惨淡！金九成交腰斩！厦门新房大逆风……

九月，楼市释放多条利好消息，有人称市场将明朗，整个地产圈欢声一片。

官宣“存量房贷利率下调”、“认房不认贷”，这类重磅政策出台后，多地售楼处和中介中心人头攒动。

那么，自新政落地后，厦门楼市情况怎么样了？金九首周表现如何呢？

利好政策推不动，首周销量惨兮兮。

厦门9月首周新房成交数据令人大跌眼镜。

根据厦门网上房地产成交数据可知，本月十日（9.1-9.10）新房成交共599套，其中，一手住宅成交仅153套！都不能称之为腰斩，这是今年以来，十日新房成交最低的一周。据统计，成交同、环比双双下跌，同比下降46.32%，环比下降74.71%。

根据汇总数据显示，本周新房日成交约15套，而作为淡季的八月首周日均成交都有28套，这个数据统计出来，小编也吓了一跳。

具体到六大区，本月六区一手住宅成交套数最高的是同安区，以55套位列第一，翔安以42套占据第二的位置，海沧第三总共19套。作为金九销售首周，成交额属实太过惨淡。

从7月初到8月底，厦门十日新房成交额变化不大，总成交也维持在900套以上，而九月首周，总成交套数腰斩，住宅成交跌至100套，这个数据难免令人担忧，接下里的成交是否也会延续这种情况。

即将迎来中秋、国庆黄金周，金九银十作为楼市重要销售节点，本应展现一场楼市大战，但目前来看，接下来的形势并不乐观。

二手房市场方面，会比新房好上一些，据统计，上周（9.1-9.8），厦门二手房成交共555套，其中二手住宅成交共286套，日均约35套。

根据二手房交易平台显示，目前厦门二手房挂牌量直逼5.1万套，今日降价房源共325套。

大幅降价的房源少了很多，基本让价区间在8-50万。比如海沧的滨海社区板块、翔安新城板块等等。

岛内也有少数业主连夜降价大几十万的，零星百万降价的。

像思明区的仙岳山庄一套房源，业主直降122万，据悉是一套建面约176平的三室两厅房源，目前挂牌总价998万，折合单价5.6万/㎡。

还有龙山片区的禾丰新景，一套建面约91平的四室两厅房源，房东让价70万，当前挂牌总价990万，挂牌单价10万+/平。

以及万禾广场一套建面约220平的顶层楼中楼，业主直降70万，目前挂牌总价1180万，挂牌单价5.3万/㎡。

接下来，岛内外新一轮供应即将抵达，伴随大量房源涌入市场，二手房市场势必再次冲击，业主将面临新一轮承压。届时一二手倒挂现象不止，降价潮也将卷土重来。

纵观今年，细数2023年9月上旬，是中国房地产市场政策发布最密集的10天，这十天里，各地累计发布房地产调控政策高达56次。

图片来源：微信公众号大伟看楼市

自2023年7月24日政治局会议起，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，8月下旬开始，北上广深四大一线城市分别在8月31日~9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过30个城市发布明确政策执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际执行也已经悄然执行。

不仅如此，多地纷纷解除了限购光环，打出鼓励“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平、取消市中心区域购房限制等一系列政策调整优化的组合拳。

一些强二线城市比如青岛、济南、沈阳，限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去。2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，下半年政策力度或将进一步加大，接下来对于未来楼市走向，都宛如一场“大考”。

有不少购房者认为，新政刚出台不久，还需有一段时间市场反应，便秉持着观望态度。

小编在这提醒各位，眼下正处于房地产行业“金九银十”的热季，若等待后续其他利好政策落地，即便 “买涨”，也要充分看清价格走势再出手购房，避免盲目接盘。

今秋厦门，“金九银十”还值得期待吗？