【全国房企月报】2022年6月刊：物管服务成房企业务中最具活力的板块（中国房地产物业十强）

 

人事与组织架构5月，少数几家房企涉及人事变动，主要为内部高管人员流动，其中万科海外执董换任，建发董事会人员变更万科海外5月，万科海外投资控股有限公司发布执行董事变动公告，李凯彦辞去执行董事职务，丁长峰接任，为期3年，主要分管集团的英国及美国业务。

中南物业5月，江苏中南物业服务有限公司主要成员发生变更总经理韩杰、执行董事陈昱含 、监事刘国卫退出，新增董事长兼总经理陈明艳、董事林群、董事及岩峰、监事顾瑾同时，公司法定代表人从陈昱含变更为陈明艳建发股份

5月，建发股份公告，李智辞任职工监事职务，将继续在公司担任其他职务，公司补选王曦担任公司第八届监事会职工监事，任期至公司第八届监事会届满之日止另外，公司推选郑永达为公司第九届董事会董事长，推选黄文洲为公司第九届董事会副董事长，聘任林茂为公司总经理，聘任江桂芝为公司董事会秘书，聘任陈东旭、王志兵、江桂芝、许加纳、程东方、吕荣典为公司副总经理，聘任魏卓为公司财务总监。

滨江集团5月，滨江集团公告，李渊于2022年5月26日起不再担任滨江集团董事会秘书，其仍担任滨江集团副总裁，公司副总裁、财务总监沈伟东代行公司董事会秘书职责电建地产5月，中国电建地产集团公告，因工作变动原因，薛志勇不再担任公司董事、总经理。

此外，同意聘任李端担任公司总经理建业地产5月，建业地产公告，杨伟梁辞任财务总监，余志杰已获委任为财务总监三盛控股5月，三盛控股公告，袁春因个人事务，已辞任三盛控股独立非执行董事以及审核委员会及提名委员会成员的职务。

辞任目前已生效同时，三盛控股原核数师毕马威会计师事务所目前已提出辞呈，目前已委任永拓富信会计师事务所有限公司为新任核数师，该事务所目前已开展对三盛控股截至2021年12月31日止年度综合财务报表的审计工作。

苏高新5月，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告，公司董事会选举王平为公司第十届董事会董事长，选举沈明为公司第十届董事会副董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会换届之日止厦门象屿5月，厦门象屿公告，陈方申请辞去董事职务，辞任后将不在公司担任任何职务；王剑莉申请辞去监事职务，辞任后将补选为公司董事。

合景悠活5月，合景悠活集团控股有限公司公告，王跃因个人事务辞任公司的执行董事房企营销融信“520品牌季”融信“520品牌季”再次拉开帷幕，本次品牌季融信举办了“爱意共创视频”、“城市公益跑”等多项公益活动，并重磅发布新书《向前一步——未来人居的十点思考》。

在浙江520品牌发布会上，融信也分享了其深耕浙江9年的成长历程及升级后的HELLO社区品牌近年来，融信通过对公益的创新强化了企业的品牌力，塑造品牌形象碧桂园55购房节开启新青年营销模式碧桂园锚定新青年、新市民群体，以“园宇宙+话题营销+线上音乐会”的跨界整合营销，赋能深化“55购房节”IP。

自4月27日以来，碧桂园通过搭建“园”宇宙、举行空中音乐派对、缔造269城大联欢，收获了不俗销售业绩，成功实现品牌破圈4月27日至5月10日期间，全国31个省份、269个城市、1000多个项目、超10万优质房源参与了本年度的“55购房节”盛会，共释放超14万张折扣券和超22万张礼品券。

雅居乐无忧购——保价五一、买贵补差五一期间，雅居乐地产以“雅居乐无忧购——保价五一、买贵补差”为主题，面向全国推出五一钜惠置业五重“无忧”好礼，客户在“五一黄金周”期间置业便可享受限时优惠，包括五一期间30天价保、买贵补差价福利，“首付无忧”降低门槛优惠，食行无忧礼包，物业费优惠、车位礼券及装修包等多重优惠。

房企新业务布局动向5月，房企新业务发展聚焦与各地政府的合作机会，涉及城市综合开发、城市更新等领域，其中华润加大在浙投资力度，同时还与广州政府将在多领域开展合作，万科亦与广州政府开展合作，主要涉及城市更新等方面。

碧桂园文商旅集团落子大连 输出轻资产管理服务5月，媒体报道，碧桂园文商旅集团与大连兆赢商业管理有限公司就大连银帆广场商业项目签署输出轻资产管理合作协议华润集团与浙江省政府达成战略合作 将在大消费等领域加大投资。

5月，据华润置地杭州微信公众号消息，华润置地董事长王祥明23日在杭州拜会浙江省委副书记、省长王浩，就共同推进浙江省高质量发展建设共同富裕示范区、加强地企合作进行会谈交流，并共同见证签订战略合作框架协议华润将在大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技创新等领域进一步加大在浙投资力度。

