登场，即湾区顶流！广州大平层，跑出一匹黑马

讲真，今年广州有钱人的“脑洞”很大。

你想不到有朝一日，他们会把套均2000万+的豪宅，当成刚需白菜来扫。

截止至上周，琶洲南TOD实打实网签了近90亿，直接锁死年度销冠，更要挑战全国豪宅销冠。（来源：中指院）

这一波有钱人，买出了广州豪宅的脸面。

令人想不到的是，商业大平层竟也被买成了“爆款”。

一个明显的案例——越秀·天荟江湾，3月底刚刚推出江景大平层，这个月便登顶全市第一。

对比别人4个月的网签，1套，4套，8套……天荟江湾不到1个月网签32套！有钱人对于真正喜欢的东西，那叫一个“速度与激情”。

1~4月15日广州商业大平层（＞144㎡）成交情况

来源：开发商提供

在建面约200㎡+重量级大平层较量中，越秀·天荟江湾网签套数，要比深圳“当家花旦”招商太子湾多出10套。（统计时间：1月~4月15日）

可能很多人不理解背后含义，广深是湾区最发达的城市，湾区商办销冠之争，本质就是广深之争。

所以，越秀·天荟江湾跑赢深圳，直接创造一项纪录：极短时间登顶湾区NO.1。

1~4月15日湾区商业大平层（＞200㎡）成交情况

来源：开发商提供

城市之成，往往成于地标，广州黑马杀出，充分说明其在高阶市场的竞争力，正持续扩张。

广州商业大平层，为何一夜爆发？

从事地产行业十几年，房产君一直认为，广州有钱人的购房偏好相当稳定：

地段核心、景观强势的住宅，始终是主流；商业大平层很好，却是“小众玩具”。

但今年你明显感受到商业大平层一夜升温，越来越多 有钱人正“用脚投票”，据说去看越秀·天荟江湾的买家， 不少验资资产七八千万，甚至破亿。

他们名下也不止一两套物业，不少人还是购房老手，愿意为商业大平层一砸千金，只能是真心喜欢。

风向为什么突然有所改变？房产君很好奇，编辑部也争论不休，但实地探访越秀·天荟江湾后，得到了不少启发。

越秀·天荟江湾「天樾」天际会所实拍图

爆发背后的底层逻辑：「垄断城市核心」

站在越秀·天荟江湾「天樾组团」大平层阳台上，你的双眼将被 两种景象占据。

一边是宽阔的江面，奔涌的珠江；一边则是广州新中轴的南大门，沥滘与洛溪岛。

城央水脉的澎湃，城市发展的活力，此刻在同一处风云际会，你能同时拥有两个广州。

这就是 江轴与中轴交汇的魅力，当然，它之所以能让无数有钱人折服，更重要的是可遇不可求。

过去30年，广州仅仅有过三次“江与轴牵手”，无一例外都是城市机遇之地，资产升级风口。

比如第一次，传统中轴与珠江交汇，诞生了海珠广场。

这里曾经是全国有名的城市客厅与贸易中心，沿江的长堤更有“中国金融第一街的美誉”，早期的望江豪宅爱群荟江湾，也在这附近。

第二、第三次的故事，我们很熟悉，新中轴与科技创新轴，分别与前航道相遇，珠江新城、金融城、琶洲，三座CBD先后登场。

这三个地方，都是广州在总部、金融、科创领域先进生产力的代表，GDP超过3000亿。

在这里，标杆项目没有低于15万/㎡，珠江新城更摸高至30万+，妥妥的广州价值之巅。

有钱人 买房讲的从来是「地段」。

占有江与轴交汇处，垄断城市核心、价值核心，就是对「地段」最好的诠释。

如今，广州进入后航道时代，传统中轴与新中轴，在海珠广纸-沥滘一带再度牵手珠江。

城市的远谋与雄心集中的地方，必然要擦出同样的火花。

事实上，海珠后航道早已显露贵气，除了越秀·天荟江湾「天樾组团」，周边的越秀·天悦江湾、时代大家、映澜台、观澜府都是千万级项目。

江与轴交汇之地，完全能闭眼冲。

珠江后航道（广州房产@细鹏摄）

顶层逻辑：要买就要「占据江景天花板」

