最新！2023年珠海买房政策大全！限购、贷款、入户...-珠海的购房政策2020

 

去年珠海楼市频吹暖风，房贷利率下调、取消限购措施、降低首付比例等一系列新政相继出台，看的眼花缭乱。

对此，在新的一年，小澳梳理了一番珠海最新的购房政策，希望能帮到各位即将“上车”的朋友，一起来往下看看吧~

以下阅读涉及：

1、限购政策

2、限贷政策（商贷/公积金）

3、限售政策

4、一二手房税率计算

5、入户政策

6、区域房价

限购政策✦

目前，珠海购房主体以家庭为购房单位，子女满18岁算一个家庭。

此外，非本地户口在珠海买房无需社保或个税证明。

备注：

1、法拍房不限购；

2、商业地产不限购；

3、购房主体以家庭为单位，随迁父母与子女算同一家庭单位，如迁出父母套数则不计入子女；

4、住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

限贷政策（商贷/公积金）✦

按照珠海限贷政策，限购区域、非限购区域的商业贷款有所不同。

限购区贷款政策（商业）：

非限购区贷款政策（商业）：

关于房贷利率，2023年1月20日央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而公积金方面，外地城市的公积金可以在珠海使用，但珠海户口及外地户口也有所不同。

2022年6月，珠海市住房公积金管理中心发布最新政策，提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

珠海户口贷款政策（公积金）：

非珠海户口贷款政策（公积金）：

公积金贷款利率：

限售政策✦

在珠海买房后，多少年可以卖出去？

1）无论珠海户籍或非本市户籍，须取得产权证满三年后方可上市交易（包括一、二手房）。

2）横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

3）法拍房限售3年。

4）商业地产不限售。

具体情况可咨询珠海各区不动产登记中心。

契税政策✦

根据政策规定，珠海新房和二手房契税算法一样。

入户政策✦

目前珠海户籍的落户方式为学历入户、双五政策、随迁入户、人才引进等几种方式。

1）学历入户：本科学历以上人员，满足毕业5年内条件，可直接向本市公安户籍部门申请入户；

2）双五政策：在珠海缴纳社保满5年或以上，在珠海居住满5年以上，并有稳定住所的人员可直接入户珠海；

3）随迁入户：子女投靠父母（未满18岁）、父母投靠子女、夫妻投靠、随军家属等；

4）人才引进分为11类，具体如下：

注：《珠海市人才引进（入户）条件目录（2020-2021年版）》2020年12月25日起执行，有效期两年。户籍业务咨询电话：0756-8640350

根据珠海市金湾区人民政府、珠海经济技术开发区管理委员会发布的最新政策，金湾入户条件进一步放宽：

自2022年9月1日起试行，适用对象为金湾区（开发区）企业引进的产业人才。

一）用人单位应当同时符合下列条件：

1、有合法稳定的实地经营场所（含政府认可的集中办公区）；

2、正常经营；

3、正常纳税；

4、与劳动者建立规范的劳动关系，依法办理就业登记和参加社会保险；

5、无失信行为和不良信用记录，引进后出现离职率异常的，需整顿6个月后再行申办。

二）申请人应当同时符合下列条件:

1、身体健康；

2、男性年龄在55周岁以下、女性年龄在45周岁以下；

3、与金湾区企业签订一年以上劳动合同，并在同一企业连续缴纳6个月以上社保。

值得一提的是，在12月12日《珠海户籍迁移管理规定（征求意见稿）》听证会上，“双五政策”拟开放调整为“双二政策”。

拟将分区放宽入户条件，如社保缴费和居住证要求从五年变为两年，金湾区、斗门区及高新区无需要求自有房等。

珠海各区域房价✦

去年，珠海楼市持续低温状态，房价稳中有降，全年小幅收跌。

房价方面，2022年珠海全市住宅均价24712.78元/㎡。其中，前三甲的分别为：横琴（48997元/㎡）、吉大（43184元/㎡）和新香洲（42969元/㎡）。

全年均价低于2万的，仅有斗门及高栏港片区，其中，高栏港均价最低，为9984元/㎡。

最后，珠海2023年还将有64个新盘值得期待。

附图：