华润集团与广州市政府达成战略合作协议5月，华润集团与广州市政府举行战略合作签约仪式，未来双方在现代商贸、能源服务、城市建设、医药健康、金融服务、科技创新等领域开展深入合作，携手实现共赢发展绿城管理集团与世联行集团达成战略合作。

5月，绿城房地产建设管理集团有限公司与深圳世联行集团股份有限公司，在世联行集团深圳总部完成了战略合作签约仪式，绿城管理与世联行将在各自擅长的业务领域、空间区域上通力合作，优势互补，携手并进厦门市与中交集团签订深化战略合作框架协议 涉城市综合开发等。

5月，厦门市与中交集团签订深化战略合作框架协议，中交集团与国贸控股集团签订合资合作战略框架协议，厦门市与中交集团将在先进制造业、公共基础设施建设、城市综合片区开发等方面深入开展合作，中交集团与国贸控股集团将共同促进产业聚集，助力地方经济发展。

龙湖冠寓与京东方零秒达成战略合作 以苏州为支点推进合作项目5月，媒体报道，龙湖冠寓与京东方旗下创新空间品牌零秒空间签署战略合作，并同步官宣首批合作项目，未来将以苏州为支点、辐射长三角，共同推进“创新办公+品质居住”模式。

京东方零秒隶属京东方科技集团股份有限公司专业园区资产管理中心，主要业务为创新办公空间共享生态链的打造万科与广州市政府签署战略合作框架协议 将在城市更新等方面合作5月，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

世茂喜达2022年计划新开17家酒店5月，世茂集团官微公布消息，旗下自主酒店品牌“世茂喜达”，将在2022年计划新开17家酒店，其中西咸文创世御酒店已于今年4月在西安开业金地管理与深圳建安集团在股权项目及代建业务等方面展开合作。

5月，金地集团旗下代建服务公司金地管理发布消息称，与深圳市建安（集团）股份有限公司签署了战略合作协议，双方以此次签约为契机，在工程项目总包、股权项目合作、联合参与招投标、代建业务拓展与实施等领域开展全方位、多元化、深层次的合作。

据悉，深圳市建安（集团）股份有限公司是以建筑工程为主业，集投资开发、物业租赁管理、建筑废弃物资源化为一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团，曾承担众多国家级大型重点工程建设华远地产将布局城市更新、代建、长租公寓等领域

5月，华远地产股份有限公司举行2021年度业绩说明会会上，华远地产管理层表示，未来，公司将继续坚持谨慎投资的原则，具体投资方向包括以下几类：一是根据行业发展趋势，深耕已进入优质区域，获取优质土地资源；二是结合国家宏观政策，积极培育“房地产+”新业务板块，布局城市更新、代建及运营服务、长租公寓及保障性租赁住房等领域。

物业服务5月，物业服务为房企最为活跃的业务板块之一规模扩展上，房企通过收并购及联合当地物管公司成立新公司主体两种方式加快市场布局业务发展上，房企物管板块不仅服务于自有开发物业，还在城市公共空间物业服务上陆续签订大单。

目前，物管服务无疑是房企业务中的最具活力的板块金科服务拟收购佳源服务73.56%股权5月，金科服务香港拟收购佳源服务控股有限公司（以下简称“佳源服务”）之4.5亿股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。

资料显示，佳源服务2021年实现营业收入8.21亿元，同比增长33.4%，归母净利润1亿元，同比增长53.6%；截至报告期末公司合约建筑面积约为6270万平方米，同比增长26.3%，在管建筑面积约为4190万平方米，同比增长33%。

金科智慧服务于重庆新设家居公司，注册资本300万元5月，金科智慧服务新增投资企业重庆金喜星悦家居有限公司，公司注册资本300万元，经营范围包括：家具销售；家具零配件销售；灯具销售；家具安装和维修服务等目前，其由金科智慧服务100%持股。

金茂服务联合新鳌城市建设新设产业运营服务公司，注册资本500万元5月，中化金茂物业管理（北京）有限公司（以下简称“金茂服务”）联合平阳县新鳌城市建设有限公司（以下简称“新鳌城市建设”）共同成立温州市鳌茂产业运营服务有限公司，公司注册资本500万元，经营范围包括：商业综合体管理服务；城乡市容管理；企业管理等。

目前，该公司由新鳌城市建设持股51%，金茂物业持股49%永升物业联合环诚企业于新疆成立物管公司 注册资本500万5月，上海永升物业管理有限公司联合新疆环诚企业管理咨询有限公司成立了新疆永旭环诚物业管理有限公司，公司注册资本为500万元人民币，经营范围包含：物业管理；城市绿化管理；停车场服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；专用设备修理；园林绿化工程施工；环境卫生公共设施安装服务；环境保护监测；酒店管理；企业管理等。