房产君了解到，很多人只要在越秀·天荟江湾看一眼，就知道：这是我要的江景。

甚至会为这一眼的江景，立刻埋单。

他们太清楚，在广州， 江景是分段位的，越秀·天荟江湾占有的怎样的珠江？

是一线的珠江！距离江边最短只有70米的；

是无遮挡的珠江！前方滨江公园，没有任何建筑；

是南向的珠江！过去5年广州仅成交5宗南向江景宅地；

更是宽阔的珠江！最窄处水面也有约440米宽， 最宽处更是达到约2400米。

一句话：江景房天花板汇悦台业主来了，也会道一声“羡慕”， 这种「能听见珠江心跳」的超近距离，太稀有。

江景实拍图

因为广州对临江物业开发有“退距”要求。

第一排离江不超过60米，第二排不超过100米，而第一排现在基本不允许建住宅，连商办也不多批，会尽量留给公园。

所以我们看到，除了早期的滨江东，大多数标杆项目都与珠江边保持着100米以上的距离。

随着精华江段越发珍贵，退距规范更严格执行，即将入市的越秀后航道项目、洛溪桥西侧项目，距江更超过了200米。

如今，只有 越秀·天荟江湾这类商业大平层，才能“ 一亲江泽” 。

与江的距离，不是一个数字那么简单， 离江远一点，单价差一块劳力士！

珠江新城，一线临江的汇悦台、凯旋新世界广粤尊府，单价26~30万/㎡，排在它们身后的枫丹丽舍、金碧华府等项目，13~21万/㎡。

一线与二线，一平能差几万，甚至10几万。

珠江新城江景物业价差

滨江东同样如此，一线望江的房子，最贵卖到10万+，但位于第二排的，甚少能超7万/㎡，这就是江景的参差。

滨江东江景物业价差

进阶逻辑：「滨江综合体」广州太少了

占据核心地段，占据天花板景观，有钱人比我们更懂。

越秀·天荟江湾让他们无法抗拒，也许还有一个重要理由——项目不是一栋建筑，一个小区，而是建面约50万㎡的「滨江综合体」。

越秀地产X岭南商旅， 双国企强强联手，要在珠江边搬进来一座商业地标。

奢侈品旗舰店，开放式购物街区，退台式 餐饮店，星级酒店 ……从效果图看，就是一个精致的生活引领场。

越秀·天荟江湾商业Mall效果图

如此高规格的「滨江综合体」，广州很少，甚至可以说还没有。

而大型综合体极具威力，它聚拢人气、聚集消费力，吸引产业与注意力，优质的大型商业，就是城市活力四射的中心。

「强中心」在哪里，价值高地往往就在哪里 。

这也是为什么珠江新城中区在K11、天汇广场商业成熟后，均价直逼东区豪宅。

对 越秀·天荟江湾买家来说，他们买的是与商业mall的“零距离”，是一种让人羡慕的滨江生活方式，更是后航道的中心与未来。

这是诸多江景项目都不具备的大buff，既然稀有，那便是价值。

越秀·天荟江湾商业Mall效果图

那么这座滨江综合体，会以何种姿态出现？

房产君打听到， 越秀·天荟江湾的商业mall， 最快预计明年底交付。

看得见的繁华，正以风驰电掣的速度，照进现实。

永不过时的逻辑：「买在区域爆发前夜」

有钱人对收藏品的选择，不仅看眼前，看现在，未来的潜力、爆机、想象空间，才是重点。

越是现场深入了解， 房产君越能感受来自海珠后航道澎湃兑现力。

越秀·天荟江湾大型mall明年落成，地铁10号线明年通车。

届时， 越秀·天荟江湾业主将能实现2号线、广佛线、10号线三地铁出行，从最近的大干围站出发， 4站可直达天河体育西。

出门拥抱中心繁华，归来仍是活色生香。

临江的环岛路节奏更快，工程施工进度已超83%，最快有望建成开通。

这条黄金通道，串联着海珠重要的琶洲CBD，沿路驶入东圃大桥，又能快速到达金融城。

海珠的格局将因此重塑，越秀·天荟江湾也将能一马平川奔赴至CBD。

新一轮“造城计划”也在滚滚向前。

