深圳刚需买房，别在意一时涨跌！-深圳房价终于要跌了

原标题：深圳刚需买房，别在意一时涨跌！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，现在深圳楼市管控的太严格了，周边有没有其他的热点区域可以考虑呢？如果在珠海买房投资的话，应该怎么选？

深叔：你好，在深圳楼市调控逐渐严格的情况下，下一个机遇可能在珠江西岸的珠海、中山、南沙，包括广州、佛山这些城市。

在珠海买房建议首选横琴，它不仅是国家级的新区，而且和前海一样，是全国唯二被中央提名的自贸区。在地理位置上也是很占优势，地处珠江入海口，背靠着珠海主城，还与澳门隔水相望。而且横琴还属于大湾区重点发展的片区。澳交所的建设对于珠海来说，无疑是一个巨大利好，对于整个城市的金融和产业等都起到了巨大的提升作用。届时珠海的高端产业和人口将会大量涌入，也给当地的物业价值带来了保障。

横琴的一大不足就是面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用面积仅有20%左右，大量商办楼的建设使得住宅供应量严重不足。此时金湾便应运而出。在定位上，金湾之于珠海就相当于宝安之于深圳。在交通上，金湾同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路等海陆空立体交通网络，对于珠海来说就相当于深圳的大空港和上海的虹桥机场。在配套上，也有市民艺术中心、华发商都、金湾高尔夫球场、公园、三甲医院等城市配套。打造标准和宜居氛围都非常高。在地理位置上，由金海大桥和洪鹤大桥将金湾于横琴相连，方便程度就像宝中去前海那样。在产业上，金湾时国家战略产业中心，有众多优质产业集群，不断吸引着企业和人口的涌入。珠海的很多楼盘，特别是金湾片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。

提问：深叔，你好，如果从深圳地轴来分析，投资学位房、自住分别是哪里呢？现在还有洼地么？

深叔：你好，“三轴两带多中心”的深圳城市格局已落后于如今城市发展水平，第四条轴线即将问世。从之前的“三轴”来看，轴线路网发达、产业规划和功能配套完善、人口密度大。由此可预计第四条轴线预计会从13号线延伸，从光明到南山——有南光高速、13号线、创新大道等交通优势加持，有光明科学城、后海总部基地等地段优势加持。前面“三轴”沿线对片区配套、房价和人流的改变大家有目共睹，由此看来，第四轴线也一定会带来同种效果。具体的价值洼地，详见知识星球内部分享。

提问：深叔您好，我之前听说我朋友说深圳买房还有代持打新的，这种方式购房有效吗？如果这样操作的话会有什么样的风险呢？

深叔：你好，随着对深圳楼市监管的进一步加强，代持打新要逐渐退出历史舞台了，现在代持协议很有可能被认定为无效，而开发商收回再售对其没有多大影响，甚至可以加价，但是对于购房者来说，如果房源被没收，又不退认筹金，将是血亏。其实代持也不是完全行不通，但是要选对代持人，而最合适的对象就是双方父母，这样的代持是合法合理的，一般代持买房都是低总价二手房，所以就算代持双方关系不够亲密，一定程度上也能减少风险，而银行查贷款资金来源一般来说也不会太严格。总之，未来代持打新都将越来越难，达不到购房门槛的朋友建议及时转战二手房，很多人和新房死磕，最后还是会去看二手，说到底，没有充足的资金、足够的社保以及好的运气，就不要再去打新了。

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