北京大腾退：东西城”4片区”，朝阳”2个乡”，大兴亦庄16个村

2022年3月11日，全国“两会”就正式胜利闭幕了，新的一年工作才算真正要启动了，尤其是对于首都北京来说，更是如此。

北京的2022年，最值得关注的就是两个方面：

第一，在2022年政府工作报告中提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的背景下，北京会不会调整“认房又认贷”的楼市政策。

如果北京在“两会”后也实施“认房不认贷”，那就意味着北京“改善购房”的首付比例将会从80%下降到40%。

这对北京楼市目前“滞销”的“中大户型”项目将起到非常好的市场促进作用，也起到了“支持合理住房需求”的目的。

第二，随着“新型城镇化”的全面展开，北京2022年的“腾退计划”究竟有什么大变化，哪些城市居民将会得到“退租和拆迁”的机会，会对北京楼市有什么影响。

今天这篇文章，我们结合“2022年北京各区政府工作报告”和官方已经公布的部分信息，来重点分析一下北京2022年的腾退计划。

第一，北京东西城2022年“退租2200户”，四大街区已经被官宣，预计两会后陆续启动。

根据北京市《2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年国民经济和社会发展计划的报告》，东西城2022年的退租户数确定在2200户，如果按照45%的“退租率预估”，退租范围涉及的户数可能在5000户左右。

意思就是：退租范围可能涉及5000户以上，成功退租2200户。

其中有“四个街区”已经被东西城两区的政府工作报告所提及：观音寺片区、什刹海片区、天桥北片区及国子监片区。

剩余的其他片区能不能今年退租，目前没有被官方提及。

第二，朝阳区“完成平房乡、东风乡”的拆迁腾退，启动“东三乡”的统筹规划。

根据北京市的规划，五环周边称之为“一绿地区”，六环周边则称之为“二绿地区”，这个“一绿”和“二绿”之间存在大量的“城中村”。

根据北京的规划设想，这些“城中村”可能都将陆续“城镇化”。

朝阳区作为“一绿”和“二绿”之间拥有大量“城中村”的区域，城镇化潜力和规模巨大。

根据朝阳区2022年政府工作报告，要完成“平房乡和东风乡”的拆迁腾退，这两个东五环的“城中村”将会彻底得到解决。

此外还提到了“东三乡”的统筹规划，东三乡主要就是“崔各庄乡、金盏乡、孙河乡”，这三个乡都处于“二绿地区”。

东三乡如果能够快速“城镇化”，对这三个地区的房价会有很大的“支撑作用”，目前的崔各庄板块、金盏板块和孙河板块，不管是配套，还是城市界面，实在太烂了。

可以说，房价有所“透支”。

第三，大兴“腾退8个村”，马驹桥也要腾退“8个村”，南城大规模城镇化启动了。

北京的南城之所以发展的“慢”，原因非常简单，那就是“城中村”