4月深圳二手成交大涨6成，热度回升，5月楼市或有“惊喜”？

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刚过去的五一小长假，深圳新房市场逐渐升温。据悉，五一期间深圳有约39个项目开放展厅，3个项目开盘，其中南山鸿荣源尚璟公馆开盘当天卖出近300套，60㎡户型全部售罄。

再往前看，4月，深圳新房供应大幅回升。清明小长假期间，深圳出现了“报复性看房和买房”。惠州、中山等湾区城市陆续发布新政，刺激楼市！那么4月，深圳楼市具体表现如何？

一手住宅

1、新房住宅成交2851套，环比下降0.28%

4月份，深圳新房住宅成交2851套，环比下降约0.28%，差不多与上月持平；成交面积为29.3万平，环比下降约4.52%。

随着疫情得到有效控制，人们的工作生活回归常态。供应端上，新房供应大幅提升：6住宅项目获批，3住宅项目开盘，住宅批售面积31.2万平，环比上升182.25%；推售面积15.5万平，环比上升125.06%；需求端上，购房需求开始释放，特别是清明期间，各大营销中心人来人往。

值得注意的是，月末深圳迎来了今年的首批土拍——8宗地块全部以封顶价成交，甚至龙岗的自持租赁用地和深汕地块也进入了摇号阶段。不过相比之下，去年出让的地块比今年的更具价格优势。

2、南山区成交面积居首

从各区新房住宅成交面积来看，4月，南山区以7.98万平的成交量位居各区第一，占全市成交的27.2%；龙华区、光明区则分居第二位、第三位。

二手住宅

1、二手住宅过户1860套，环比上升66.5%

4月，全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%。

这是自3月二手成交872套，为2008年以来的月度最低成交量且创近15年新低后，成交量连续两月回升。

很大原因是，深圳疫情得到有效控制，被压抑的购房需求进一步释放，且近期暖市信号明显，政策松动，观望情绪减少，促进部分购房者积极入市。

2、龙岗稳居第一，涨幅最大

从各区域成交情况来看，龙岗以517套的成交量稳居第一，宝安第二，福田第三。从环比变动来看，各区成交量都大幅上升，涨幅皆超过5成，其中，龙岗环比上升84.6%，涨幅最大。

小 结

总的来看，4月，深圳楼市正在回暖，尤其是二手市场，成交量连续两月回升。

接下来，5月的深圳楼市很可能出现“惊喜”，成交量反超4月。随着疫情的有效控制以及政策的松绑，预计5月新房市场供应将会持续增加，多个热盘即将入市，打新可期；二手市场方面，受积极的市场信号传导，购房者入市信心增强，市场将继续回升。

注：相关资料源于深圳中原研究中心

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