未来北京房价总体走势如何？

随着国家政策的调控和房地产市场价格的整体下降，许多在北京工作或租房的购房者都想借此机会开始他们的房子。当然，高性价比的房地产是许多购房者的首选，那么，2022年北京房价的整体趋势是什么，每个地区的房价是多少，如何选择新房和二手房呢？

一、10月北京区域房价排行

均价上涨区域5个，均价下跌区域11个（仅供参考）

排行 区域 均价 环比上月 在售与待售楼盘量

1、 西城区> 128642元/㎡ ↑37.35% 3个

2、 东城区> 94754元/㎡ ↓3.09% 6个

3、 朝阳区> 80509元/㎡ ↑11.49% 61个

4、 海淀区> 76939元/㎡ ↓6.01% 25个

5、 丰台区> 70400元/㎡ ↓13.01% 53个

6、 石景山区> 60035元/㎡ ↓28.52% 15个

7、 通州区> 45697元/㎡ ↓7.45% 55个

8、 大兴区> 46664元/㎡ ↓2.65% 81个

9、 门头沟区> 49238元/㎡ ↑53.89% 24个

10、 昌平区> 45005元/㎡ ↓15.97% 42个

11、 顺义区> 42651元/㎡ ↓0.12% 50个

12、 怀柔区> 30942元/㎡ ↓4.36% 6个

13、 房山区> 34263元/㎡ ↓17.47% 48个

14、 延庆县> 26832元/㎡ ↑4.80% 5个

15、 平谷区> 23801元/㎡ ↑12.51% 9个

16、 密云县> 25297元/㎡ ↓0.67% 16个

（上图为2022北京各区域房价地图）

二、2022年北京房价均价

时间段 新房均价 二手房均价

2022年11月房价 41952元/㎡ 65847元/㎡

2022年10月房价 41952元/㎡ 65847元/㎡

2022年09月房价 46128元/㎡ 64940元/㎡

2022年08月房价 46237元/㎡ 65041元/㎡

2022年07月房价 46168元/㎡ 64157元/㎡

2022年06月房价 46337元/㎡ 63600元/㎡

2022年05月房价 45769元/㎡ 63103元/㎡

2022年04月房价 45333元/㎡ 63184元/㎡

2022年03月房价 45254元/㎡ 62425元/㎡

2022年02月房价 44992元/㎡ 62992元/㎡

2022年01月房价 40102元/㎡ 62167元/㎡

2021年12月房价 40102元/㎡ 61254元/㎡

（上图为北京新房、二手房房价走势图）

前段时间，市场上有机构发布了《2035年中国房价预测表》，明确预测到2035年，北京和深圳的房价将上涨到每平方米35万元！35万元！如果按照目前的房价计算，就意味着房价会上涨300%。因此，无论房地产市场多么冷清，仍有人对房地产市场持乐观态度，但这种乐观态度，即使在欺骗购房者。

为什么这么说？虽然我认为目前的房地产市场确实有一些因素来支持房价，例如，许多城市最近放松了对信贷资金的监管，选择降低抵押贷款利率，降低首付比例。但这些好处不足以支持房价的大幅上涨，因为房地产市场供应过剩的基本面决定了房价不可能大幅上涨，甚至可能下跌。

大家怎么看？

成交量明显下跌，将引起价格下调？依旧卖家市场？

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