厦门楼市泡沫破灭？房价已下跌上万元

周末朋友联系我，厦门的，问怎么把房子卖出去。

挂单三个多月，看房的人很少。

现在厦门急着卖房的朋友，很多人恐怕是热锅上的蚂蚁了。

从去年8月份至今，厦门房价开启一轮下跌。

有的楼盘跌幅惊人，一平米已经跌了上万元。

一百平的房子缩水上百万，放谁身上估计都肉疼。

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都说厦门岛内房价只涨不跌，但现在看来，凡事皆有可能。

如今厦门房价跌了不少，交易量也跟着一蹶不振。

厦门的楼市分成岛内、岛外两大版块，岛内土地有限，供给有限，所以价格比岛外偏高。

我在网上查了资料，和去年3月份厦门房价高峰相比，岛内每平米降了1万-1.5万。

岛外每平米降了6000-10000元，环厦门岛出桥头位置每平也普遍降价1万左右。

找了一份吉屋网的数据，去年7月至今，一手房的价格已稳中有跌近一年：

而一些新开的楼盘，新房的价格有的回到2016年的水平。

当时高价冲进去的朋友估计后悔了。

现在限售又不能卖，虽然都是纸面财富，月入没有落袋为安，但一套房子算下来，多则亏损几百万，少的也亏几十万，也是一个扎心了。

房价高涨时，利字当头，谁都想搭风口的车。

没想到，风停了，摔下来才会知道有多疼。

我这朋友着急把房子卖出去，不仅二手房交易量下滑，而且二手房的挂牌价和成交价会差好多。

我查了一下，2018年上半年二手房的交易量，比起2017年下降了28.63%。

从他那了解到，现在买房的人会参照2016年10月的价格，高于2016年底的很难成交。

二手房的价格、成交量能够反映真正的供需情况。

现在二手房价格普跌，看来厦门的楼市泡沫并不小。

不过，也不都是大跌，一些学区房，地铁房等优质楼盘，降价20%基本能成交。

目前唯一还坚挺的，就剩岛内的豪宅、学区房，毕竟数量有限，不担心砸盘。

而且有钱人普遍是享受、或者孩子上学的需求，调控政策并没太影响这块的市场。

总的来看，价格和交易量双跌，厦门的房子泡沫确实有点大。

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厦门怎么了，为什么房价、交易量普跌？

我们主要从泡沫大小、政策、供需层面来看。

首先，厦门楼市的泡沫是客观存在的。

厦门2017年的时候，房价涨幅全球第5。

2008年到2017年，厦门成交均价从9378元/平米上涨到47234元/平米，足足翻了5倍还多。

厦门的房价与收入比高达24.5，仅次于深圳、三亚，位居第三。

简单说，一个家庭，不吃不喝，赚24.5年才能在厦门买起一套房子。

还有份数据，截至2017年10月份，居民资金杠杆率高达183.5%。

也就是说厦门人很聪明，利用杠杆缩短了买房时间。

居民杠杆率位列全国第一，甚至比深圳还高，站这个角度，可以说是全国房价泡沫第一。

盛极而衰，是自然界和人类社会的一个普遍规律。

其次是严调控政策。

从去年开始，国家就大力去杠杆，加上各种调控政策，厦门限购、限贷、限售。

如今ZZJ定调：坚决遏制房价上涨。

挤压楼市泡沫，房价下行是必然的，厦门房价泡沫最大，房价下跌也是首当其冲。

然后，厦门出台房地产交易税收政策，提高二手房交易成本，也降低了交易量。