随着春季的到来，北京的房地产市场也迎来了新的变化。2024年4月至5月，北京房价走势呈现出一些值得关注的趋势和特点。

　　首先， 4月份北京二手房平均总价为719万元/套，平均单价为6.67万元/㎡，环比上月上涨了1.66%。而新楼盘的平均单价在4月份为5.91万元/㎡，环比下降了0.38%。

　　具体到各个区域，西城区以148.250元/㎡的价格领跑北京房价，而大兴区则以较低的价格吸引了不少购房者，4月份的均价为28.000元/㎡。值得注意的是，通州区的房价在4月份有所上涨，达到了52.218元/㎡，环比上月增长了1.67%。

　　在新楼盘方面，北京城建·星誉BEIJING位于顺义区，提供70-116㎡的住宅，价格为37.500元/㎡。而位于朝阳区的金隅·望京云尚，建面138-167㎡的住宅，价格为84.555元/㎡。

　　此外，中原地产监测数据显示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量较上年同期有所下降，这可能反映了市场在经历了一段时间的上涨后，进入了调整期。

　　2024年4月至5月，北京房价整体稳定，核心区域房价坚挺，新兴区域房价具有上涨潜力。二手房市场成交量有所增加，价格相对平稳。

　　重点楼盘推荐

中建玖玥府

　　中建玖玥府项目是中建玖合“玖”系高端产品系列下的2023年全新进阶之作，择址西红门天赋城芯，区域内集合荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰商业，项目所在1号地板块内入驻北京四中分校(已签约)、黄城根小学大兴校区(已开工)双百年学府，周边三甲医疗、生态湿地、公园环伺……醇熟配套匹配一应生活所需。

中海永定玖里

　　中海永定玖里项目由北京中海地产匠心打造。项目择址丰台河西，先享河西发展的政策、资源红利。依托京西五环园博园旁“一河五湖八园”的生态禀赋，打造拾光系6.0作品，仅1.1的容积率，规划市场罕见的四层洋房、叠拼产品业态。建筑面积约100-136㎡墅质洋房，实现高得房率，户型全系3-4面宽，多重功能空间拓展，塑造质价双优，仅4层的墅质洋房体验。建筑面积约175-190㎡低密叠拼产品，五面宽咬合户型，约6.8米主卧面宽、270°转角阳台、多重功能拓展，满足主城诗意栖居理想。

中海云庭

中海云庭项目位于北京市石景山区首钢东南区板块，莲石路与古城南街交汇处，是央企中海地产开发的第五个空间系列作品。中海云庭项目距离1142公顷的冬季奥林匹克森林公园仅200米，是目前首钢东南区板块距离冬奥森公园最近的住宅项目，占有着城市稀缺的生态资源，隔路相望，南向视野极佳。也是京西唯一为进阶新贵群体量身打造的建筑面积约98㎡-114㎡三居产品，南向三面宽方正户型，全南北通透，全明阔景三居，聚焦全龄化生长空间，致敬未来。