根据 “2023年海珠区城中村更新改造任务清单”，越秀·天荟江湾东西两侧的 石溪旧改、沥滘旧改，正疯狂提速。

停滞两年的石溪，被要求 4月底前完成合作企业退出或者股份转让的村民表决，6月底前完成实施方案编制。

177亿巨无霸旧改迎来实质性进展，现在的村景，即将蝶变成地标星级酒店、数字科技文化宫、花园式总部办公区。

石溪旧改进程

持续拆迁的沥滘村，则加快供地，将在今年9月底前，陆续完成改造地块供地手续，取得不动产权证。

老城焕新，强大的内生力喷薄而出，加上商业、交通的兑现，今天的海珠后航道无疑站在了价值爆发的前夜。

现在出手，自然是抢占先机，坐享渔翁之利，入手越秀·天荟江湾业主，眼光确实犀利。

后航道财富游戏，你也有机会参与

收藏顶配地段，坐拥珠水大平层，坐等资产起飞，有钱人的财富游戏，令人羡慕。

普罗大众，是否有机会参与其中，共同分享珠江，品尝头啖汤？

越秀·天荟江湾给你机会！在江景大平层之外，项目还偷偷藏了一组“彩蛋”—— 建面约31-74㎡商办产品。

大户型一线望江，小户型双钥匙设计，用途丰富，空间可随意发挥。

更重要的是，工作几年的我们，也能轻松拥有，不妨来看两组王牌产品。

74㎡复式：满足你对家与江的渴望

这是目前的主力户型，4.5米层高， 买一层送一层， 整套 约 去到140%的高使用率。

该户型的最大亮点是，南向一线望浩瀚珠江。

建面约74㎡一线望江实景

内部空间功能也做足。

首层设有餐厨区，一二楼都有休憩区和单独卫浴，满足你拥有一个小家，与家人同聚的心愿。

建面约74㎡实景

建面约74㎡实景

目前海珠新房7万/平很常见，一套80方江景三房，总价去到600万。

而越秀·天荟江湾这类复式， 对比同区住宅约1/3价格，就有同等享受。

目前该户型 优惠力度很大，总价不到200万，五一还有送物业管理费、送车位、送全屋家装等活动。

所以它适合创业一族、SOHO一族，打造咖啡厅、摄影/美甲工作室、健身房等，对没有房票或预算稍低的年轻人，也同样友好。

36㎡复式：满足你躺着赚钱的梦想

这款户型双钥匙设计，可上下两层分租，一套房两份收益。

目前片区类似房源总价100万，首付50万。根据广州11000元的最新平均月薪，奋斗3年多就能拿下。

入手门槛低，但放租收益高。

目前同片区类似户型，每月租金5000元左右，一年可以赚回一个奢侈品包包。

截图自贝壳

房产君了解到，上个月有买家一出手就是1串36，就是看中这里的灵活性和资产收益。

此外，还能玩出SOHO办公、电竞直播间、美妆直播间、摄影工作室等各种新花样。

楼下直播带货赚钱，楼上睡觉休息，不用给房东打工。

建面约36㎡首层实景加工

房产君觉得，这个户型挺 适合 短期过渡或 用来作为资产配置的买家，既可以实现安家市中心，放租又能赚钱增值。

小长假五重优惠，助你收藏一线江景资产

最后，房产君了解到，五一小长假，项目将推出五重购房优惠：

五一我要江景购房节五重礼：

心动特价礼：五一 特惠房源限时抢购

无忧车位礼：限量机械车位先到先得 （指定户型）

省心家具礼： 成交送2万元高端定制品牌家具

暖心物管礼：成交即可赠送物业费

精美臻选礼：来访即可获得精美小礼品一份

此外，还有江畔出逃计划，江边露营、摊玩集市、萌宠互动、创意飞盘，玩法多样。

这个五一，别去赶人山人海的景点，去越秀·天荟江湾邂逅吧！

趁着多项利好兑现前夕，还能饮到头啖汤～

我们还建了一个 越秀·天荟江湾项目沟通交流群，想了解更多详情，赶快进群，我们畅所欲言！

如果群加满了，可以添加“楼大嘴”，我们手动拉你进群。返回搜狐，查看更多

责任编辑：