深圳4月二手房成交量大涨超6成

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转眼间，五月已经翻开了新篇章。

过完了“短暂”的五一假期，我们来总结和回顾一下4月深圳楼市的成交情况以及五一黄金周楼市的热闹场面。

4月楼市概况

新房成交量小幅下滑

4月份，深圳新房住宅过户量2851套，环比下滑0.28%；

成交面积为29.3万平，环比下滑4.52%。

虽然4月成交量有所下滑，但整体波动不大，能明显感觉到开发商推盘入市的积极性有所增加，4月份共有8个项目获批预售，其中有6个为住宅项目，3住宅项目开盘。

住宅批售面积31.2万平，环比上升182.25%；

推售面积15.5万平，环比上升125.06%，批售和推售与上月份相比均出现大幅度上涨。

与此同时，4月末深圳楼市也迎来了今年的首批土拍，深圳土拍市场从来没有让人失望过，即使在多地土拍已经遇冷的情况下，深圳出让的8宗地块依旧全部以封顶价成交，哪怕是龙岗的自持租赁用地和深汕地块依旧进入了摇号阶段。

当然对于购房者来说，此次出让的地块算不上是最“实惠”，如果要打新去年出让的地块更具价格优势。

但无论如何，随着各项政策的利好刺激，房企资金紧张的状况已有所纾解，这也有利于接下来的新盘供应，新房的成交量也会逐步回归正轨。

4月二手房过户1860套

4月，深圳二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；

二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。

当然，过户数据本就有所延迟，据业内人士爆料，深圳4月的二手房成交量（网签量）实际已经超过了3千套，这些数据也会逐渐在5-6月的过户数据中有所体现。

从历月公布的房价环比数据来看，近一年深圳二手房房价环比都呈下跌势态，但近几个月跌幅已有所回缓，未来随着二手房成交量的上升，价格也相应会上升。

4月，据相关机构对深圳样本房源的数据统计来看，深圳4月二手住宅价格变动幅度在-10%到10%之间，有61%的样本房源跌幅在10%以内，39%样本房源涨幅在5%-10%之间。

五一看房场面火爆

我们再来看看五一的成交情况，五一期间开发商顺势营销，新开盘楼盘和部分已开盘的楼盘都取得了良好的“成绩”。

南山的鸿荣源尚璟公馆，开盘当天就卖出302套，去化率约七成；

合正方洲开盘仅推298套房源，开盘售出202套，当日去化率也接近七成；

还有一些已开盘的楼盘也纷纷在五一期间发出了战报：

……

新房市场虽说具体网签了多少还不得而知，但从各大开发商发出的战报来看，新房市场还是比较热闹的，5月的成交数据值得期待。

另一方面，二手房市场也不甘示弱，五一能够明显感觉到不少房产经纪人也忙碌了起来，带看量和成交量都有所增加。

数据显示，五一期间（4.30-5.04）二手实际成交量相比去年同期增长8%。

可见，随着4月疫情得到基本控制，因春节和疫情有所压抑的楼市开始复苏，需求慢慢释放，即使深圳目前暂未出明显的救市政策，但毋庸置疑，深圳楼市信心正在回复。

进入5月预计楼市供应和成交都会有所增加，市场将持续回升。