康桥悦生活联合居德物业于河南新成立物业公司5月，康桥悦生活服务集团有限公司联合河南居德物业管理有限公司新成立周口康悦物业服务有限公司，公司注册资本为100万元，经营范围含酒店管理；停车场服务；建筑物清洁服务等。

目前，该公司由康桥悦生活持股51%、居德物业持股49%建业物业联合鹤壁之云智慧物业新成立物管公司 注册资本100万元5月，河南建业物业管理有限公司（以下简称“建业物业”）联合鹤壁之云智慧物业管理有限公司（以下简称“鹤壁之云智慧物业”）成立鹤壁建业智慧物业管理有限公司，公司注册资本为100万元人民币，经营范围包含：一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；市场营销策划；园林绿化工程施工；市政设施管理等；城市绿化管理许可项目：城市建筑垃圾处置（清运）。

目前，该公司由建业物业持股51%，鹤壁之云智慧物业持股49%远洋亿家联合中电建物业于湖北成立物业公司5月，远洋亿家物业服务股份有限公司联合中电建物业管理有限公司新增投资企业武汉远建物业服务有限公司，公司注册资本为100万元，经营范围含建筑劳务分包；食品销售；建设工程设计等。

目前，远洋亿家持有其50%股权新希望服务与新希望地产订立物业销售代理协议5月，新希望服务控股有限公司发布须予披露及持续关连交易的公告，新希望服务（公司的全资附属公司）与新希望房地产订立框架协议，当中载列新希望服务集团向新希望房地产集团提供独家物业销售代理服务的主要条款。

此外，未经新希望服务集团同意，新希望房地产集团不得向第三方出售、转让或以其他方式处置任何目标物业协议框架自生效日期起至2024年12月31日止越秀服务与越秀集团、越秀地产签署物业服务协议5月， 越秀服务集团有限公司公告称，与广州越秀集团股份有限公司及越秀地产股份有限公司订立协议，将向越秀集团、越秀地产及各自的附属公司及联系人提供智能化服务，包括智能产品的销售及安装服务，例如视频监控系统、门禁系统、停车场管理系统、可视对讲系统及智能家居系统、视频监控软件系统开发服务，及相关设计及咨询服务。

万物云中标新疆水磨沟区“物业城市”服务项目5月，深圳市万物云城空间运营管理有限公司以1.80亿元中标新疆水磨沟区“物业城市”服务项目，项目服务期限3年，服务内容包括道路综合清扫保洁、除雪铲冰、垃圾收运、中转站运维（含垃圾转运）、公厕运维、无物业小区服务等。

保利物业中标广州天河机关事务管理局后勤服务项目5月，广州市天河区机关事务管理局披露保利物业服务股份有限公司所中标的区机关大院后勤保障服务项目合同，合同内容显示，保利物业服务股份有限公司所提供的后勤保障服务合同金额为1185.67万元，履约期限为2022年04月16日至2024年04月15日，履约地点为广州市天河区机关大院位于广州市天河区员村天府路1号，合同签订日期为4月19日，合同公告日期为5月16日。

中海物业中标通化佟佳江旅游度假区物业服务项目5月，佟佳江旅游度假区物业服务招标，最终由中海物业管理有限公司中标，中标金额709.99万元中海物业中标广东揭阳揭东区武装部物业管理服务项目5月，中海物业管理有限公司中标揭东区武装部物业管理服务项目，中标成交金额27.48万元。

中海物业中标南通市第一人民医院物管服务5月，中海物业管理有限公司中标南通市第一人民医院物业管理服务项目，中标金额约2261.6万元人民币上海永升物业中标青岛高新区实验小学物业管理服务项目5月，据企查查披露，上海永升物业管理有限公司中标青岛高新区实验小学物业管理服务（科技园）项目，中标金额29.4万。

招商积余中标长沙顺丰产业园 将提供物业服务5月，招商积余在官微发布消息称，公司成功中标长沙顺丰丰泰产业园项目招商积余将为园区提供安全管理、消防管理、设施设备管理及日常维修、绿化养护、四害消杀及垃圾清运、以及配合园区重大活动等其他服务需求。

雅生活旗下公司中标陕西西安、河北沧州环卫项目5月，媒体报道，雅生活旗下陕西明堂环卫有限公司中标了陕西西安未央区综合性环卫项目；雅生活旗下北京慧丰清轩环境科技集团有限公司中标河北沧州孟村回族自治县城区环卫运营服务项目。

金地物业中标吉林长春中级人民法院物业服务项目5月，深圳市金地物业管理有限公司以约267.44万元中标吉林省长春市中级人民法院物业服务项目，该项目的服务范围包括吉林省长春市中级人民法院及所属兰家基地、净月法官培训中心等，服务内容有物业、保洁、食堂、工程服务等，服务时间为1年。

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